2026.09.10
事故物件だから安く売るしかない？名古屋市の事故物件はいくらで売れるのか、売却価格の相場と高く売る方法を徹底解説｜名古屋仏縁不動産（運営：（株）愛知不動産売却センター）
「事故物件だから、かなり安くしないと売れないですよ」
「相場の半額くらいになるかもしれません」
「一般の人には売れないので、買取しかありません」
事故物件を所有している方の中には、不動産会社やインターネット上の情報を見て、このように不安になっている方も多いのではないでしょうか。
特に、名古屋市で自宅や実家、相続した不動産などに孤独死・自殺・事件などがあった場合、
「普通の物件と比べて、どれくらい安くなるのか」
という点は最も気になるところだと思います。
しかし、最初にお伝えしたいのは、
事故物件だからといって、必ず大幅に安く売らなければならないわけではない
ということです。
事故物件の価格には、一般的な不動産のような明確な「値引き率」があるわけではありません。
物件の立地、土地の価値、建物の築年数、事故の内容、発生からの期間、購入者の利用目的など、さまざまな条件によって価格は大きく変わります。
今回は、名古屋市で事故物件・訳あり物件の売却相談に対応する名古屋仏縁不動産が、事故物件の売却価格の考え方や査定のポイント、少しでも高く売る方法について詳しく解説します。
事故物件の売却価格に「一律の相場」はありません
事故物件について検索すると、
「通常相場より20％安くなる」
「30％～50％程度下がる」
「事件物件なら半額になる」
といった情報を見かけることがあります。
しかし、実際の不動産取引では、
「事故物件だから○％下げる」
という明確なルールがあるわけではありません。
例えば同じ名古屋市内でも、
名古屋駅徒歩圏内のマンションと、郊外の築古戸建てでは、そもそもの不動産価値がまったく違います。
また、同じ「人が亡くなった物件」であっても、
・自然死
・孤独死
・自殺
・事件
・火災による死亡
など、内容によって購入者の受け止め方も異なります。
さらに、
「建物をそのまま使うのか」
「解体して土地として使うのか」
によっても評価は変わります。
つまり、事故物件の価格は、
事故の内容だけではなく、その不動産本来の価値と市場需要を合わせて判断する
必要があります。
まず確認すべきなのは「通常ならいくらで売れる物件なのか」
事故物件の査定で非常に大切なのは、
いきなり事故物件としての価格を考えないことです。
まず、
事故がなかったとしたら、その不動産はいくらで売れるのか
を確認する必要があります。
例えば、通常の市場価値が4,000万円程度ある不動産を、
「事故物件だから2,000万円」
と最初から半額にしてしまうのは適切とは限りません。
土地価格が高い場所であれば、建物に心理的な影響があったとしても、土地そのものに高い価値があるケースがあります。
一方で、建物自体の利用価値が高いマンションや築浅住宅では、事故の内容が購入者の判断に影響しやすくなることもあります。
そのため、
通常の市場価格を算出したうえで、事故による影響を考慮する
という順番が重要です。
事故物件だから半額になるとは限りません
「事故物件は半額になる」
というイメージを持っている方は少なくありません。
しかし、実際には物件によって大きく異なります。
例えば、名古屋市内の駅から徒歩5分、土地30坪、築45年の戸建てがあったとします。
建物自体は古く、購入者の多くが解体して新築することを想定している場合、重視されるのは、
・土地面積
・間口
・接道
・駅距離
・用途地域
・周辺相場
といった土地条件です。
このようなケースでは、建物内で過去に事故があったとしても、土地としての需要が高ければ、価格への影響が比較的小さくなる可能性があります。
反対に、築浅マンションや築浅戸建てで、
「購入後そのまま住む」
ことを前提としている場合には、心理的な影響を気にする購入者が増える可能性があります。
つまり、
事故物件という言葉だけでは、価格は判断できません。
事故の内容によって価格への影響は変わります
事故物件と一口に言っても、その内容はさまざまです。
自然死
高齢者が自宅で病死したようなケースです。
自然死は日常生活の中で起こり得るものとして扱われるため、必ずしも事故物件と同じ扱いになるとは限りません。
ただし、発見まで長期間経過し、特殊清掃が必要になった場合などは事情が異なります。
孤独死
孤独死の場合、重要なのは亡くなった原因だけではありません。
発見までの期間や室内の状態、特殊清掃の有無などによっても購入者の印象が変わります。
自殺
自殺があった物件は、一般的に購入者が心理的に抵抗を感じやすいケースの一つです。
ただし、立地や価格条件によっては購入を検討する人もいます。
事件
殺人事件など社会的影響の大きい事故では、購入者の心理的抵抗が強くなる可能性があります。
また、インターネット上に事件情報が残っている場合などは、販売方法についてより慎重な検討が必要になります。
このように、
事故内容によって購入者の受け止め方は異なります。
「人が亡くなった＝必ず事故物件」ではありません
この点も重要です。
自宅で人が亡くなったというだけで、すべて同じ扱いになるわけではありません。
国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、自然死や日常生活上の不慮の死について、一定の場合には取引相手へ告げなくてもよいという考え方が示されています。
そのため、
「室内で人が亡くなった」
という事実だけで、
「事故物件だから大幅値引きしなければならない」
と決めつけるのは早いでしょう。
事故物件かどうか、告知が必要かどうかは、状況を整理したうえで判断する必要があります。
名古屋市の事故物件では「土地の価値」が重要になることも多い
名古屋市は16区あり、地域によって不動産需要が大きく異なります。
例えば、
東区・中区・千種区・昭和区・瑞穂区などの住宅地。
中村区の名古屋駅周辺。
地下鉄駅近くの住宅地。
再開発が進むエリア。
こうした場所では、土地そのものに高い需要があるケースがあります。
築年数が古い戸建ての場合、
建物よりも土地として購入されることも少なくありません。
事故物件としての心理的な影響だけを見るのではなく、
「この土地を欲しい人がいるか」
という視点も重要です。
特に名古屋市内では、
・駅徒歩圏内
・整形地
・南向き道路
・間口が広い
・住宅需要が高い
・商業利用が可能
といった条件が揃うと、土地評価が高くなる可能性があります。
マンションの事故物件はいくらで売れる？
マンションの場合は、戸建てや土地とは少し考え方が変わります。
同じマンション内や近隣マンションに似た間取りの売出物件があるため、購入者が比較しやすいからです。
例えば同じマンションで、
通常住戸が3,500万円
事故物件の住戸が3,500万円
で販売されていれば、多くの購入者は通常住戸を選ぶ可能性が高いでしょう。
そのため事故物件の場合、
価格設定や販売方法を工夫する必要があります。
ただし、
「事故物件だから半額」
にする必要はありません。
同じマンションの成約価格を確認しながら、
・階数
・方角
・眺望
・間取り
・リフォーム状態
・事故内容
などを考慮し、購入者が検討できる価格を設定します。
