【2026年最新版】名古屋の商店街でアーケードが建物に固定されている！古い店舗は単独で解体・売却できる？大須・円頓寺の商店街組合・撤去費用・建替え問題を徹底解説（運営：（株）愛知不動産売却センター）

はじめに｜大須・円頓寺の古い店舗は、建物だけの問題ではない

名古屋市内には、昔ながらの商店街が数多く残っています。

その代表的なエリアが、名古屋市中区の大須商店街と、西区那古野の円頓寺商店街です。

飲食店、衣料品店、雑貨店、昔から続く個人商店など、さまざまな店舗が並ぶ地域です。

これらの商店街を歩いていると、建物の前面をアーケードが覆っている光景を見かけます。

雨の日でも買い物がしやすく、商店街全体の魅力を高める設備です。

しかし、不動産売却や建物の解体という視点で考えると、このアーケードが問題になる場合があります。

例えば、築50年の古い店舗を所有している方が、建物を解体して土地として売却したいと考えた場合です。

建物の前面にはアーケードがあり、鉄骨や支持金物などが建物に接続されている。

このような状況では、次の疑問が生まれます。

「自分の建物なのに、自由に解体できないの？」

「アーケードを支えている金物は誰の所有物？」

「商店街組合の承諾が必要？」

「解体でアーケードが壊れたら誰が費用を負担する？」

「古い店舗を解体せず、そのまま売却することはできる？」

結論から申し上げると、アーケードに接している古い店舗でも、売却できる可能性は十分にあります。

ただし、建物を単独で解体する場合には、アーケードの構造や所有関係、商店街組合との協議が必要になることがあります。

今回は、大須・円頓寺のようなアーケード商店街にある古い店舗について、解体時の危険性、商店街組合との関係、撤去費用、売却価格への影響を詳しく解説します。

第1章｜そもそも商店街のアーケードは誰の所有物なのか？

最初に確認したいのは、アーケードの所有者です。

商店街に設置されているアーケードは、必ずしも沿道の建物所有者が個別に所有しているわけではありません。

商店街振興組合などの団体が設置・管理している場合があります。

一方で、設置の経緯や契約によって、所有関係や維持管理の方法が異なることも考えられます。

建物の前にあるから自分の設備とは限らない

例えば、Aさんが商店街沿いに古い店舗を所有しているとします。

その店舗の前面にはアーケードが設置されています。

しかし、アーケードの鉄骨や屋根がAさんの建物に接続されていても、それだけでアーケード全体がAさんの所有物になるわけではありません。

逆に、アーケードの所有者が商店街組合だからといって、建物所有者が一切の負担を負わないとも限りません。

過去の契約や協定、組合規約などにより、費用負担が定められている場合もあります。

アーケードの所有権と、建物に取り付けられている部分の管理責任は、分けて確認する必要があります。

古い資料が残っていない場合もある

築40年、築50年を超える店舗では、アーケードが設置された当時の資料を所有者が保管していないことも考えられます。

先代から建物を相続した場合には、アーケードとの接続経緯を知らないこともあるでしょう。

そのような場合には、商店街組合などに資料の有無を確認することが重要です。

第2章｜アーケードが建物に固定されている場合と、独立している場合の違い

アーケードの構造は、店舗の解体方法を検討するうえで非常に重要です。

ケース① 独立した柱で支えられているアーケード

道路上などに設置された柱や梁によって、アーケードが独立して支持されている場合です。

この場合、隣接する店舗を解体しても、アーケードの主要な支持構造に影響しない可能性があります。

ただし、建物とアーケードの間に雨仕舞いの部材や補助金物などが設けられていることもあります。

したがって、独立した構造に見えても、接続部分の調査は必要です。

ケース② 建物の外壁に金物が固定されている

注意したいのが、アーケードの部材が建物の外壁に接続されている場合です。

例えば、鉄骨の支持金物が外壁に固定されているケースです。

この場合、建物を解体することで、アーケードの一部に影響が出る可能性があります。

金物が単なる雨仕舞いのための部材なのか、構造上の荷重を負担しているのかによって、危険性は大きく異なります。

ケース③ 建物がアーケードの構造を支えている

さらに慎重な対応が必要なのが、建物そのものがアーケードの支持に関係している場合です。

このような構造では、建物を撤去する前に、アーケードを別の方法で支持する必要が生じる可能性があります。

建物を解体した結果、アーケードの安全性が損なわれるような工事は避けなければなりません。

外観だけで判断せず、設計図面や現地調査をもとに、建築士や専門施工業者に確認することが重要です。

第3章｜大須商店街の古い店舗を解体するときの注意点

