制限だけで判断しない
再建築不可という条件だけで物件の可能性を決めつけず、接道状況、道路種別、土地形状、隣地関係、既存建物の状態を確認します。
名古屋仏縁不動産｜名古屋市・愛知県全域対応
名古屋市の再建築不可物件売却・買取サポート
建て替えが難しい不動産も、売却の道を一緒に探します。
接道義務を満たさない土地、狭小地、袋地、境界未確定、古家付き土地など、一般的な不動産会社では扱いにくい物件もご相談ください。名古屋仏縁不動産は、名古屋市を中心に愛知県全域の再建築不可物件売却・買取に対応し、現状確認から売却条件の整理までサポートします。
WORRIES
再建築不可物件の売却で、
このようなお悩みは
ありませんか？
- 建て替えできないと言われ、
売却できるか不安 - 接道義務を満たしていない
土地を相続した - 前面道路が建築基準法上の
道路か分からない - 間口が狭い、袋地、旗竿地で
買い手が見つからない - 境界や私道の承諾が整理できて
いない - 古家付き土地のまま売却できるか
知りたい - 他社で評価が難しい、価格がつかないと
言われた - 固定資産税や管理の負担を
早く整理したい - 近隣に知られずに売却相談を進めたい
POSSIBILITY
再建築不可物件でも、
売却の道は
残されています。
再建築不可物件は、接道義務や道路種別、土地形状などの制限により、一般的な住宅用地よりも買主が限られることがあります。しかし、立地、既存建物の利用可能性、隣地との関係、再生方法、収益化の可能性を整理することで、売却や直接買取の道が見つかる場合があります。
名古屋市や愛知県内で再建築不可物件の売却・買取にお悩みの方へ、接道状況や建物状態、隣地との関係を整理しながら、現状のままで進められる売却方法をご提案します。
POINT
接道状況を確認することで、
売却方法の選択肢を
整理できます。
再建築不可かどうかは、道路種別、接道長さ、敷地形状などの確認が重要です。既存建物の利用や隣地との関係も含めて、売却・買取の可能性を現実的に検討します。
BASIC
再建築不可物件とは、
建て替えが難しい
制限付きの不動産です。
再建築不可物件とは、現在の建物を解体した後、新しい建物を建てることが難しい不動産を指します。主な理由として、建築基準法上の道路に一定以上接していない、前面道路が建築基準法上の道路に該当しない、道路幅や接道長さが不足しているといったケースがあります。
建て替えが難しい物件でも、既存建物の利用、隣地との一体利用、収益物件としての活用、直接買取など、条件によって検討できる選択肢は異なります。建築できるかどうかは行政や専門家による個別確認が必要です。
ROAD
接道状況や道路種別を
確認することが、
売却の第一歩です。
再建築不可物件の売却では、前面道路が建築基準法上の道路に該当するか、接道長さが足りているか、道路幅員やセットバックの有無、私道の通行・掘削承諾、境界の状況などを確認することが重要です。
これらの条件は、買主が利用できる用途や資金計画に影響します。名古屋仏縁不動産では、物件の制限を整理し、売却価格だけでなく引き渡し条件や調査範囲も含めて、現実的な進め方をご提案します。
PROMISE
再建築不可物件売却で
大切にしている
3つのお約束
現状のまま相談できる
古家、空き家、残置物、境界未確定、私道承諾が未整理の状態でもご相談可能です。解体や測量の前に、まずは現在の条件を整理します。
売却条件を丁寧に整理する
建築可否、通行・掘削承諾、セットバック、建築基準法第43条第2項の認定・許可の可能性など、売却前に確認すべき点を分かりやすく整理します。
FLOW
再建築不可物件
売却までの流れ
無料相談
電話・LINE・メールフォームからご相談ください。所在地、土地面積、建物の有無、前面道路の状況が分かる資料があれば、よりスムーズに確認できます。
資料確認・現地確認
公図、謄本、道路台帳、建築計画概要書、現地の接道状況、境界、隣地関係、建物状態などを確認します。
買取価格・売却条件のご提案
再建築不可物件としての制限、活用方法、再生に必要な費用、周辺相場を踏まえ、売却・直接買取の条件をご提案します。
契約・お引き渡し
条件に合意いただいた後、契約と所有権移転を進めます。古家や残置物がある状態での引き渡しについてもご相談可能です。
