刈谷市岡崎市豊田市
不動産売却のスペシャリスト
圧倒的な集客力と
豊富な経験とノウハウで
早期売却を実現します
売主様の利益を追求する
親身な対応をお約束します
3,500円税込〜/月「お得な空き家管理パック」刈谷市・岡崎市・豊田市・三河エリアの空き家管理は愛知不動産売却センターにお任せ下さい！空き家・空き地・駐車場を月々3,500円税込から低コストで不動産のプロが安心管理いたします。
近年高齢化のため、
三河エリアも空き家率が
年々急増中！
知立市空き家率12.8%
岡崎市空き家率12.2%
豊田市空き家率10.6%
安城市空き家率9.5%
刈谷市空き家率8.5%
額田郡空き家率8.0%
山間部の空き家管理もお任せ
三河エリアを熟知した当社だから刈谷市・岡崎市・豊田市・足助町・稲武町・北設楽郡・猿投・千万町・作手村・額田群・須淵町・松平町・旭町の空き家・空き地も管理いたします。空き家や空き地でお悩みの方、空き家管理は不動産のプロにご相談ください。
空き家を管理する理由
・海外へ転勤するから空き家に
・空き家を相続したが放置したまま
・施設へ入居するので家を管理して欲しい
・岡崎市小美町の空き家を管理して欲しい
・刈谷市半城土町の空き家を管理して欲しい
・豊田市樹木町の空き家を管理して欲しい
・額田群の空き家を管理して欲しい
・特定空き家に認定されるか心配
・足助の空き家を管理して欲しい
・作手村の空き家を管理して欲しい
・山間部の空き家を管理して欲しい
・庭木・雑草が伸び大変なので管理して欲しい
・設楽町の空き家を管理して欲しい
・豊田市朝日ヶ丘町の実家が空き家になった
・岡崎市美合町の空き地を管理して欲しい
・刈谷市新田町の空き地を管理して欲しい
・豊田市神田町の空き地を管理して欲しい
・岡崎市明大寺本町の駐車場を管理して欲しい
・刈谷市高津波町の駐車場を管理して欲しい
・豊田市月見町の駐車場を管理して欲しい
空き家の放置は危険
自治体に特定空き家と認定された場合、最終的には強制的に補修や解体される可能性もあります。そのため空き家は定期的な管理が必要です。当社は多数の空き家や空き地を月々3,500円税込から安価にて管理致しております。空き家を将来的にどうしたら良いか!? など、刈谷市・岡崎市・豊田市の空き家、空きマンション、空き地・駐車場の管理のプロである愛知不動産売却センターにお任せください。鍵を預けるのも国家資格を持つ宅建業者が安心。守秘義務の徹底いたします。
「空き家管理パック」
4,000円税込/月 ※建物外部管理
①ポスト確認と郵便物の転送
郵便ポストを確認し郵便物を回収し家主様に郵送。不要な広告、チラシの破棄。
②建物と敷地内の外回り巡回
不法投棄・不法侵入の形跡確認。
建物外壁の破損や雨漏り、躯体の歪み、敷地内の異常確認。庭木・雑草の状態確認。
③敷地内の簡易清掃とゴミ拾い
敷地内をほうきや塵取りを使い、枯木や動物の糞など簡易清掃とゴミ拾いを実施。
④近隣の近況報告
近隣の直近情報を写真付きでご報告
⑤管理報告書の作成と郵送
管理報告書を作成し調査レポートに写真などを添付して、郵送またはメールにてご報告いたします。
⑥空き家について無料相談
空き家を売却。賃貸で貸す。相続する。などプロの宅建士へ相談無料。
⑦緊急連絡サービス
管理物件に異常などあった場合緊急連絡いたします。
⑧緊急現地確認サービス
台風・地震・近隣火事などがあった場合はお電話一本で臨時急行で確認に向かいます。（緊急現地確認1回につき別途1,000円税込）
ご相談・お見積無料
・家屋解体費用
・相続相談
・空き家売却査定
・空き家買取り
・賃貸活用