事故物件を安く売りすぎないことが大切
事故物件の売却で最も注意したいのが、
最初から安くしすぎること
です。
「事故物件だから買う人はいない」
と思い込み、相場より大幅に安い価格で売り出すと、
本来得られた可能性のある利益まで失ってしまいます。
不動産は同じものが二つとありません。
特に土地は、
・場所
・形状
・接道
・面積
によって価値が大きく異なります。
そのため事故物件であっても、
まず適正な査定を受けることが重要です。
高く売りたいなら「仲介」も検討する
事故物件を売却するとき、
「事故物件なら買取しかない」
と思っている方もいます。
しかし、必ずしもそうではありません。
売却方法には主に、
・仲介
・買取
があります。
仲介
不動産会社が購入希望者を探し、一般市場で販売する方法です。
時間はかかる可能性がありますが、購入希望者が見つかれば、買取より高い価格で売れる可能性があります。
買取
不動産会社や不動産事業者が直接購入する方法です。
販売活動が不要なため、比較的早く売却できます。
ただし、不動産会社は購入後に再販売するため、一般市場価格より低い買取価格になることが通常です。
そのため、
少しでも高く売りたい場合には、最初から買取だけに限定しない
ことが大切です。
「早く売りたい」と「高く売りたい」は分けて考える
事故物件の売却では、
高く売りたい。
早く売りたい。
近所に知られたくない。
という希望が同時に出てくることがあります。
しかし、この3つすべてを最大限叶えることは難しい場合があります。
例えば、
高く売りたいなら時間をかけて仲介で購入希望者を探す。
早く売りたいなら買取を検討する。
近所に知られたくないなら広告を限定する。
というように、優先順位によって販売方法が変わります。
事故物件売却では、
価格・スピード・秘密性
のどれを優先するかを整理することが大切です。
リフォームすれば高く売れるとは限りません
事故物件の場合、
「室内を全部きれいにすれば高く売れる」
と考える方もいます。
確かに、内装状態が悪い物件よりもきれいな物件の方が印象はよくなります。
しかし、数百万円のリフォーム費用をかけても、その費用以上に売却価格が上がるとは限りません。
例えば、
リフォーム前2,500万円
リフォーム費用300万円
リフォーム後2,700万円
なら、売主にとっては必ずしも得とはいえません。
そのため、
リフォーム前に不動産会社へ相談し、現状売却とリフォーム後売却の両方を比較する
ことをおすすめします。
特殊清掃や残置物撤去も先にやりすぎない
孤独死などがあった事故物件では、特殊清掃や残置物撤去が必要になることがあります。
もちろん衛生面から早急に対応しなければならない場合もあります。
しかし、
家具を全部撤去する。
内装を全部解体する。
高額なリフォームを行う。
という作業を先に進める必要はありません。
売却方法によっては、
現状のまま売却できる可能性もあります。
先に何百万円も費用をかける前に、現在の状態で査定を受けることが重要です。
事故物件を高く売るための5つのポイント
名古屋市で事故物件を少しでも良い条件で売るためには、次の5つを意識してください。
1．通常の市場価格を確認する
事故物件だからという理由だけで安く査定されていないか確認します。
2．事故内容を正確に整理する
死亡原因、発見時期、特殊清掃の有無などを整理します。
3．最初から大幅に値下げしない
市場反応を見ながら価格を調整する方法もあります。
4．仲介と買取を両方比較する
買取だけでなく、一般市場で売れる可能性も確認します。
5．事故物件・訳あり物件を扱う不動産会社へ相談する
一般的な住宅売却と事故物件では、購入対象者や販売方法が異なる場合があります。
事故物件を扱った経験がある会社へ相談することで、選択肢が広がる可能性があります。
他社の査定が安すぎると感じたら
事故物件の査定を受け、
「思ったよりかなり安い」
と感じた場合には、その理由を確認してください。
例えば、
・土地評価はいくらなのか
・建物評価はいくらなのか
・解体費用はいくら見ているのか
・リフォーム費用はいくら想定しているのか
・事故物件としてどの程度影響を見ているのか
などです。
「事故物件だからこの金額です」
という説明だけではなく、
査定価格の根拠を確認すること
が大切です。
事故物件だからといって価値がゼロになるわけではありません
事故物件という言葉には、どうしても強いイメージがあります。
しかし、不動産の価値は事故だけで決まるものではありません。
駅から近い。
土地が広い。
間口が広い。
収益物件として使える。
建替えに向いている。
店舗や事務所として利用できる。
隣地所有者が欲しがっている。
など、購入者によって見る価値は異なります。
売主にとって、
「もう価値がない」
と思っていた不動産でも、別の人にとっては必要な不動産になることがあります。
だからこそ、
事故物件だから安く売るしかないと最初から決めつけないことが重要です。
名古屋市の事故物件売却は名古屋仏縁不動産へ
名古屋仏縁不動産では、名古屋市を中心に事故物件・訳あり物件の売却相談に対応しています。
孤独死があった家。
自殺があった物件。
特殊清掃を行った住宅。
相続した事故物件。
長期間放置されている空き家。
他社で「事故物件だから売れない」と言われた不動産。
こうした物件でも、まず通常の不動産としての価値を確認したうえで、事故内容や市場需要を考慮し、売却方法を検討します。
事故物件だからといって、
最初から安く売る必要はありません。
まずは、
「通常ならいくらの価値がある不動産なのか」
を確認してください。
そのうえで、
仲介で売るのか。
買取を利用するのか。
現状のまま売るのか。
解体して売るのか。
どの方法が最も売主にとって有利なのかを考えていきます。
事故物件にも、次のご縁があります
事故物件だから。
人が亡くなった家だから。
相続したくなかった不動産だから。
そんな理由だけで、不動産の価値がすべてなくなるわけではありません。
大切なのは、
その不動産を必要としている人を探すことです。
住む人。
土地を探している人。
投資する人。
建替えを考えている人。
不動産会社。
購入者が変われば、不動産の見え方も変わります。
名古屋市で事故物件の売却価格が気になる方、
「この物件はいくらくらいで売れるのか」
「事故物件だからかなり安くなるのか」
「他社の査定価格が適正なのか」
とお悩みの方は、名古屋仏縁不動産へご相談ください。
まだ売却すると決めていない段階でも構いません。
まずは、その不動産が持っている本来の価値を確認するところから始めましょう。
――売れない不動産にも、次のご縁がある。
「相場の半額くらいになるかもしれません」
「一般の人には売れないので、買取しかありません」
事故物件を所有している方の中には、不動産会社やインターネット上の情報を見て、このように不安になっている方も多いのではないでしょうか。
特に、名古屋市で自宅や実家、相続した不動産などに孤独死・自殺・事件などがあった場合、
「普通の物件と比べて、どれくらい安くなるのか」
という点は最も気になるところだと思います。
しかし、最初にお伝えしたいのは、
事故物件だからといって、必ず大幅に安く売らなければならないわけではない
ということです。
