・空室が増えて利回りが悪くなった
・高額な修繕費用がかかる
・管理会社の手数料が高く利回りが悪い
・物件内で事故や事件が発生した
・入居者の家賃の滞納が増えてきた
・刈谷市桜町の相続した一棟マンションを売りたい
・岡崎市真伝町の相続した一棟ビルを売りたい
・豊田市久岡町の相続した一棟アパートを売りたい
・248号線沿いのレストランを売りたい
・高齢で賃貸経営ができない

・生前に現金化しておきたい
・ビルを相続させるか現金を相続させるか悩む
・複数ある収益物件を整理したい
・賃貸中の区分マンションを売りたい
・刈谷駅周辺の一棟ビルを売りたい
・東岡崎駅周辺の一棟マンションを売りたい
・豊田市駅周辺の一棟ビルを売りたい
・刈谷駅周辺の一棟マンションを売りたい
・豊田市駅周辺の一棟ビルを売りたい
・豊田市駅周辺の一棟マンションを売りたい

一般的に不動産を売却する際に物件の査定額は築年数、立地、面積、構造、設備、周辺環境などによって決められます。収益物件でもこれらの点が重視されることは確かですが他にも重要になってくるのが表面利回りと実質利回りです。収益物件を高値で売却するためにもこの利回りには特に注意が必要です。収益物件の利回りとは、購入金額に対する年間家賃収入の割合のことを指しています。
例えば5,000万円で購入した物件の年間家賃収入が500万円であった場合、表面利回りは10％となります。もちろん利回りが高ければ高いほど投資した資金の回収も早くなるため収益物件としての価値は高まります。

※表面利回り
「表面利回り」とは年間賃料収入の合計額を税込物件価格で割った数字です。不動産広告などで「表面利回り○％」と記載があります。あくまで目安として対象物件に使うのが表面利回り（グロス利回り）です。

表面利回り＝年間賃料収入÷物件価格×100

※実質利回りとは
「実質利回り」とは年間賃料収入の合計から諸経費（修繕費、管理費、水光熱費、固定資産税など）を差し引いて計算したのが実質利回り（ネット利回り）です。

実質利回り＝（年間賃料収入 － 年間支出）÷ 不動産価格 × 100

収益物件の売却価格を設定する際は利回りを考慮する必要があります。築古の収益物件は利回りの悪さによっては高値で売りに出しても買主が見つからないこともしばしば。中でも半分以上が空室となっているような物件では、収益が見込めない物件としてどんなに広告を出したとしても見向きもされないのが現状です。

愛知不動産売却センターは利回りの落ちてしまった収益物件の空室を埋めて入居率を上げ、収益を再生させる「収益物件再生屋」としての業務も得意としております。入居率が低く空室の目立つ物件は利回りも見栄えも悪くなり売却しづらいので少し時間をかけて当社が入居率を上げて再生してから売却することも可能です。収益物件（テナントビル・マンション・アパート）の入居率を上げる客付け、管理の見直し、リノベーション、立ち退き解体、ビル解体、新たな共同住宅やテナントビル開発なども手掛けており収益物件の一連の業務を熟知しています。家主様にとってより良い管理方法や出口戦略のご提案もいたしします。収益物件を再生させたいオーナー様、売却を検討されるオーナー様は是非ご連絡ください。

●管理会社に支払っている管理委託料は適正か？
●BM工事費が適正なのか？
●購入価格に対し融資の返済金額が適正か？
●10年後はどれ位の収益が見込めそうか？
●現状いくら位つくのか査定して欲しい
●将来どの様な出口戦略を取るべきか？

など収益物件のリーシングから出口戦略まで当社がオーナー様のどんなお悩みも迅速に適切にお応えいたします。

近年「区分マンションや一棟アパート」の投資は不動産投資の商品でとても人気です。低コストで投資もしやすく経営次第では長期的な収入の確保も可能です。一棟アパート投資を検討する際は必ず減価償却を考慮し売却する際の「出口戦略」までプランニングし購入しましょう。使える現金があるからと安易な考えで節税として購入したいなど安易な投資家気取りの考えで購入すると、ゴミ箱にお金を捨てているのと何ら変わりなく「所有する収益不動産をただ経営」するだけの出口が見えない投資になってしまい大変危険です。特にマンションやアパートを一棟買いする場合は出口となる売却時に、いかに利益を獲得出来るかが大切で「出口戦略の重要性」を重視すべきです。一棟マンション、一棟テナントビル、一棟アパートの経営は長期的な収入が見込めるメリットはありますが、管理やビルメンテナンスや修繕に不慣れだと経営するのに手間とコストがかかり単月で得られる収益は小さくなってしまいます。それに対し売却の場合は短期的にとても大きな収益獲得が可能です。購入時には必ず売却まで視野に入れておき、利益を最大化させるために上手で精巧な出口戦略を当社がアドバイスいたします。さらに余りにお困りで「大至急売却したい」というニーズがあれば即日買取りし最短2日で現金化も可能です。

不動産売却の成功の決め手は、いかに時代の流れや世情に合わせて効果的な売却活動を行えるかが重要です。 当社営業マンは刈谷市、岡崎市、豊田市の不動産の売却活動、売却戦略、交渉力に特に特化しており、案件ごとに分析し戦略を練りながら売主様の物件を抜け目なく最大限にアピールしご成約致します。今のご時世、不動産業者間サイトである「レインズ 」のみに掲載しているだけでは何の売却活動にもなりません。「古き良き時代の不動産屋」が何もしなくても運営していける時代は終わりました。近年沢山の不動産会社が増えましたが「一流かつ熟練された営業マン」は本当に一握りです。大切な不動産を売却するのですから不動産会社と営業マン選びは特に慎重に行うことをおススメします。もし不動産売却で失敗したくない、トラブルを避けたい方は是非、愛知不動産売却センターにご相談ください。