・各種士業紹介
・介護施設紹介
・白アリ害虫駆除
・ハウスクリーニング
・リフォーム工事
・庭の草取り・剪定
・修繕工事
・不要品の撤去
・火災保険
・建物調査・耐震診断
・境界確定・各種測量
「空き家管理パック＋」
5,000円税込/月 ※建物外部と内部管理
①通水確認
キッチン・浴室・洗面所・トイレの通水を実施。
②通気換気
室内の窓を開けて扉、クローゼット、押し入れ、洗面所、トイレ、浴室など30分以上の通風、換気の実施。
③簡易清掃「室内外」
室内と室外を雑巾・ほうき・塵取りを使い、室内は窓や床の埃や汚れ掃除。室外は枯木や動物の糞など簡易清掃を実施。
④雨漏り等の確認
室内外から雨漏りや破損、躯体の歪み、歪み、劣化、害虫の有無など無いか確認。
⑤ポスト確認と郵便物の転送
郵便ポストを確認し郵便物を回収し家主様に郵送。不要な広告、チラシの破棄。
⑥建物と敷地内の外回り巡回
不法投棄・不法侵入の形跡確認。
建物外壁の破損や雨漏り、躯体の歪み、敷地内の異常確認。庭木・雑草の状態確認。
⑦敷地内の簡易清掃とゴミ拾い
敷地内をほうきや塵取りを使い、枯木や動物の糞など簡易清掃とゴミ拾いを実施。
⑧近隣の近況報告
近隣の直近情報を写真付きでご報告
⑨管理報告書の作成と郵送
管理報告書を作成し調査レポートに写真などを添付して、郵送またはメールにてご報告いたします。
⑩空き家について無料相談
空き家を売却。賃貸で貸す。相続する。などプロの宅建士へ相談無料。
⑪緊急連絡サービス
管理物件に異常などあった場合緊急連絡いたします。
⑫緊急確認サービス
台風・地震・近隣火事などがあった場合はお電話一本で臨時急行で確認に向かいます。（緊急現地確認1回につき別途1,000円税込）告
ご相談・お見積無料
・家屋解体費用
・相続相談
・空き家売却査定
・空き家買取り
・賃貸活用
・各種士業紹介
・介護施設紹介
・白アリ害虫駆除
・ハウスクリーニング
・リフォーム工事
・庭の草取り・剪定
・修繕工事
・不要品の撤去
・火災保険
・建物調査・耐震診断
・境界確定・各種測量
「駐車場・空き地管理パック」
3,500円税込/月
①契約者の入退去時の仲介業務
駐車場契約者の入居時の賃貸借契約書作成と締結業務。空きスペースが出た際アットホームやSUUMOなど各種ポータルサイトで借主を募集し仲介します。
②契約者からのクレーム対応
契約者同士のトラブル解決・相談。放置物などの撤去、近隣とのトラブルなど宅建士がご対応いたします。
③外回り巡回
不法投棄・不法侵入の形跡。
駐車場・空き地内の異常確認。
植栽・雑草の状態確認。
駐車場・空き地内のゴミ拾い。
④簡易清掃
敷地内をほうきや塵取りを使い、枯木や動物の糞など簡易清掃を実施。
⑤管理報告書の作成とご提出
管理報告書を作成し調査レポートに写真などを添付して、郵送またはメールにてご報告いたします。
ご相談・お見積無料
・家屋解体費用
・相続相談
・空き家売却査定
・空き家買取り
・賃貸活用
・各種士業紹介
・介護施設紹介
・白アリ害虫駆除
・ハウスクリーニング
・リフォーム工事
・庭の草取り・剪定
・修繕工事
・不要品の撤去
・火災保険
・建物調査・耐震診断
・境界確定・各種測量
「空きマンション管理パック」
4,000円税込/月
①ポスト確認と郵便物の転送
郵便ポストを確認し郵便物を回収し家主様に郵送。不要な広告、チラシの破棄。
②敷地内の簡易清掃とゴミ拾い
マンション敷地内の契約駐車場の見回りと簡易清掃。ほうきや塵取りを使い、枯木や動物の糞など簡易清掃とゴミ拾いを実施。
③室内清掃