事故物件の価格には、一般的な不動産のような明確な「値引き率」があるわけではありません。
物件の立地、土地の価値、建物の築年数、事故の内容、発生からの期間、購入者の利用目的など、さまざまな条件によって価格は大きく変わります。
今回は、名古屋市で事故物件・訳あり物件の売却相談に対応する名古屋仏縁不動産が、事故物件の売却価格の考え方や査定のポイント、少しでも高く売る方法について詳しく解説します。
事故物件の売却価格に「一律の相場」はありません
事故物件について検索すると、
「通常相場より20％安くなる」
「30％～50％程度下がる」
「事件物件なら半額になる」
といった情報を見かけることがあります。
しかし、実際の不動産取引では、
「事故物件だから○％下げる」
という明確なルールがあるわけではありません。
例えば同じ名古屋市内でも、
名古屋駅徒歩圏内のマンションと、郊外の築古戸建てでは、そもそもの不動産価値がまったく違います。
また、同じ「人が亡くなった物件」であっても、
・自然死
・孤独死
・自殺
・事件
・火災による死亡
など、内容によって購入者の受け止め方も異なります。
さらに、
「建物をそのまま使うのか」
「解体して土地として使うのか」
によっても評価は変わります。
つまり、事故物件の価格は、
事故の内容だけではなく、その不動産本来の価値と市場需要を合わせて判断する
必要があります。
まず確認すべきなのは「通常ならいくらで売れる物件なのか」
事故物件の査定で非常に大切なのは、
いきなり事故物件としての価格を考えないことです。
まず、
事故がなかったとしたら、その不動産はいくらで売れるのか
を確認する必要があります。
例えば、通常の市場価値が4,000万円程度ある不動産を、
「事故物件だから2,000万円」
と最初から半額にしてしまうのは適切とは限りません。
土地価格が高い場所であれば、建物に心理的な影響があったとしても、土地そのものに高い価値があるケースがあります。
一方で、建物自体の利用価値が高いマンションや築浅住宅では、事故の内容が購入者の判断に影響しやすくなることもあります。
そのため、
通常の市場価格を算出したうえで、事故による影響を考慮する
という順番が重要です。
事故物件だから半額になるとは限りません
「事故物件は半額になる」
というイメージを持っている方は少なくありません。
しかし、実際には物件によって大きく異なります。
例えば、名古屋市内の駅から徒歩5分、土地30坪、築45年の戸建てがあったとします。
建物自体は古く、購入者の多くが解体して新築することを想定している場合、重視されるのは、
・土地面積
・間口
・接道
・駅距離
・用途地域
・周辺相場
といった土地条件です。
このようなケースでは、建物内で過去に事故があったとしても、土地としての需要が高ければ、価格への影響が比較的小さくなる可能性があります。
反対に、築浅マンションや築浅戸建てで、
「購入後そのまま住む」
ことを前提としている場合には、心理的な影響を気にする購入者が増える可能性があります。
つまり、
事故物件という言葉だけでは、価格は判断できません。
事故の内容によって価格への影響は変わります
事故物件と一口に言っても、その内容はさまざまです。
自然死
高齢者が自宅で病死したようなケースです。
自然死は日常生活の中で起こり得るものとして扱われるため、必ずしも事故物件と同じ扱いになるとは限りません。
ただし、発見まで長期間経過し、特殊清掃が必要になった場合などは事情が異なります。
孤独死
孤独死の場合、重要なのは亡くなった原因だけではありません。
発見までの期間や室内の状態、特殊清掃の有無などによっても購入者の印象が変わります。
自殺
自殺があった物件は、一般的に購入者が心理的に抵抗を感じやすいケースの一つです。
ただし、立地や価格条件によっては購入を検討する人もいます。
事件
殺人事件など社会的影響の大きい事故では、購入者の心理的抵抗が強くなる可能性があります。
また、インターネット上に事件情報が残っている場合などは、販売方法についてより慎重な検討が必要になります。
このように、
事故内容によって購入者の受け止め方は異なります。
「人が亡くなった＝必ず事故物件」ではありません
この点も重要です。
自宅で人が亡くなったというだけで、すべて同じ扱いになるわけではありません。
国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、自然死や日常生活上の不慮の死について、一定の場合には取引相手へ告げなくてもよいという考え方が示されています。
そのため、
「室内で人が亡くなった」
という事実だけで、
「事故物件だから大幅値引きしなければならない」
と決めつけるのは早いでしょう。
事故物件かどうか、告知が必要かどうかは、状況を整理したうえで判断する必要があります。
名古屋市の事故物件では「土地の価値」が重要になることも多い
名古屋市は16区あり、地域によって不動産需要が大きく異なります。
例えば、
東区・中区・千種区・昭和区・瑞穂区などの住宅地。
中村区の名古屋駅周辺。
地下鉄駅近くの住宅地。
再開発が進むエリア。
こうした場所では、土地そのものに高い需要があるケースがあります。
築年数が古い戸建ての場合、
建物よりも土地として購入されることも少なくありません。
事故物件としての心理的な影響だけを見るのではなく、
「この土地を欲しい人がいるか」
という視点も重要です。
特に名古屋市内では、
・駅徒歩圏内
・整形地
・南向き道路
・間口が広い
・住宅需要が高い
・商業利用が可能
といった条件が揃うと、土地評価が高くなる可能性があります。
マンションの事故物件はいくらで売れる？
マンションの場合は、戸建てや土地とは少し考え方が変わります。
同じマンション内や近隣マンションに似た間取りの売出物件があるため、購入者が比較しやすいからです。
例えば同じマンションで、
通常住戸が3,500万円
事故物件の住戸が3,500万円
で販売されていれば、多くの購入者は通常住戸を選ぶ可能性が高いでしょう。
そのため事故物件の場合、
価格設定や販売方法を工夫する必要があります。
ただし、
「事故物件だから半額」
にする必要はありません。
同じマンションの成約価格を確認しながら、
・階数
・方角
・眺望
・間取り
・リフォーム状態
・事故内容
などを考慮し、購入者が検討できる価格を設定します。
事故物件を安く売りすぎないことが大切
事故物件の売却で最も注意したいのが、
最初から安くしすぎること
です。
「事故物件だから買う人はいない」
と思い込み、相場より大幅に安い価格で売り出すと、
本来得られた可能性のある利益まで失ってしまいます。
不動産は同じものが二つとありません。
特に土地は、
・場所
・形状
・接道
・面積
によって価値が大きく異なります。
そのため事故物件であっても、
まず適正な査定を受けることが重要です。
高く売りたいなら「仲介」も検討する
事故物件を売却するとき、
「事故物件なら買取しかない」
と思っている方もいます。
しかし、必ずしもそうではありません。
売却方法には主に、
・仲介
・買取
があります。
仲介
不動産会社が購入希望者を探し、一般市場で販売する方法です。
時間はかかる可能性がありますが、購入希望者が見つかれば、買取より高い価格で売れる可能性があります。