大須商店街は、名古屋を代表する商業エリアです。

古い店舗と新しい店舗が混在し、飲食店、衣料品店、雑貨店など、さまざまな業種が営業しています。

アーケードのある通りでは、店舗の建替えや解体を検討する際、通常の路面店舗とは異なる確認事項が生じる場合があります。

アーケードがあると重機の使用が制限されることも

例えば、建物の前面がアーケードで覆われている場合です。

解体用の大型重機を建物の正面から搬入できないことがあります。

また、屋根の高さや柱の位置によって、解体作業の方法が制限される可能性があります。

その結果、手作業による解体部分が増えることも考えられます。

商店街の営業への影響

大須のように店舗が密集する地域では、解体工事による周辺店舗への影響にも配慮が必要です。

騒音、振動、粉じん、資材の搬出入、歩行者の安全確保などです。

近隣店舗の営業を妨げないよう、工事時間や搬出入方法について調整が必要になることがあります。

通行人の安全確保

アーケード商店街では、歩行者が建物の近くを通行します。

解体中の落下物や飛散物による事故を防ぐため、適切な仮囲いや養生、通行規制などが重要になります。

特に人通りの多い場所では、安全対策が解体費用や工期に影響する可能性があります。

第4章｜円頓寺商店街の古い店舗は、アーケードとの関係を確認したい

円頓寺商店街は、名古屋市西区那古野にある歴史ある商店街です。

昔ながらの建物と、新しく出店した店舗が混在する魅力的な地域です。

円頓寺商店街振興組合の公式案内によると、2015年にはアーケードが改修されています。

このように、アーケードは一度設置したら終わりという設備ではありません。

長期間にわたって維持管理や改修が行われる共同施設です。

古い店舗だけを解体したい場合

例えば、商店街沿いにある古い店舗を解体し、土地として売却する場合を考えてみます。

建物の前面にはアーケードがあり、外壁付近に金物が接続されている。

このような場合、建物の所有者だけで解体方法を判断することは適切ではありません。

まず、アーケードの構造と管理主体を確認する必要があります。

建替え後の建物との接続はどうなる？

古い店舗を解体して新しい建物を建築する場合には、アーケードとの接続方法も問題になります。

従前と同じ位置に外壁を設けるのか。

アーケードとの間に隙間ができるのか。

雨水の侵入を防ぐ処理はどうするのか。

アーケードの支持方法を変更する必要があるのか。

これらは、建築計画の初期段階から確認しておきたい事項です。

なお、大須・円頓寺のすべての建物でアーケードが構造的に固定されているという意味ではありません。実際の接続状況は物件ごとに異なります。

第5章｜商店街組合の承諾がないと解体できない？

ここは誤解しやすい部分です。

建物所有者は、原則として自分の建物について処分を検討できます。

しかし、アーケードが建物に接続されている場合、第三者の設備や権利に影響を及ぼす可能性があります。

商店街組合との協議が必要になるケース

例えば、次のような場合です。

アーケードの支持金物を撤去する

アーケードの一部を一時的に取り外す

解体工事のために共同施設を養生する

工事中にアーケードの支持方法を変更する

建替え後にアーケードとの接続方法を変更する

こうした場合、管理主体との協議が必要になる可能性があります。

ただし、すべての店舗解体について商店街組合の法的な承諾が必須であると、一律に断定することはできません。

実際には、所有関係、規約、契約、構造、工事内容などによって判断が異なります。

組合に加入していない所有者なら自由？

商店街組合に加入していないことだけで、アーケードとの接続部分を自由に撤去できるとは限りません。

共同施設の所有権や過去の契約関係は、組合への加入状況とは別に確認する必要があります。

また、解体によって第三者の設備に損傷を与えれば、損害賠償などの問題が生じる可能性があります。

第6章｜アーケードのある店舗の解体には、どのような許可が関係する？

商店街のアーケードは、道路上や道路上空に設置されている場合があります。

そのため、道路法や道路交通法などの手続きが関係することがあります。

道路占用許可

道路法第32条では、道路に一定の工作物などを設置し、継続的に使用する場合、道路管理者の許可が必要とされています。

アーケードも、道路占用の対象となり得る施設です。

名古屋市では、道路上や道路上空に工作物を設ける場合、所管の土木事務所への道路占用許可申請が必要となる場合があります。

道路使用許可

道路上で工事を行う場合には、道路交通法に基づく道路使用許可が必要になることがあります。

例えば、工事用の足場や仮囲いを道路上に設置する場合です。

道路占用許可と道路使用許可は、別の制度です。

工事内容によって必要な手続きが異なるため、道路管理者や所轄警察署への確認が重要です。

