刈谷市岡崎市豊田市
不動産売却のスペシャリスト
刈谷市・岡崎市・豊田市で
家の売却なら
愛知不動産売却センターへ
ご相談ください
家の売却に強い
当社代表は岡崎市で生まれ育ち、長年地域密着で家の売却をサポートして参りました。刈谷市・岡崎市・豊田市の不動産特性や市場動向を熟知し常に研究しており、その不動産に適した売却のタイミングと価格をピンポイントで察知し売却活動にいかします。どんな売却業務でも一切妥協せず日々の努力を惜しみません。刈谷市・岡崎市・豊田市専門で地域に密着し常に時代にあった最新の売却法、3市の売買動向、地域情勢を分析した不動産売却の戦略にとても自信がございます。思い出の沢山詰まった大切なご自宅をより高く・より早くご売却するならぜひ当社にお任せください。
家を高く早く売却するために
POINT
事前に無料相談する
01
家を売却する際、早い段階でご相談頂ければ、売主様の中でのタイムリミットまでの時間が長くなりゆとりが持てます。売却活動を行う中で家の売却に適したタイミングも当社がアドバイスいたします。その時点で売る、売らないの判断もできます。当社に前もってご相談頂ければ事前に準備もでき、売主様にとって間違いなく有利な展開になります。
POINT
不動産は鮮度が命
02
家の売却活動開始直後からおおよそ1カ月は購入希望者や仲介業者からの反響やポータルサイトでの閲覧数も多く売れやすい旬な時期です。不動産は鮮度が非常に重要で、この新鮮な時期に意欲的に活動することにより早く売却できる可能性が高まります。
POINT
家のリフォームはあえてしない
03
当社の経験上、家を売却する際リフォームしたからといって高く早く売れる可能性は低いです。リフォームすれば工事期間は確実に無駄な時間が経過し、売り時を逃してしまうこともしばしば。さらに費用もかさみ、家の売却時に工事費を全額回収できる可能性は長年の経験上とても低いです。高く早く売るための無駄なリフォームはおすすめできません。
無料で査定いたします
超速買取高額買取秘密厳守
愛知不動産売却センター
050-8885-7339
タッチして今すぐお電話！
両手取引と囲い込みに注意
売主様から売却依頼を受けた不動産会社が自社のみで買主様を見つけることができれば、売主買主両方から仲介手数料を頂くことができます。これを「両手取引」といい、他社からのインターネット掲載の依頼を断り、自社で見つけた買主以外は契約させない行為を「囲い込み」といいます。多くの不動産仲介会社は、両手取引を最優先することが多く囲い込みをしても売主様には知られる事がないため、他社で良い条件の買主がいる場合でも買付けが入り商談中や契約予定等の名目で他社からの紹介依頼を断り、他社に客付けさせない事も日常的に多発しています。物件情報を一社で囲い込むと、沢山のエンドユーザーへ知ってもらうせっかくのチャンスが台無しになり、反響も激減し、高く早く売却できる可能性が大幅に下がってしまいます。
刈谷市・岡崎市・豊田市 家の売却理由
・コロナで住宅ローンの返済が困難
・家を売却して駅近に引っ越したい
・離婚するので刈谷市の家を売りたい
・親の介護のため豊田市の家を売りたい
・より良い家に住み替えたい
・資金が必要になり岡崎市の家を売りたい
・親と同居するため刈谷市の家を売りたい
・岡崎市石神町の相続した家を売りたい
・刈谷市寿町の空き家を売りたい
・豊田市力石町の家を売りたい
・岡崎市籠田町の古家を売りたい
・刈谷市大正町の実家を売りたい
・岡崎市北野町の自宅を売りたい
・豊田市玉野町の空き家を売りたい
・刈谷駅近くの相続した実家を売りたい
・豊田市駅近くの相続した古家を売りたい
・豊田系の仕事で海外赴任になった
・一ツ木町から刈谷駅周辺に引っ越したい
・北野町から竜美ヶ丘に引っ越したい
・椿立町から豊田市駅周辺に引っ越したい
家の売却は結果が全て
家の売却業務では、担当営業マンが宅建士の資格すら保持していない場合は話にもならないので辞めるべきです。家は売主様の大切な資産です。しっかりと自覚と責任を持ち人柄と対話力に優れた営業マンと企業を選定すべきです。是非当社を他社と競わせて下さい。相当な実績とキャリアがあるからこそ今日があります。刈谷市・岡崎市・豊田市の家の売却は愛知不動産売却センターにお任せください。