買取
不動産会社や不動産事業者が直接購入する方法です。
販売活動が不要なため、比較的早く売却できます。
ただし、不動産会社は購入後に再販売するため、一般市場価格より低い買取価格になることが通常です。
そのため、
少しでも高く売りたい場合には、最初から買取だけに限定しない
ことが大切です。
「早く売りたい」と「高く売りたい」は分けて考える
事故物件の売却では、
高く売りたい。
早く売りたい。
近所に知られたくない。
という希望が同時に出てくることがあります。
しかし、この3つすべてを最大限叶えることは難しい場合があります。
例えば、
高く売りたいなら時間をかけて仲介で購入希望者を探す。
早く売りたいなら買取を検討する。
近所に知られたくないなら広告を限定する。
というように、優先順位によって販売方法が変わります。
事故物件売却では、
価格・スピード・秘密性
のどれを優先するかを整理することが大切です。
リフォームすれば高く売れるとは限りません
事故物件の場合、
「室内を全部きれいにすれば高く売れる」
と考える方もいます。
確かに、内装状態が悪い物件よりもきれいな物件の方が印象はよくなります。
しかし、数百万円のリフォーム費用をかけても、その費用以上に売却価格が上がるとは限りません。
例えば、
リフォーム前2,500万円
リフォーム費用300万円
リフォーム後2,700万円
なら、売主にとっては必ずしも得とはいえません。
そのため、
リフォーム前に不動産会社へ相談し、現状売却とリフォーム後売却の両方を比較する
ことをおすすめします。
特殊清掃や残置物撤去も先にやりすぎない
孤独死などがあった事故物件では、特殊清掃や残置物撤去が必要になることがあります。
もちろん衛生面から早急に対応しなければならない場合もあります。
しかし、
家具を全部撤去する。
内装を全部解体する。
高額なリフォームを行う。
という作業を先に進める必要はありません。
売却方法によっては、
現状のまま売却できる可能性もあります。
先に何百万円も費用をかける前に、現在の状態で査定を受けることが重要です。
事故物件を高く売るための5つのポイント
名古屋市で事故物件を少しでも良い条件で売るためには、次の5つを意識してください。
1．通常の市場価格を確認する
事故物件だからという理由だけで安く査定されていないか確認します。
2．事故内容を正確に整理する
死亡原因、発見時期、特殊清掃の有無などを整理します。
3．最初から大幅に値下げしない
市場反応を見ながら価格を調整する方法もあります。
4．仲介と買取を両方比較する
買取だけでなく、一般市場で売れる可能性も確認します。
5．事故物件・訳あり物件を扱う不動産会社へ相談する
一般的な住宅売却と事故物件では、購入対象者や販売方法が異なる場合があります。
事故物件を扱った経験がある会社へ相談することで、選択肢が広がる可能性があります。
他社の査定が安すぎると感じたら
事故物件の査定を受け、
「思ったよりかなり安い」
と感じた場合には、その理由を確認してください。
例えば、
・土地評価はいくらなのか
・建物評価はいくらなのか
・解体費用はいくら見ているのか
・リフォーム費用はいくら想定しているのか
・事故物件としてどの程度影響を見ているのか
などです。
「事故物件だからこの金額です」
という説明だけではなく、
査定価格の根拠を確認すること
が大切です。
事故物件だからといって価値がゼロになるわけではありません
事故物件という言葉には、どうしても強いイメージがあります。
しかし、不動産の価値は事故だけで決まるものではありません。
駅から近い。
土地が広い。
間口が広い。
収益物件として使える。
建替えに向いている。
店舗や事務所として利用できる。
隣地所有者が欲しがっている。
など、購入者によって見る価値は異なります。
売主にとって、
「もう価値がない」
と思っていた不動産でも、別の人にとっては必要な不動産になることがあります。
だからこそ、
事故物件だから安く売るしかないと最初から決めつけないことが重要です。
名古屋市の事故物件売却は名古屋仏縁不動産へ
名古屋仏縁不動産では、名古屋市を中心に事故物件・訳あり物件の売却相談に対応しています。
孤独死があった家。
自殺があった物件。
特殊清掃を行った住宅。
相続した事故物件。
長期間放置されている空き家。
他社で「事故物件だから売れない」と言われた不動産。
こうした物件でも、まず通常の不動産としての価値を確認したうえで、事故内容や市場需要を考慮し、売却方法を検討します。
事故物件だからといって、
最初から安く売る必要はありません。
まずは、
「通常ならいくらの価値がある不動産なのか」
を確認してください。
そのうえで、
仲介で売るのか。
買取を利用するのか。
現状のまま売るのか。
解体して売るのか。
どの方法が最も売主にとって有利なのかを考えていきます。
事故物件にも、次のご縁があります
事故物件だから。
人が亡くなった家だから。
相続したくなかった不動産だから。
そんな理由だけで、不動産の価値がすべてなくなるわけではありません。
大切なのは、
その不動産を必要としている人を探すことです。
住む人。
土地を探している人。
投資する人。
建替えを考えている人。
不動産会社。
購入者が変われば、不動産の見え方も変わります。
名古屋市で事故物件の売却価格が気になる方、
「この物件はいくらくらいで売れるのか」
「事故物件だからかなり安くなるのか」
「他社の査定価格が適正なのか」
とお悩みの方は、名古屋仏縁不動産へご相談ください。
まだ売却すると決めていない段階でも構いません。
まずは、その不動産が持っている本来の価値を確認するところから始めましょう。
――売れない不動産にも、次のご縁がある。
事故物件の査定額を左右する7つのポイント
事故物件の売却価格は、単純に「人が亡くなったからいくら下がる」というものではありません。
実際には、複数の要素を総合的に見ながら査定価格を考えます。
ここでは、特に重要な7つのポイントを紹介します。
1．事故が起きた場所
まず確認されるのが、どこで事故が起きたのかという点です。
例えば戸建住宅であれば、
・リビング
・寝室
・浴室
・玄関
・敷地内
・庭
・駐車場
など、場所によって購入者が感じる印象が変わることがあります。
マンションの場合でも、専有部分の室内なのか、共用部分なのかによって評価の考え方は異なります。
事故物件の査定では、単に「その不動産で人が亡くなった」という情報だけではなく、具体的な状況を整理することが重要です。
2．事故の内容
当然ながら、事故内容も査定に影響する要素です。
自然死、孤独死、自殺、事件などでは、購入希望者が受ける心理的な印象が異なります。
例えば自然死の場合、状況によっては一般的な住宅取引とほとんど変わらないケースもあります。
一方で、自殺や事件などの場合は、心理的抵抗を感じる購入者が増える可能性があります。
ただし、ここでも「自殺なら必ず○％下落する」といった一律の基準があるわけではありません。
最終的には立地や物件の価値、購入者層なども含めて判断します。
3．事故発生からどれくらい時間が経っているか
事故が発生した時期も購入者の判断に影響する可能性があります。
最近起きた事故と、かなり昔の事故では、心理的な感じ方が異なる人もいます。
ただし、