建築基準法・消防関係の確認

アーケードの構造や改修内容によっては、建築基準法や消防関係の基準も問題になります。

アーケードの一部を変更する場合には、必要に応じて建築士や関係行政機関に確認することが重要です。

第7章｜アーケードを損傷した場合、修繕費用は誰が負担する？

例えば、古い店舗を解体する際、アーケードの支持金物を損傷してしまった場合です。

商店街組合などの管理主体から、修繕費用を請求される可能性があります。

この場合、誰が負担するのでしょうか。

結論として、必ず建物所有者が全額負担するとも、必ず解体業者が全額負担するとも限りません。

工事の発注内容、損傷の原因、施工業者の過失、所有者の指示、契約上の負担区分などによって判断が異なります。

工事前の状態確認が重要

解体工事を始める前に、アーケードの状態を確認しておくことをおすすめします。

例えば、鉄骨の腐食、金物の緩み、屋根材の破損、雨漏りなどです。

工事前から存在していた損傷と、工事によって発生した損傷を区別できるよう、写真や調査記録を残すことが重要です。

解体業者との契約内容にも注意

解体業者に見積りを依頼する際には、建物本体の解体費用だけでなく、アーケードとの接続部分の処理が含まれているか確認しましょう。

仮設補強、養生、金物の切離し、復旧工事などが別途費用になる可能性もあります。

第8章｜アーケードのある古い店舗は、解体費用が高くなる？

通常の建物より解体費用が高くなる可能性はあります。

ただし、アーケードがあるという理由だけで、必ず高額になるわけではありません。

費用が増加する可能性のある要因

まず、重機の搬入が難しい場合です。

手作業で解体する範囲が増えれば、人件費や工期に影響する可能性があります。

次に、アーケードの保護が必要な場合です。

屋根や鉄骨を損傷しないよう、特別な養生や仮設設備が必要になることがあります。

さらに、構造的な接続がある場合です。

一時的な支持工事や補強工事が必要になると、費用が増える可能性があります。

解体費用の一例

仮に、通常の解体費用が400万円と見積もられる古い店舗があったとします。

アーケードの保護や仮設補強、特殊な解体方法などにより、追加費用が発生する可能性があります。

ただし、追加費用の金額は物件ごとに大きく異なります。

数十万円で済む場合もあれば、構造や工事条件によって大きな費用が必要になる可能性もあります。

実際の金額は、現地調査と専門業者の見積りによって判断する必要があります。

建物の面積や構造だけで解体費用を判断しないことが重要です。

第9章｜商店街のアーケード撤去に補助金は使える？

名古屋市には、商店街共同施設の維持管理を支援する制度があります。

2026年時点の名古屋市の案内では、商店街振興組合などが維持管理するアーケード等について、一定の補修費や撤去費などが助成対象とされています。

ただし、注意したい点があります。

個人の店舗を建替えるためにアーケードを撤去する費用が、そのまま補助対象になるわけではありません。

名古屋市の商店街共同施設維持管理事業では、撤去について、倒壊等の事故防止を目的とするものが対象とされ、建替えのための撤去は対象外とされています。

また、申請主体や対象施設、事業内容などにも条件があります。

そのため、店舗所有者が独自に工事を進める前に、商店街組合や名古屋市の担当窓口に確認することが重要です。

第10章｜アーケード付きの古い店舗は、現況のまま売却できる？

ここが不動産売却で最も重要なポイントです。

古い店舗を売却する場合、必ずしも売主が先に建物を解体する必要はありません。

建物を利用したい買主もいる

大須や円頓寺のような商業地では、古い建物の雰囲気を生かした店舗利用を検討する買主も考えられます。

飲食店、物販店、カフェ、雑貨店など、買主の業種によって建物の評価は異なります。

もちろん、建物の安全性や法令への適合性、必要な修繕などは確認する必要があります。

しかし、古い建物だからといって、解体することだけが選択肢ではありません。

買主が建替えを予定している場合

一方、買主が新築店舗や収益物件を建築する目的で購入する場合には、アーケードとの関係が重要になります。

解体費用はいくらか。

商店街組合との協議は必要か。

アーケードの仮設補強は必要か。

建替え後の接続方法はどうするか。

こうした事項が、買主の事業計画や購入価格に影響する可能性があります。

解体してから売却する方が高く売れる？

必ずしもそうではありません。

更地にすることで買主の利用計画が立てやすくなる場合はあります。

しかし、解体費用が高額になる場合には、売却価格が上がっても売主の手残りが減る可能性があります。

例えば、現況のまま3,000万円で売却できる物件を考えてみます。

