地域の動向を把握した
的確な査定額

不動産売却では最初の売出し価格が最も大切で無闇に高いだけの価格で売りに出してもいつまで経っても売れない物件とレッテルを貼られ極端に価格を下げ、損切りする結果を招きかねません。不動産は新鮮さが重要で絶妙な価格設定とアプローチ方法は熟練したキャリアと感覚を要します。それゆえに査定価格はとても大切。当社は査定した際、周辺事例、積算価格、路線価、個別要因等から出来る限り正確な実勢価格をお伝えします。さらに実勢価格とともに、売主様の売却理由等を考慮して売出し価格を一つの指標としてご提案をさせていただきます。最終的には売主様のご意向で売出し価格を決定して頂いて構いません。売主様のご意向を最優先し高値早期売却できるよう協力します。

不動産売却は「時間と価格の調和」を感覚で読みとることが最も大切と考えています。
相場価格であれば、素人でも、どの不動産会社でも売れるのでどこの不動産会社に依頼しても同じです。しかしそれでは当社の存在意義がありません。不動産売却は査定時の価格では無く、結果的に幾らで売却できたか！が全てであり「結果が事実」です。当社は常に事実＝結果と向き合い日々の不動産売却活動を行なっております。不動産は、高値で売却すれば感謝され、相場より安く売れば感謝されません。むしろ当然の結果です。
安く買い叩かれては売主様からせっかく当社に大切な不動産の売却をご依頼頂いたのに申し訳ないですし相場より高値で売らなければ当社は全く満足いたしません。エンドユーザーまたは買主側の不動産会社との交渉も相当なる自信を持っており十二分に売主様をお守りします。売主様を常に最優先に考え、大切な不動産をできる限り高値で早期売却できるよう尽力します。

アパートやマンション経営は初めての方でも気軽に始められる不動産投資です。その物件をこの価格で購入して、レントロールの賃料収入を得てメリットはあるのか？表面利回り、NET利回り、積算価格、構造、築年数、立地など様々な観点から分析し手放す際の「出口戦略」に特に着目してアドバイス、サポートいたします。
不動産投資はパートナー次第です。「出口戦略」が完璧にできていないまま収益不動産の購入はおすすめできません。サラリーマン投資家にむけ、詐欺に近いような区分マンション投資を持ちかける不動産会社も多々あります。なかには投資として無価値な物件をただ仲介するだけで、その後のケアやサポートは二の次という販売会社もあるので注意が必要です。
もし、こんな企業と付き合うことになれば、レントロールと実際の収益に誤差があり返済も苦しくなったり、入居者からトラブル・クレームの対応や滞納家賃の督促、退去時の敷金交渉、原状回復、建物の点検・修繕などありとあらゆる付帯業務を全て自身で対応しなければならなくなり、本業も日常生活も崩壊してしまいます。
不動産投資をする際は収益物件に詳しく、購入前に減価償却を含む「出口戦略」や管理などあらゆる知識を兼ね備えた不動産会社を選定するようにしましょう。会社の知名度では無く営業マンで判断しましょう。刈谷市・豊田市・岡崎市で不動産投資をお考えの方は是非一度、愛知不動産売却センターにご相談ください。

当社の売買契約書は長年の経験と得た知識にて条文や特約を売主様のリスクヘッジのため修正し売却後のトラブルから売主様を守る、または保護するために強化し入念に作り込まれた契約書です。民法も買主側有利に大改正され、さらに情報の飛び交う現代社会では条文や特約の少ない薄っぺらい契約書や一般的な雛形ではトラブルの元になる可能性が高くとても危険です。実際に売却後にどんなトラブルがあるかは誰にも予測できません。それゆえに売買契約書の内容は徹底的に細かく、入念に作り込むことで売主様が万一のトラブルを避けられる可能性も飛躍的に向上します。毎回、物件ごとに売買契約書の内容をその都度精査し売却後も売主様を保護します。