「何年経てば事故物件ではなくなる」
という単純なルールではありません。
特に売買取引の場合、賃貸取引で言われる「3年」という数字をそのまま当てはめることはできません。
事故内容や社会的影響、買主からの質問なども含めて個別に判断する必要があります。
4．特殊清掃が行われたか
孤独死などで発見まで時間がかかった場合、特殊清掃が必要になることがあります。
床や壁への汚染、臭い、建材の撤去などがあった場合には、購入希望者へ与える印象も変わります。
そのため査定では、
・特殊清掃を行ったか
・どの範囲を清掃したか
・床や壁を撤去したか
・臭いが残っていないか
・室内がどの程度回復しているか
なども確認します。
特殊清掃をしたから売れないわけではありません。
むしろ適切に処理されていることが、購入者の安心材料になることもあります。
5．その不動産が本来持っている価値
事故物件の査定では、これが非常に重要です。
同じ事故内容でも、
駅徒歩3分の土地
と、
駅から遠く需要の低い土地
では、価格への影響の受け方が違います。
もともと人気の高い不動産であれば、価格条件によっては購入希望者が見つかりやすいことがあります。
反対に、事故がなくても売却に時間がかかるような不動産では、事故という事情が加わることでさらに購入対象者が限定される可能性があります。
つまり、
事故物件の査定は「事故」だけを見るのではなく、物件本来の市場価値を正しく評価することが基本です。
6．購入後にどのように使われるのか
購入者の利用目的によっても、事故物件への受け止め方は大きく変わります。
例えば、
自分で住む人
と、
建物を解体して新築する人
では、事故への考え方が違う可能性があります。
また、
賃貸住宅として運用する投資家
店舗や事務所として利用する事業者
土地を隣地と一体利用したい人
など、購入者によって重視するポイントは違います。
事故物件を高く売るためには、
「誰に売るか」
を考えることが非常に重要です。
7．売却までにどれくらい時間をかけられるか
事故物件でも、時間をかけて購入者を探せば、条件の合う買主が現れる可能性があります。
一方、
「相続税や維持費の問題ですぐ売りたい」
「遠方に住んでいて管理できない」
「固定資産税の負担を早くなくしたい」
という場合には、買取を選択する方が現実的なケースもあります。
売却価格だけではなく、
売却までにかけられる時間
も重要な判断材料です。
孤独死があった事故物件の価格はどう考える？
孤独死があった物件の場合、
「孤独死」という言葉だけで価格を大きく下げるのではなく、具体的な状況を確認します。
例えば、
高齢の方が自宅で病死し、比較的早く発見されたケース。
亡くなってから長期間発見されず、特殊清掃が行われたケース。
この2つでは購入者の印象が異なる可能性があります。
また、築50年の戸建てで土地として購入される物件と、築5年のマンションでは考え方も違います。
そのため、
孤独死＝○割安
と単純に判断しないことが大切です。
自殺があった事故物件の場合
自殺があった不動産の場合、自然死や一般的な孤独死と比べて心理的抵抗を感じる購入者が増える可能性があります。
そのため、販売方法を工夫する必要があります。
ただし、
「自殺があったから半額」
というように機械的に価格を決めるべきではありません。
例えば土地価格が非常に高いエリアで、建物を解体することを前提に購入される場合には、土地としての評価が中心になる可能性があります。
また、投資家や不動産事業者など、一般の住宅購入者とは異なる視点で物件を見る人もいます。
事故物件売却では、
一般の住宅購入者だけを対象にしない
ことが重要です。
事件があった事故物件は売れない？
事件があった物件については、
「絶対に売れない」
と思われる方もいます。
しかし、事件物件でも売却自体は可能です。
ただし、事件内容や社会的影響によっては、通常の事故物件より購入者が限定される可能性があります。
ニュース報道された事件や、現在もインターネット上に情報が残っているケースでは、購入者が検索して事件を知る可能性もあります。
このような場合には、
・誰に売るか
・どのように広告するか
・価格をどのように設定するか
・建物を残すか解体するか
などを慎重に検討する必要があります。
事件物件だからといって、
「とにかく安く買取業者へ売る」
ことだけが選択肢ではありません。
買取査定が安すぎると感じたら確認すること
事故物件の買取査定を受けて、
「思ったより安い」
と感じることがあります。
その場合には、査定金額だけを見るのではなく、内訳を確認してください。
例えば、
土地はいくらで評価しているのか。
建物はいくらで評価しているのか。
特殊清掃費はいくら見込んでいるのか。
解体費用はいくら想定しているのか。
リフォーム費用はいくら想定しているのか。
再販売価格はいくらと考えているのか。
こうした点を確認すると、
「なぜこの金額なのか」
が見えてきます。
事故物件という言葉だけを理由に、大きく値引きされているのであれば、他の売却方法を検討する余地があります。
買取価格と市場価格は違います
ここは非常に重要です。
不動産会社が直接購入する「買取価格」と、一般の購入者へ販売する「市場価格」は同じではありません。
買取会社は購入後に、
・リフォーム
・解体
・再販売
・広告
・登記
・税金
・金利
・保有コスト
などを負担します。
さらに事業として利益も必要です。
そのため、一般市場で3,000万円程度で売れる可能性のある物件でも、不動産会社の買取査定はそれより低くなることがあります。
これは事故物件に限った話ではありません。
通常の不動産でも同じです。
したがって、
買取査定が安い＝不動産そのものの価値がその金額しかない
という意味ではありません。
「高く売りたい」と「早く売りたい」は分けて考える
事故物件を所有している方の希望はさまざまです。
「できるだけ高く売りたい」
「多少安くてもいいから1か月以内に売りたい」
「近所に知られず処分したい」
「相続人が多いので早く現金化したい」
目的によって適した方法が違います。
高く売ることを優先するなら、一定期間をかけて仲介で購入希望者を探す方法があります。
早さを優先するなら、買取を検討します。
秘密性を優先するなら、広告を限定した販売方法や、不動産事業者への直接紹介などを検討することもできます。
大切なのは、
何を最優先にするかを最初に決めることです。
売出価格を安くしすぎる必要はありません
事故物件だからといって、売出開始時から極端に価格を下げる必要はありません。
例えば、通常相場が3,000万円程度と考えられる物件について、
最初から2,000万円で売り出してしまえば、
2,500万円でも購入する人がいた可能性を失ってしまいます。
不動産は、一度安い価格で市場に出してしまうと、その価格が購入希望者の基準になってしまうことがあります。
そのため、
通常相場を確認し、
事故内容を考慮し、
購入対象者を想定したうえで、
適切な売出価格を設定することが重要です。
逆に高すぎる売出価格にも注意
ただし、
「少しでも高く売りたい」
という気持ちから、相場とかけ離れた価格にするのもおすすめできません。
事故物件だけでなく通常物件でも、長期間売れ残ると、
「何か問題があるのでは？」
と購入者に思われることがあります。
