借地権の設定がされている土地のことを底地といいます。底地の所有者は地主（底地人）、土地を借りている人を借地人といいます。底地の所有者はその土地を借地人に貸して賃料として収益を得ることができます。地主からすれば、土地の所有者は自分なのに借地人が住んでいたり借地人が店舗を建て営業しているので、地主はその土地について中々思い通りに扱うことはできません。借地の契約は長期で借主保護のため、なかなか契約期間が満了せず返してもらえず地代を上げることも非常に困難です。金融機関に融資を受けるため底地を担保にしても、お金を貸してくれる金融機関はとても少ないです。それゆえ底地を売却するのは一般的な不動産業者だと様々な交渉ふまえ非常に困難です。一般的には地代も安く、収益としての価値も低くなるケースが多いです。地主様には「負の不動産」になりがちな底地・借地ですが、愛知不動産売却センターは底地や借地の売却、買取りに自信を持っております。
1円でも高く売却または買取りいたします。地主と借地人とのトラブル解決も当社が解決いたします。刈谷市・岡崎市・豊田市で底地、借地でお悩みの方はご相談ください。地主様からの依頼の場合、借地人との交渉も当社が代弁可能です。借地人様からの依頼の場合、地主様との交渉を当社が代弁し、建物のみご売却や買取りも可能です。

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①地代として借地人から賃料が入る
②更新時に更新料が入る
③固定資産税・都市計画税が軽減される

①土地の固定資産税や都市計画税が不要
②土地を購入しないため初期費用を安く抑えられる
③土地の固定資産税を支払う必要がない

地権はとても複雑で、地主も借地人も借地借家法を正確に理解している方は稀です。借地借家法をしっかりと理解していない不動産会社が契約書を作成した場合、更新料など細かな取り決めが曖昧で地主と借地人のトラブルの原因となります。例えば借地人が建物と借地権を売却したい場合、必ず地主の承諾が必要になります。その際、良くありがちなトラブルで地主が承諾に応じないケースがあります。一般的には「譲渡承諾料」といって、更地価格の10%程度の金銭を地主に支払い、売却に承諾してもらいます。その際万一地主の承諾を得ずに売却してしまった場合、地主は借地契約を解除できるので注意が必要です。何度お願いしても地主が売却に応じてくれない場合は裁判所に「土地の賃借権譲渡許可の申立て」を行い、地主に代わり裁判所に許可を貰うことになります。

借地権と底地権は「表裏一体の権利」であり一方の権利を保護することはもう一方の権利を制限してしまうことに繋がります。それゆえ借地権と底地権を巡るトラブルも多いです。借地権とは、建物の所有を目的として設定された地上権または賃借権をいいます。借地権が設定されている土地を借地（底地）、借地権を有している権利者を借地権者と呼びます。逆に底地権は建物の所有を目的とした借地権を設定している土地の所有者の権利をいいます。借地権と底地権は＝でありまさに「表裏一体の関係」です。

①一般ユーザーに高値売却

地権に相場は存在しません！
借地権を第三者に売却する際、地主の承諾が必ず必要です。賃貸人である地主が許可してくれなければ基本的には借地権の売却はできません。しかし相場が無い分、当社がその物件の付加価値やアピールポイントを探しだして売却活動を行えば高値で売却できることが多々あります。借地権の売却の際は一度当社に現地を見させてください。最善の打開策が見つかり高値で売却できる可能性も必ず上がります。

②借地人に売却

底地の売却方法で1番一般的な方法は、底地を借りている借地人に購入してもらう方法です。ただし、借地人に売却する際、話を切り出すタイミングがとても重要となります。いきなり売却の話を持ちかけても、借地人にとってジャストなタイミングではない場合、十中八九交渉決裂し、底地の売却が遠のいてしまいます。仮に、借地人に売却できた場合、手続きや交渉の手間は多少ありますが、第三者に売却するより高値で底地を売却することが可能です。その際も当社が間に入り交渉いたしますので、愛知不動産売却センターにご相談ください。

③借地の超速買取り

万一、借地人への売却や仲介にて第三者への売却も出来なかった場合は愛知不動産売却センターの超速買取りもおススメいたします。
愛知不動産売却センターの超速買取りなら借地人の承諾不要で、なおかつ短期間で売買契約書を作成し最短２日で現金化いたします。底地だからとすべてがデメリットではありません。いつかは訪れる底地の財産分与、相続の際に親族間で揉めことが起こらないように、買取りにて売却するのも賢明な財産管理の選択肢の一つとしておススメいたします。買取り査定はどこよりも高く査定させて頂きます。当社の超速買取りは、当社含む提携買取専門業者300社以上に情報共有しオークション形式で1番高値を付けた買取り業者がお客様の不動産（空き家・古家・一戸建て・マンション・一棟アパート・一棟マンション・テナントビル・区分マンション・収益物件・土地・森林）を高額買取りすることも可能です。

①借地人に売却する

底地は、金融機関では担保としての価値が認められておらず、価値は実質0円と判断され一般的にはローンを組むことができません。ただし、底地に建物を所有する借地人に限り借地権を担保にして住宅ローンを使い底地を買うことが可能になります。底地には借地人が所有する建物があり、借地人が居住をしているため、底地の所有者であっても借地権により守られている借地人を独断で追い出すことはできないため、話し合いが上手く出来ている場合は借地人に売却することをオススメします。

②底地に強い買取り業者に依頼

底地は買主側から見れば、自由に活用ができず、融資も受けられないため、流通性が低く一般的な不動産業者では買取り不可でお断りされてしまうケースが殆どです。しかし、愛知不動産売却センターは底地の売却にとても強く専門的な知識も豊富なため、他社では買取り不可の特殊な底地も迅速に高価買取り可能です。

当社は過去に様々な問題を抱える借地権者様・地主様の借地権・底地の売却実績があります。地主様・借地権者様との複雑な交渉も含め、売却が成功し契約締結、引き渡しまでトータル的に徹底サポートいたします。愛知不動産売却センターはただ売却するだけではなく、過去から現在に至るまでの経緯や人間関係も考慮し売却後も借地人様や地主様が良い関係を築けるよう誠心誠意尽力いたします。刈谷市・岡崎市・豊田市で底地・借地の売却なら愛知不動産売却センターにお任せください。