室内、バルコニー、アルコープの簡易清掃を実施。雑巾・ほうき・塵取りを使い、窓や床の埃や汚れ掃除の実施。
④通気換気
室内の窓を開けて扉、クローゼット、押し入れ、洗面所、トイレ、浴室など30分以上の通風、換気の実施。
⑤通水確認
キッチン・浴室・洗面所・トイレの通水を実施。
⑥雨漏り、カビなどの確認
室内外から雨漏りや破損、カビの繁殖、躯体の歪み、歪み、劣化、害虫の有無など無いか確認。
⑦近隣の近況報告
近隣の直近情報を写真付きでご報告
⑧管理報告書の作成と郵送
管理報告書を作成し調査レポートに写真などを添付して、郵送またはメールにてご報告いたします。
⑨空き家について無料相談
空き家を売却。賃貸で貸す。相続する。などプロの宅建士へ相談無料。
⑩緊急連絡サービス
管理物件に異常などあった場合緊急連絡いたします。
⑪緊急現地確認サービス
台風・地震・近隣火事などがあった場合はお電話一本で臨時急行で確認に向かいます。（緊急現地確認1回につき別途1,000円税込）
ご相談・お見積無料
・家屋解体費用
・相続相談
・空き家売却査定
・空き家買取り
・賃貸活用
・各種士業紹介
・介護施設紹介
・白アリ害虫駆除
・ハウスクリーニング
・リフォーム工事
・庭の草取り・剪定
・修繕工事
・不要品の撤去
・火災保険
・建物調査・耐震診断
・境界確定・各種測量
空き家管理する際の事前準備
①火災保険は「住居用」ではなく「一般物件」に対応した保険を選びましょう。
②ベランダ・フェンス・瓦屋根・テレビアンテナ・など点検し事前に補修しましょう。
③郵便物の転送届けの提出
④換気、清掃、通水を行いますので水道は使用できるようにしてください。
⑤マンション・アパートの場合は退去の手続きをしましょう。
⑥不要な残置物を撤去して室内清掃をしましょう。
空き家の危険性
現在、相続した実家など掃除や草取りなど定期的に行っておらず、管理されないまま「空き家」となっているケースが年々増加傾向にあります。2015年5月に全面施行された「空き家対策特別措置法」では、老朽化や管理不足が原因で倒壊する危険性がある空き家を「特定空家等」とし、国が主体となって修繕や撤去の指導、強制撤去などを行えるようになり、空き家問題の解決に厳格に着手し始めました。この法律が施行され、空き家の放置に対する行政の目は一層厳しいものになりました。
特定空家等とは、主に
（1）「建築物が倒壊等するおそれがある」若しくは
（2）「屋根、外壁等が脱落、飛散等するおそれがある」又は「擁壁が老朽化し危険となるおそれがある」に掲げられる状態（将来そのような状態になることが予見される場合を含む。）に該当するかどうかで判断されます。
特定空き家に認定されると
固定資産税が最大6倍に!?
強制解体!?
万一特定空き家に認定されると、固定資産税の特例措置から除外され、最大6倍へと固定資産税が跳ね上がってしまいます。固定資産税の軽減措置から除外される勧告を受けても改善しない場合、改善命令がきます。改善命令に従わない場合、50万円以下の罰金が空き家の所有者に科され、それでも改善されない場合には行政代執行となります。行政の改善命令に従わない場合、行政が強制的に敷地に立ち入り強制的に空き家を解体します。行政代執行により解体した家屋の解体費用は空き家の所有者が負担します。所有者へ請求される解体費用は一般的に通常よりも高い金額で請求されることが多いです。ただし行政代執行が行われるのは、緊急性が高いと行政が判断した時のみで稀なケースです。特定空き家にならないためにも定期的な空き家の管理は必須です。刈谷市・岡崎市・豊田市内や山間部の空き家でお困りの方は愛知不動産売却センターにお任せください。