その結果、何度も値下げを繰り返し、最終的に当初の適正価格より低い金額で売ることになるケースもあります。
大切なのは、
高すぎず、
安すぎず、
購入者が検討できる価格から始めることです。
事故物件は「売却価格」ではなく「手取り額」で比較する
事故物件売却で意外と見落とされるのが、この点です。
例えば、
A社から「3,000万円で売れる」と言われた。
B社から「2,850万円で現状買取」と言われた。
数字だけを見ると、A社の方が150万円高く見えます。
しかしA社で売却するために、
特殊清掃100万円
残置物撤去50万円
リフォーム200万円
必要だったとすれば、合計350万円の費用が発生します。
一方、B社が残置物や室内状態を含めて現状のまま2,850万円で購入するのであれば、最終的な手取りではB社の方が有利になる可能性があります。
そのため、
「いくらで売れるか」だけではなく、「最終的にいくら残るか」
で比較することが重要です。
売却前に考える主な費用
事故物件の売却では、状況によって次のような費用が発生する可能性があります。
・特殊清掃費
・残置物撤去費
・遺品整理費
・リフォーム費
・解体費
・測量費
・登記費用
・仲介手数料
もちろん、すべての物件で必要になるわけではありません。
むしろ、
先に費用をかけずに売却できる方法がないか確認する
ことが重要です。
建物を解体してから売るべき？
事故物件の戸建てでは、
「建物を壊せば事故物件ではなくなるのでは？」
と考える方もいます。
しかし、解体したからといって過去の出来事そのものが消えるわけではありません。
また、解体費用もかかります。
一方で、築年数が古く建物価値がほとんどない場合には、更地として販売した方が買主を見つけやすくなることもあります。
そのため、
建物付きで売る場合
更地にして売る場合
不動産会社へ現状買取してもらう場合
を比較したうえで判断することが大切です。
査定を受ける前に解体してしまうのは避けた方がよいでしょう。
事故物件の告知を隠すのは逆効果です
事故物件の価格を少しでも下げたくないからといって、
伝えるべき事実を隠して売却するのはおすすめできません。
購入後に買主が知れば、大きなトラブルになる可能性があります。
また、近隣住民から聞いたり、インターネット検索で過去の出来事を知ったりすることもあります。
事故物件売却で重要なのは、
事実を隠して売ることではなく、必要な情報を適切に伝えたうえで購入してくれる人を探すことです。
その方が売主にとっても、買主にとっても安心できる取引につながります。
名古屋市の事故物件は「地域性」まで見て査定する
名古屋市は16区ありますが、不動産市場は区によっても駅によっても異なります。
例えば、
地下鉄東山線沿線。
桜通線沿線。
名城線沿線。
JR・名鉄・近鉄沿線。
それぞれ住宅需要や土地需要が違います。
同じ事故物件でも、
駅徒歩5分の土地
と、
駅徒歩25分の土地
では購入者層が違います。
また、住宅地として人気のエリアなのか、投資需要があるエリアなのかでも販売方法は変わります。
事故物件の査定では、
事故内容＋不動産価値＋地域需要
この3つを合わせて考えることが重要です。
名古屋仏縁不動産が事故物件売却で大切にしていること
名古屋仏縁不動産では、
「事故物件だから安く買い叩く」
という考え方ではなく、
まずその不動産が本来持っている価値を確認します。
土地として価値があるのか。
建物を利用できるのか。
投資物件として需要があるのか。
一般の購入希望者へ販売できるのか。
不動産会社への買取が適しているのか。
それぞれの物件について、
どの売却方法が所有者にとって最も良いか
を考えます。
事故物件だからといって、すべて同じ方法で売却する必要はありません。
他社の査定価格に納得できない方もご相談ください
「事故物件だから半額ですと言われた」
「買取しか無理だと言われた」
「かなり安い査定だった」
「本当にこの価格が妥当なのか分からない」
このような場合も、一度別の視点から不動産価値を確認してみる価値があります。
事故物件でも、
土地価格が高い。
駅に近い。
収益性がある。
再建築が可能。
建替え需要がある。
といった条件があれば、別の売却方法が見つかる可能性があります。
事故物件の価値を決めるのは「事故」だけではありません
事故物件売却で一番大切なのは、
事故だけを見て不動産全体の価値を判断しないことです。
過去に何があったかは重要です。
しかし、不動産を購入する人が見るのは過去だけではありません。
「ここに家を建てたい」
「賃貸物件として運用したい」
「店舗として使いたい」
「隣の土地とまとめたい」
「立地がいいので欲しい」
そう考える購入者もいます。
だからこそ、
事故物件だから安く売るしかない
と最初から諦める必要はありません。
名古屋市で事故物件がいくらで売れるか知りたい方へ
事故物件の売却価格は、インターネット上の「○％下がる」という数字だけでは判断できません。
実際の価格を知るには、
物件の所在地。
土地面積。
建物。
築年数。
事故内容。
特殊清掃の有無。
周辺相場。
購入需要。
こうした情報を一つずつ確認する必要があります。
そして、
通常ならいくらで売れる不動産なのか
を確認したうえで、事故による影響を考えることが重要です。
「事故物件だから安く売る」のではなく、
その不動産が持っている価値を確認してから売却する。
名古屋仏縁不動産では、その考え方を大切にしています。
名古屋市で、
事故物件の売却価格を知りたい。
孤独死があった家を売りたい。
自殺があった物件を相続した。
特殊清掃後の家を売却したい。
他社の査定価格が安いと感じている。
という方は、お気軽にご相談ください。
まだ売却を決めていない段階でも構いません。
まずは、
その不動産が今いくらの価値を持っているのか。
そこを確認することから始めましょう。
――売れない不動産にも、次のご縁がある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
名古屋仏縁不動産｜運営：株式会社 愛知不動産売却センター
〒461-0005
名古屋市東区東桜二丁目12番25号 メゾン森703
TEL：052-380-4206
名古屋市を中心に愛知県全域対応
事故物件・訳あり物件・相続不動産・再建築不可・共有持分・借地権・底地の売却相談
こんな物件でも売れるだろうかという段階から、お気軽にご相談ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
事故物件の売却価格は、単純に「人が亡くなったからいくら下がる」というものではありません。
実際には、複数の要素を総合的に見ながら査定価格を考えます。
ここでは、特に重要な7つのポイントを紹介します。
1．事故が起きた場所
まず確認されるのが、どこで事故が起きたのかという点です。
例えば戸建住宅であれば、
・リビング
・寝室
・浴室
・玄関
・敷地内
・庭
・駐車場
など、場所によって購入者が感じる印象が変わることがあります。
マンションの場合でも、専有部分の室内なのか、共用部分なのかによって評価の考え方は異なります。
事故物件の査定では、単に「その不動産で人が亡くなった」という情報だけではなく、具体的な状況を整理することが重要です。
2．事故の内容