数多の危険から売主様を守る！
入念に作り込まれた売買契約書
当社の売買契約書は長年の経験と得た知識にて条文や特約を売主様のリスクヘッジのため修正し、売却後のトラブルから売主様を守る、または保護するために強化し入念に作り込まれた契約書です。民法も買主側有利に大改正され、さらに情報の飛び交う現代社会では条文や特約の少ない薄っぺらい契約書や一般的な雛形ではトラブルの元になる可能性が高くとても危険です。実際に売却後にどんなトラブルがあるかは誰にも予測できません。それゆえに売買契約書の内容は徹底的に細かく、入念に作り込む事で売主様が万一のトラブルを避けられる可能性も飛躍的に向上します。毎回、物件ごとに売買契約書の内容をその都度精査し売却後も売主様を保護します。
老朽化した古家も高額売却可能
長年住み老朽化したご実家などは古家付き土地として売りに出し、家屋を解体して更地で売却する事もおススメです。解体更地渡しは土地を探しているお客様、更地にして新築住宅を建てたいハウスメーカーや建て売り業者に高値で売却できる可能性が高い販売手法です。その他、古家をそのままにし現況のまま古家付き土地を購入しリフォームを検討しているお客様にも売却可能です。その際、残置物の廃棄処理代金も買主負担にて撤去して頂けるよう当社が交渉いたします。様々なアプローチで売りに出すことにより買主のジャンル幅が広がり、より多くのユーザーの目に止まりやすくなる点もメリットです。
家の売却で失敗しないために
01家の売却に強い不動産会社を選ぶ
家の売却を成功させるには、刈谷市・岡崎市・豊田市の不動産動向を熟知し、不動産売却に特化した営業力と売却力に長けた不動産会社を探し依頼することが最も重要になります。不動産売却のみに特化した不動産会社は少なく、営業マン個人の営業能力、組織としての売却力の高さ、近隣の仲介業者とのネットワーク、WEBマーケティング力、広告力など必須です。
査定価格がただ高いだけでは無く明確な根拠と説得力がある。売却活動の詳細説明が分かりやすく提案力がある。常に連絡も迅速、動きも早く親身に対応してくれる。
など、これらは大変重要です。
02土地の境界を明確にする
家を売却する際、土地の境界を確定または明示する必要があります。明示されていない場合、売却後のトラブルを避けるため隣地所有者と立ち会い境界確認や境界標の設置を行うことをおすすめします。測量会社による確定測量を実施し確定測量図を作成すれば後々のトラブルも防げます。売却活動をおこなう前に当社が「境界標の確認」「確定測量図の有無」を売主様に確認します。もし確定測量図が無い場合は隣地所有者と境界について当社が売主様を代理し交渉することも可能です。
03道路や越境問題の解決
家の売却では土地や隣地の越境物が問題となり、売却価格を下げてしまうケースも多々あります。
特に上下水道などのライフラインの越境は良くあるトラブルの1つです。土地に埋設された上下水道の私設管が隣地に越境して引かれており、隣地に無断で使用することができないケースもあります。
役所等で上下水道の調査をし、買主が引き続き使用できる旨の承諾書を隣地所有者からもらえるように当社が交渉します。道路がもしも私道（わたくしどう）で特に私道の所有権持分がない場合、道路の通行、掘削の承諾を得られるかどうかが問題となり万一承諾の覚書などない場合は価格の下がる原因となりますので、その際も当社が私道の所有者様から通行および掘削の承諾書を頂けるよう交渉します。接道に関しては、公道か私道か!? 再建築可能!? も含め、必ず入念な調査が必要です。
04建物の瑕疵（欠陥）を
売却前に修繕