BENEFIT
直接買取で
再建築不可物件を売却する
5つのメリット
買主探しの負担を
抑えられる
一般的な仲介で買い手が見つかりにくい再建築不可物件でも、直接買取なら条件を整理したうえで売却を検討できます。
現状のまま相談しやすい
古家付き土地、空き家、残置物あり、境界未確定の状態でも、先に費用をかける前に売却条件を確認できます。
近隣に知られにくい
直接買取では、ポータルサイトやチラシへの広告掲載を行わずに進めることができます。調査や連絡方法にも配慮します。
仲介手数料を抑えられる
直接買取の場合、仲介手数料が不要になるため、売却に伴う費用負担を抑えやすくなります。
売却後の不安を
整理しやすい
接道、境界、古家、残置物、契約不適合責任の扱いなどを事前に確認し、売却後の不安を減らせるように進めます。
PROPERTY TYPE
このような再建築不可物件・
訳あり土地も
ご相談ください。
再建築不可物件だけでなく、訳あり物件、訳あり土地、空き家、古家付き土地として扱われる不動産も、状況を整理しながら売却・直接買取の可能性をご提案します。
- 建築基準法上の道路に接していない土地
- 接道長さが不足している土地
- 間口が狭い土地
- 袋地・旗竿地
- 私道に面した土地
- 通行・掘削承諾が未整理の土地
- セットバックが必要な土地
- 境界が未確定の土地
- 古家付き土地
- 空き家が残っている土地
- 残置物がある物件
- 相続したが活用できていない土地
- 他社で評価が難しいと言われた物件
GLOSSARY
再建築不可物件で
よく出てくる
専門用語
接道義務
建物を建てる土地が、原則として建築基準法上の道路に一定以上接している必要があるというルールです。接道長さや道路の扱いによって、建築可否の確認が必要になります。
建築基準法上の道路
建築基準法で定められた道路を指します。
見た目は道路でも、建築基準法上の道路に該当しない場合は、建て替えに制限が出ることがあります。
セットバック
前面道路の幅員が不足している場合に、道路中心線などから一定距離を後退して敷地を使う必要がある考え方です。利用できる敷地面積に影響する場合があります。
建築基準法第43条第2項の
認定・許可
一定の条件を満たし、所管行政庁の認定・許可を受けられた場合に、建築できる可能性を検討できる制度です。条件や行政判断によって結果が異なるため、個別確認が必要です。
境界未確定
隣地との境界が明確に整理されていない状態です。売却条件や買主の判断に影響することがあるため、現地状況や資料を確認しながら進め方を整理します。
FAQ
再建築不可物件売却のよくある質問
- はい、ご相談可能です。接道状況、前面道路の扱い、建物状態、境界、隣地関係などを確認したうえで、売却・買取の可能性をご提案します。
- 現在の建物を解体した後、新しい建物を建てることが難しい不動産を指します。主な理由として、建築基準法上の道路に一定以上接していない、前面道路が建築基準法上の道路に該当しない、道路幅や接道長さが不足しているなどのケースがあります。
- まずはご相談ください。接道長さ、道路幅員、道路種別、隣地との関係、既存建物の状態などを確認したうえで、買取の可能性を検討します。
- はい。境界が未確定の状態でもご相談可能です。売却条件に影響する場合があるため、現地状況や資料を確認しながら進め方を整理します。
- はい。古家付きのままでもご相談可能です。解体前に売却条件を確認することで、余計な費用負担を避けられる可能性があります。
- 一定の条件を満たし、所管行政庁の認定・許可を受けられた場合、建築できる可能性があります。ただし、認められるかどうかは個別確認が必要です。
- はい、ご相談可能です。一般的な仲介で評価が難しい物件でも、直接買取や別の活用方法を含めて検討します。
- はい。名古屋市を中心に、愛知県全域の再建築不可物件・訳あり土地・訳あり物件売却に対応しています。
- 直接買取の場合、ポータルサイトやチラシへの広告掲載を行わずに進めることができます。調査や連絡方法にも配慮します。
RELATED
訳あり物件の売却も
あわせてご相談ください。
訳あり物件売却全般のご相談はこちら。事故物件売却、孤独死物件売却、ゴミ屋敷売却など、事情のある不動産も状況に合わせてご提案します。