当然ながら、事故内容も査定に影響する要素です。
自然死、孤独死、自殺、事件などでは、購入希望者が受ける心理的な印象が異なります。
例えば自然死の場合、状況によっては一般的な住宅取引とほとんど変わらないケースもあります。
一方で、自殺や事件などの場合は、心理的抵抗を感じる購入者が増える可能性があります。
ただし、ここでも「自殺なら必ず○％下落する」といった一律の基準があるわけではありません。
最終的には立地や物件の価値、購入者層なども含めて判断します。
3．事故発生からどれくらい時間が経っているか
事故が発生した時期も購入者の判断に影響する可能性があります。
最近起きた事故と、かなり昔の事故では、心理的な感じ方が異なる人もいます。
ただし、
「何年経てば事故物件ではなくなる」
という単純なルールではありません。
特に売買取引の場合、賃貸取引で言われる「3年」という数字をそのまま当てはめることはできません。
事故内容や社会的影響、買主からの質問なども含めて個別に判断する必要があります。
4．特殊清掃が行われたか
孤独死などで発見まで時間がかかった場合、特殊清掃が必要になることがあります。
床や壁への汚染、臭い、建材の撤去などがあった場合には、購入希望者へ与える印象も変わります。
そのため査定では、
・特殊清掃を行ったか
・どの範囲を清掃したか
・床や壁を撤去したか
・臭いが残っていないか
・室内がどの程度回復しているか
なども確認します。
特殊清掃をしたから売れないわけではありません。
むしろ適切に処理されていることが、購入者の安心材料になることもあります。
5．その不動産が本来持っている価値
事故物件の査定では、これが非常に重要です。
同じ事故内容でも、
駅徒歩3分の土地
と、
駅から遠く需要の低い土地
では、価格への影響の受け方が違います。
もともと人気の高い不動産であれば、価格条件によっては購入希望者が見つかりやすいことがあります。
反対に、事故がなくても売却に時間がかかるような不動産では、事故という事情が加わることでさらに購入対象者が限定される可能性があります。
つまり、
事故物件の査定は「事故」だけを見るのではなく、物件本来の市場価値を正しく評価することが基本です。
6．購入後にどのように使われるのか
購入者の利用目的によっても、事故物件への受け止め方は大きく変わります。
例えば、
自分で住む人
と、
建物を解体して新築する人
では、事故への考え方が違う可能性があります。
また、
賃貸住宅として運用する投資家
店舗や事務所として利用する事業者
土地を隣地と一体利用したい人
など、購入者によって重視するポイントは違います。
事故物件を高く売るためには、
「誰に売るか」
を考えることが非常に重要です。
7．売却までにどれくらい時間をかけられるか
事故物件でも、時間をかけて購入者を探せば、条件の合う買主が現れる可能性があります。
一方、
「相続税や維持費の問題ですぐ売りたい」
「遠方に住んでいて管理できない」
「固定資産税の負担を早くなくしたい」
という場合には、買取を選択する方が現実的なケースもあります。
売却価格だけではなく、
売却までにかけられる時間
も重要な判断材料です。
孤独死があった事故物件の価格はどう考える？
孤独死があった物件の場合、
「孤独死」という言葉だけで価格を大きく下げるのではなく、具体的な状況を確認します。
例えば、
高齢の方が自宅で病死し、比較的早く発見されたケース。
亡くなってから長期間発見されず、特殊清掃が行われたケース。
この2つでは購入者の印象が異なる可能性があります。
また、築50年の戸建てで土地として購入される物件と、築5年のマンションでは考え方も違います。
そのため、
孤独死＝○割安
と単純に判断しないことが大切です。
自殺があった事故物件の場合
自殺があった不動産の場合、自然死や一般的な孤独死と比べて心理的抵抗を感じる購入者が増える可能性があります。
そのため、販売方法を工夫する必要があります。
ただし、
「自殺があったから半額」
というように機械的に価格を決めるべきではありません。
例えば土地価格が非常に高いエリアで、建物を解体することを前提に購入される場合には、土地としての評価が中心になる可能性があります。
また、投資家や不動産事業者など、一般の住宅購入者とは異なる視点で物件を見る人もいます。
事故物件売却では、
一般の住宅購入者だけを対象にしない
ことが重要です。
事件があった事故物件は売れない？
事件があった物件については、
「絶対に売れない」
と思われる方もいます。
しかし、事件物件でも売却自体は可能です。
ただし、事件内容や社会的影響によっては、通常の事故物件より購入者が限定される可能性があります。
ニュース報道された事件や、現在もインターネット上に情報が残っているケースでは、購入者が検索して事件を知る可能性もあります。
このような場合には、
・誰に売るか
・どのように広告するか
・価格をどのように設定するか
・建物を残すか解体するか
などを慎重に検討する必要があります。
事件物件だからといって、
「とにかく安く買取業者へ売る」
ことだけが選択肢ではありません。
買取査定が安すぎると感じたら確認すること
事故物件の買取査定を受けて、
「思ったより安い」
と感じることがあります。
その場合には、査定金額だけを見るのではなく、内訳を確認してください。
例えば、
土地はいくらで評価しているのか。
建物はいくらで評価しているのか。
特殊清掃費はいくら見込んでいるのか。
解体費用はいくら想定しているのか。
リフォーム費用はいくら想定しているのか。
再販売価格はいくらと考えているのか。
こうした点を確認すると、
「なぜこの金額なのか」
が見えてきます。
事故物件という言葉だけを理由に、大きく値引きされているのであれば、他の売却方法を検討する余地があります。
買取価格と市場価格は違います
ここは非常に重要です。
不動産会社が直接購入する「買取価格」と、一般の購入者へ販売する「市場価格」は同じではありません。
買取会社は購入後に、
・リフォーム
・解体
・再販売
・広告
・登記
・税金
・金利
・保有コスト
などを負担します。
さらに事業として利益も必要です。
そのため、一般市場で3,000万円程度で売れる可能性のある物件でも、不動産会社の買取査定はそれより低くなることがあります。
これは事故物件に限った話ではありません。
通常の不動産でも同じです。
したがって、
買取査定が安い＝不動産そのものの価値がその金額しかない
という意味ではありません。
「高く売りたい」と「早く売りたい」は分けて考える
事故物件を所有している方の希望はさまざまです。
「できるだけ高く売りたい」
「多少安くてもいいから1か月以内に売りたい」
「近所に知られず処分したい」
「相続人が多いので早く現金化したい」
目的によって適した方法が違います。
高く売ることを優先するなら、一定期間をかけて仲介で購入希望者を探す方法があります。
早さを優先するなら、買取を検討します。
秘密性を優先するなら、広告を限定した販売方法や、不動産事業者への直接紹介などを検討することもできます。
大切なのは、
何を最優先にするかを最初に決めることです。
売出価格を安くしすぎる必要はありません
事故物件だからといって、売出開始時から極端に価格を下げる必要はありません。