建物の重大な瑕疵（雨漏り、シロアリ内覧お願い含む）は買主の購入意欲を下げ、売却価格を極端に下げる要因となります。シロアリ等害虫被害、雨漏りや柱の傾きなど建物の瑕疵を事前に修繕する事で買主の購入意欲を上げ売却価格を上げられる可能性があります。ただし建物が古く、修繕費が高額になる場合はその修繕費を売却価格に全額分上乗せできない事もあり、売却前の修繕やリフォームについてどの程度施工するかはリフォーム業者の話を鵜呑みにせず、プロの意見を参考にし慎重におこなうべきです。その際も当社が的確にアドバイスいたします。
05物件の
アピールポイントを探す
家の売却では物件のアピールポイントを見つけリストアップし内覧した際スムーズに答えられる様にしておきましょう。
アピールポイントの例として、駅近、築年数、接道の幅員、商業施設、病院、ドラッグストアへのアクセス、修繕履歴、用途地域などが挙げられます。アピールポイントに関しては内覧時に質問されることもあり、スムーズに返答して購入希望者の不安を解消することも大切です。このような些細なことでも1円でも高く売るためにはとても大切なことです。当社と売主様で協力し、より高くより早く不動産を売却できるよう協力して準備しましょう。
06売却時に必要な書類準備
家をスムーズに売却するために必要書類の有無は不可欠です。家を前回購入した際の売買契約書・重要事項説明書など売却する物件に関わる資料はできる限り収集しておきましょう。万一紛失してしまった際は当社にご相談下されば再発行等アドバイスいたします。
家を売却するための
事前準備
POINT
家の室内を綺麗に掃除し
清潔感をアップ
01
SUUMOやポータルサイトで買主を募集する際、生活感を感じず綺麗な画像を撮影して掲載する方が反響が良いです。できる限りご自宅の室内を掃除し綺麗な状態で売りに出せる準備をしましょう。内覧した際は綺麗で清潔な物件の方が好印象なのは間違いありません。出来れば普段あまり掃除しないような細かな箇所までチェックしましょう。特に築年数の浅い戸建の場合はキッチン、バス、トイレの水回り、給排水設備の清潔感は重要です。できれば入念に清掃し故障箇所がある際は事前に修理しておくことで、買主候補者が内覧した際に好印象を与えます。さらにチェックすべきポイントは電球の球切れ・押入れやクローゼット・カーテンの黄ばみ・天井・バルコニーなど普段あまり掃除をしない細かな箇所に目を向け掃除しておきましょう。
POINT
お部屋や室内は明るくして
印象をアップ
02
内覧は日中におこなうのがベストです。晴れていたらカーテンを開けて日当たりをアピール。電気や照明はつけておき、夏場冬場はエアコンで快適な室温に調整するなどし、快適で住みやすい空間をアピールし印象アップを狙いましょう。
最先端の売却技術
不動産売却の成功の決め手は、いかに最先端で効果的な広告が打ち出せるかが重要！
当社は特質した分析により最先端のオリジナルのWeb特化型戦略で、最新の売却方法を常に熟知しインターネットをフル活用。売主様の物件を抜け目なく最大限にアピールします。今のご時世、不動産業者間サイトである「レインズ 」のみに掲載しているだけでは何の売却活動にもなりません。当社の最も得意とする売却活動が、インターネットの広告力の強さです！圧倒的な結果と実績が出ており多数の売主様に感謝されております。売却物件にあった効果的かつ効率的なポータルサイトでの宣伝広告を行い、不動産を探している人々に興味を持って頂けるようインパクト絶大な物件広告、webページの作成、物件資料の作成など物件ごとに的確にアプローチいたします。
当社が無料査定にて算出した売り出し価格と、お客様のご希望する売却金額が合意した場合にのみ媒介契約を締結します。こちらから「その後いかがでしょうか？」など執拗にご連絡はいたしませんので営業マンの人柄や価格がご希望に沿わなかった場合は遠慮なくお断り下さい。当社としましてもしつこい営業でお客様の貴重なお時間を無駄にしたくはありません。
● 秘密厳守
● 相談無料
● 査定無料
不動産に関する事は売買、賃貸、管理問わず何でもご相談下さい。
刈谷市・岡崎市・豊田市の
不動産売却地域No.1を
狙うプロ集団！
01
売主様第一主義
02
圧倒的な売却力
03
営業力•交渉力•人間力
04
不動産売却専門の
プロ集団
05
刈谷市•岡崎市•豊田市を熟知