現状のまま相談できる
遺品整理前、残置物がある状態、古家が残っている、ゴミ屋敷状態、遠方で立ち会いが難しい場合でもご相談可能です。
名古屋仏縁不動産｜名古屋市・愛知県全域対応
名古屋市の相続不動産
売却・買取サポート
相続した実家・空き家も、現状のままご相談ください。
相続登記前、遺品整理前、残置物がある状態、共有名義、遠方にある実家など、一般的な不動産売却より複雑になりやすい相続不動産もご相談ください。名古屋仏縁不動産は、名古屋市を中心に愛知県全域の相続不動産売却・買取相談に対応し、売却条件の整理から早期売却までサポートします。
WORRIES
相続不動産・相続空き家の
売却で、このような
お悩みは ありませんか？
- 名古屋市内の実家を相続したが、
使う予定がない - 相続登記がまだ終わっておらず、
売却できるか分からない - 兄弟や親族との共有名義で、
売却の話し合いが進まない - 遺品整理や残置物の片付けが
進んでいない - 遠方に住んでいて、名古屋の実家を
管理できない - 空き家の固定資産税や火災保険、
庭木管理が負担になっている - 建物が古く、雨漏りや老朽化がある
- ゴミ屋敷状態、孤独死、事故物件などの事情がある
- 空き家を放置して近隣から
苦情が来ないか不安 - 相続税や譲渡所得税、空き家特例に
ついて確認したい - 他社に相続物件は扱いが難しいと
言われた
POSSIBILITY
相続した実家・空き家でも、
売却の道は
残されています。
相続不動産は、通常の不動産売却よりも確認すべきことが多くなります。相続登記、相続人の人数、遺産分割協議、共有名義、固定資産税、空き家管理、遺品整理、残置物、建物の老朽化など、複数の課題が重なることもあります。
名古屋市や愛知県内で相続不動産の売却・買取を検討している方へ、相続登記、相続人の人数、遺産分割協議、残置物の状況などを整理しながら、現在の状況に合った進め方をご提案します。
相続した実家や空き家、遠方にある物件、共有名義になっている不動産なども個別条件を確認します。売却を決める前の段階でも、管理負担や今後の手続きについてご相談いただけます。
POINT
相続人・名義・空き家管理を、
まとめて整理します。
相続不動産は、売却価格だけでなく名義や相続人、残置物、管理負担の確認が欠かせません。遠方にある実家や空き家でも、必要な情報を整理しながら売却・買取の進め方をご案内します。
REGISTRATION
相続不動産の売却では、
相続登記の確認が
重要です。
相続した不動産を売却するには、原則として現在の所有者を明確にする必要があります。そのため、被相続人名義のままになっている不動産では、相続登記が必要になる場合があります。
また、2024年4月1日から相続登記の申請は義務化されています。不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に相続登記を申請する必要があり、遺産分割協議が成立した場合も、成立日から3年以内に登記申請が必要とされています。
名古屋仏縁不動産では、売却前に確認すべき名義・相続人・必要書類を整理し、必要に応じて司法書士等の専門家への相談をご案内します。
VACANT HOUSE
空き家のまま放置する前に、
売却の選択肢を
確認しましょう。
相続した実家を空き家のまま放置すると、固定資産税、火災保険、庭木の管理、建物の老朽化、防犯、近隣対応などの負担が続きます。適切に管理されていない空き家は、防災、衛生、景観などの面で地域に影響を与える場合もあります。
また、相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」、いわゆる空き家特例や譲渡所得の3,000万円控除の対象になる場合があります。
ただし、適用には家屋の要件、譲渡時期、相続人の人数、耐震改修や取り壊しの条件などがあり、個別確認が必要です。税務判断が必要な場合は、税理士等への確認をおすすめします。
PROMISE
相続不動産売却で
大切にしている
3つのお約束
権利関係を丁寧に整理する
相続人、共有名義、相続登記、遺産分割協議、固定資産税、管理状況など、売却前に確認すべき情報を整理します。
売却後の不安も確認する
契約不適合責任の扱い、残置物、引き渡し条件、税務上の確認事項などを整理し、不安を抱えたまま進まないようサポートします。
FLOW
相続不動産売却までの流れ
無料相談
電話・LINE・メールフォームからご相談ください。物件の所在地、相続人の人数、登記名義、遺品整理の状況、固定資産税通知書の有無など、分かる範囲の情報で問題ありません。
権利関係・物件状況の確認
相続登記、相続人、共有名義、遺産分割の状況、建物状態、残置物、空き家管理、告知事項などを確認します。必要に応じて、司法書士・税理士・弁護士等の専門家への相談をご案内します。