例えば、通常相場が3,000万円程度と考えられる物件について、
最初から2,000万円で売り出してしまえば、
2,500万円でも購入する人がいた可能性を失ってしまいます。
不動産は、一度安い価格で市場に出してしまうと、その価格が購入希望者の基準になってしまうことがあります。
そのため、
通常相場を確認し、
事故内容を考慮し、
購入対象者を想定したうえで、
適切な売出価格を設定することが重要です。
逆に高すぎる売出価格にも注意
ただし、
「少しでも高く売りたい」
という気持ちから、相場とかけ離れた価格にするのもおすすめできません。
事故物件だけでなく通常物件でも、長期間売れ残ると、
「何か問題があるのでは？」
と購入者に思われることがあります。
その結果、何度も値下げを繰り返し、最終的に当初の適正価格より低い金額で売ることになるケースもあります。
大切なのは、
高すぎず、
安すぎず、
購入者が検討できる価格から始めることです。
事故物件は「売却価格」ではなく「手取り額」で比較する
事故物件売却で意外と見落とされるのが、この点です。
例えば、
A社から「3,000万円で売れる」と言われた。
B社から「2,850万円で現状買取」と言われた。
数字だけを見ると、A社の方が150万円高く見えます。
しかしA社で売却するために、
特殊清掃100万円
残置物撤去50万円
リフォーム200万円
必要だったとすれば、合計350万円の費用が発生します。
一方、B社が残置物や室内状態を含めて現状のまま2,850万円で購入するのであれば、最終的な手取りではB社の方が有利になる可能性があります。
そのため、
「いくらで売れるか」だけではなく、「最終的にいくら残るか」
で比較することが重要です。
売却前に考える主な費用
事故物件の売却では、状況によって次のような費用が発生する可能性があります。
・特殊清掃費
・残置物撤去費
・遺品整理費
・リフォーム費
・解体費
・測量費
・登記費用
・仲介手数料
もちろん、すべての物件で必要になるわけではありません。
むしろ、
先に費用をかけずに売却できる方法がないか確認する
ことが重要です。
建物を解体してから売るべき？
事故物件の戸建てでは、
「建物を壊せば事故物件ではなくなるのでは？」
と考える方もいます。
しかし、解体したからといって過去の出来事そのものが消えるわけではありません。
また、解体費用もかかります。
一方で、築年数が古く建物価値がほとんどない場合には、更地として販売した方が買主を見つけやすくなることもあります。
そのため、
建物付きで売る場合
更地にして売る場合
不動産会社へ現状買取してもらう場合
を比較したうえで判断することが大切です。
査定を受ける前に解体してしまうのは避けた方がよいでしょう。
事故物件の告知を隠すのは逆効果です
事故物件の価格を少しでも下げたくないからといって、
伝えるべき事実を隠して売却するのはおすすめできません。
購入後に買主が知れば、大きなトラブルになる可能性があります。
また、近隣住民から聞いたり、インターネット検索で過去の出来事を知ったりすることもあります。
事故物件売却で重要なのは、
事実を隠して売ることではなく、必要な情報を適切に伝えたうえで購入してくれる人を探すことです。
その方が売主にとっても、買主にとっても安心できる取引につながります。
名古屋市の事故物件は「地域性」まで見て査定する
名古屋市は16区ありますが、不動産市場は区によっても駅によっても異なります。
例えば、
地下鉄東山線沿線。
桜通線沿線。
名城線沿線。
JR・名鉄・近鉄沿線。
それぞれ住宅需要や土地需要が違います。
同じ事故物件でも、
駅徒歩5分の土地
と、
駅徒歩25分の土地
では購入者層が違います。
また、住宅地として人気のエリアなのか、投資需要があるエリアなのかでも販売方法は変わります。
事故物件の査定では、
事故内容＋不動産価値＋地域需要
この3つを合わせて考えることが重要です。
名古屋仏縁不動産が事故物件売却で大切にしていること
名古屋仏縁不動産では、
「事故物件だから安く買い叩く」
という考え方ではなく、
まずその不動産が本来持っている価値を確認します。
土地として価値があるのか。
建物を利用できるのか。
投資物件として需要があるのか。
一般の購入希望者へ販売できるのか。
不動産会社への買取が適しているのか。
それぞれの物件について、
どの売却方法が所有者にとって最も良いか
を考えます。
事故物件だからといって、すべて同じ方法で売却する必要はありません。
他社の査定価格に納得できない方もご相談ください
「事故物件だから半額ですと言われた」
「買取しか無理だと言われた」
「かなり安い査定だった」
「本当にこの価格が妥当なのか分からない」
このような場合も、一度別の視点から不動産価値を確認してみる価値があります。
事故物件でも、
土地価格が高い。
駅に近い。
収益性がある。
再建築が可能。
建替え需要がある。
といった条件があれば、別の売却方法が見つかる可能性があります。
事故物件の価値を決めるのは「事故」だけではありません
事故物件売却で一番大切なのは、
事故だけを見て不動産全体の価値を判断しないことです。
過去に何があったかは重要です。
しかし、不動産を購入する人が見るのは過去だけではありません。
「ここに家を建てたい」
「賃貸物件として運用したい」
「店舗として使いたい」
「隣の土地とまとめたい」
「立地がいいので欲しい」
そう考える購入者もいます。
だからこそ、
事故物件だから安く売るしかない
と最初から諦める必要はありません。
名古屋市で事故物件がいくらで売れるか知りたい方へ
事故物件の売却価格は、インターネット上の「○％下がる」という数字だけでは判断できません。
実際の価格を知るには、
物件の所在地。
土地面積。
建物。
築年数。
事故内容。
特殊清掃の有無。
周辺相場。
購入需要。
こうした情報を一つずつ確認する必要があります。
そして、
通常ならいくらで売れる不動産なのか
を確認したうえで、事故による影響を考えることが重要です。
「事故物件だから安く売る」のではなく、
その不動産が持っている価値を確認してから売却する。
名古屋仏縁不動産では、その考え方を大切にしています。
名古屋市で、
事故物件の売却価格を知りたい。
孤独死があった家を売りたい。
自殺があった物件を相続した。
特殊清掃後の家を売却したい。
他社の査定価格が安いと感じている。
という方は、お気軽にご相談ください。
まだ売却を決めていない段階でも構いません。
まずは、
その不動産が今いくらの価値を持っているのか。
そこを確認することから始めましょう。
――売れない不動産にも、次のご縁がある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
名古屋仏縁不動産｜運営：株式会社 愛知不動産売却センター
〒461-0005
名古屋市東区東桜二丁目12番25号 メゾン森703
TEL：052-380-4206
名古屋市を中心に愛知県全域対応
事故物件・訳あり物件・相続不動産・再建築不可・共有持分・借地権・底地の売却相談
こんな物件でも売れるだろうかという段階から、お気軽にご相談ください。
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