買取価格・売却条件のご提案
確認結果をもとに、買取価格と売却条件をご提示します。残置物、清掃、老朽化、契約不適合責任、引き渡し条件、税務確認が必要な点なども含めて整理します。
契約・お引き渡し
条件に合意いただいた後、契約と引き渡しを進めます。遠方にお住まいの場合も、鍵の受け渡し方法や必要書類を確認しながら、負担を抑えた進め方を検討します。
BENEFIT
直接買取で
相続不動産を売却する
5つのメリット
遺品整理前・残置物あり
でも相談できる
家具、家電、生活用品、遺品、残置物が残った状態でもご相談可能です。片付けや清掃を始める前に、まずは売却条件を確認できます。
遠方の実家でも相談できる
名古屋市内や愛知県内にある相続不動産について、遠方にお住まいの場合もご相談可能です。鍵の受け渡し方法や必要書類を確認しながら、現地対応の負担を抑えられる進め方を検討します。
仲介手数料を抑えられる
直接買取の場合、仲介手数料が不要になるため、売却に伴う費用負担を抑えやすくなります。
空き家管理の負担整理に
つながる
売却することで、固定資産税、火災保険、庭木管理、防犯、建物劣化など、相続空き家の維持負担を整理できる場合があります。
売却後の不安を
整理しやすい
契約条件によっては、契約不適合責任を免責できる場合があります。建物不具合、残置物、告知事項、引き渡し条件などを事前に確認し、売却後の不安を減らせるように進めます。
PROPERTY TYPE
このような相続不動産・
相続空き家も
ご相談ください。
相続不動産だけでなく、相続空き家、実家売却、
訳あり物件、空き家、古家付き土地として
扱われる不動産も、状況を整理しながら
売却・直接買取の可能性をご提案します。
- 相続した実家
- 相続した空き家
- 相続登記前の不動産
- 遺品整理前の物件
- 残置物が多い物件
- 古家付き土地
- 老朽化した戸建て
- 遠方にある相続物件
- 兄弟姉妹との共有名義不動産
- ゴミ屋敷状態の相続物件
- 孤独死があった相続物件
- 再建築不可の相続物件
- 借地権付きの相続建物
- 他社で評価が難しいと言われた
相続不動産
GLOSSARY
相続不動産売却で
よく出てくる
専門用語
相続登記
不動産の所有者が亡くなった後、相続人へ名義を移す登記手続きです。2024年4月1日から義務化されています。
遺産分割協議
相続人同士で、相続財産をどのように分けるか話し合う手続きです。不動産売却の前提として必要になる場合があります。
共有名義
ひとつの不動産を複数人で所有している状態です。相続により兄弟姉妹で共有名義になるケースがあります。
空き家特例
相続した被相続人居住用家屋やその敷地を売却する場合、一定の要件を満たすと譲渡所得から控除を受けられる制度です。適用には個別確認が必要です。
契約不適合責任
売買契約の内容に適合しない不具合があった場合に問題となる責任です。相続不動産売却でも、契約条件として整理しておくことが大切です。
FAQ
相続不動産売却のよくある質問
- はい、ご相談可能です。ただし、売却を進めるには相続登記や必要書類の確認が必要になる場合があります。状況に応じて司法書士等の専門家への相談をご案内します。
- はい。遺品整理前、残置物ありの状態でもご相談可能です。片付けや清掃を始める前に、まずは売却条件を確認できます。
- はい、ご相談可能です。鍵の受け渡し方法、必要書類、現地確認の方法を確認しながら、負担を抑えた進め方をご案内します。
- 共有名義の不動産全体を売却する場合、原則として共有者全員の同意が必要です。話し合いが難しい場合は、共有持分売却など別の選択肢を検討できる場合があります。
- はい、ご相談可能です。ただし、売却を進めるには相続人や権利関係の確認が必要です。法的な整理が必要な場合は、弁護士・司法書士等の専門家への相談をご案内します。
- 空き家特例は、相続した被相続人居住用家屋やその敷地を売却する場合に、一定の要件を満たすと譲渡所得から控除を受けられる制度です。適用には家屋の要件、譲渡時期、相続人の人数、耐震改修や取り壊しの条件などがあるため、税理士等への確認をおすすめします。
- 相続不動産を売却することで、将来の固定資産税、火災保険、庭木管理、防犯、建物劣化などの負担整理につながる場合があります。
- はい、ご相談可能です。孤独死、自殺、事故、火災などの告知事項がある物件も、状況を確認したうえで売却・買取の可能性をご提案します。
- はい。名古屋市を中心に、愛知県全域の相続不動産・相続空き家・訳あり物件売却に対応しています。
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