解体して更地にすると3,500万円で売却できるとしても、解体費用が600万円かかるなら、単純計算では現況売却の方が手残りは多くなります。

これは説明のための仮定ですが、実際の売却判断でも重要な考え方です。

「解体すれば高く売れる」と考える前に、現況売却と更地売却の両方を比較することをおすすめします。

第11章｜アーケード付き店舗の売却価格はどう決まる？

アーケードに接している古い店舗だからといって、必ず買取価格が低くなるわけではありません。

立地、土地面積、接道条件、建物の状態、収益性、買主の利用目的などによって評価は異なります。

アーケードがメリットになる場合

商店街のアーケードは、歩行者にとって雨を避けながら買い物できる利便性があります。

店舗の立地や業種によっては、商業環境の一部として評価される可能性があります。

デメリットになる場合

一方、建替えや大規模改修を予定する買主にとっては、工事の制約が問題になることがあります。

アーケードの構造が不明確な場合には、追加調査や工事費用を見込む必要があるかもしれません。

買取査定で確認したい事項

土地建物の権利関係。

アーケードの所有者と管理主体。

建物との接続状況。

商店街組合の規約や協定。

解体や建替えの制約。

テナントの入居状況。

これらを整理することで、買主も購入後のリスクを判断しやすくなります。

第12章｜売買契約で注意したいアーケードに関する特約

アーケードに接している店舗を売却する場合には、売買契約の内容も重要です。

例えば、次のような事項を確認します。

アーケードの所有関係

アーケードが誰の所有物であるか、確認できる範囲で整理します。

建物との接続状況

建物の外壁や柱などにアーケードの部材が接続されている場合、その状況を買主に説明します。

解体・建替え時の協議

将来の解体や建替えに際して、商店街組合や関係者との協議が必要になる可能性を明確にします。

費用負担

売主が解体するのか、買主が取得後に解体するのかによって、負担する費用やリスクが異なります。

契約不適合責任

現況有姿売買や契約不適合責任の免責を定める場合でも、売主が把握している重要な事実については適切に説明する必要があります。

また、売主・買主の属性によって、免責条項の有効性や適用される法令が異なる場合があります。

売却後に「アーケードの問題は聞いていなかった」というトラブルにならないよう、確認できた事項を契約書や物件状況報告書などに反映することが重要です。

第13章｜古い店舗の解体・売却前に確認したい7つのポイント

① アーケードの管理主体を確認する

商店街振興組合など、管理している団体を確認します。

② 建物との接続状況を確認する

金物が取り付けられているだけなのか、構造的に支持しているのかを調査します。

③ 過去の契約や協定を確認する

商店街組合の規約や、過去に締結した書面が残っていないか確認します。

④ 解体業者に現地調査を依頼する

アーケードの保護や重機の搬入などを含めて見積りを取得します。

⑤ 行政上の手続きを確認する

道路占用許可、道路使用許可、建築関係の手続きなどを確認します。

⑥ 近隣店舗への影響を検討する

営業中の店舗や通行人の安全に配慮した工事計画が必要です。

⑦ 解体する前に現況売却の査定を受ける

解体費用を負担する前に、建物付きで売却する選択肢を検討しましょう。

第14章｜よくある質問Q&A

Q1｜アーケードが建物に固定されていても売却できますか？

はい。売却できる可能性はあります。ただし、接続状況や権利関係、買主の利用目的によって条件が異なります。

Q2｜商店街組合に加入していなくても解体できますか？

組合への加入状況だけでは判断できません。アーケードの所有関係や構造、過去の契約などを確認する必要があります。

Q3｜アーケードを一時的に撤去する費用は誰が負担しますか？

契約内容や工事の目的、所有関係などによって異なります。必ず商店街組合が負担するわけではありません。

Q4｜アーケードがあると解体費用は高くなりますか？

工事方法が制限されたり、仮設補強が必要になったりする場合には、費用が増える可能性があります。

Q5｜大須や円頓寺の古い店舗は、建物を残したまま売却できますか？

可能性はあります。建物の状態、立地、買主の利用目的などを踏まえて検討します。

Q6｜アーケードが老朽化している場合、店舗所有者が修繕する義務がありますか？

管理主体や契約、損傷原因などによって異なります。店舗所有者が必ず全額を負担するわけではありません。

Q7｜商店街のアーケード撤去に名古屋市の補助金は使えますか？

一定の要件を満たす商店街共同施設の撤去などには助成制度があります。ただし、個別店舗の建替えを目的とする撤去は対象外とされているため、制度の確認が必要です。

Q8｜古い店舗を解体する前に不動産会社へ相談してもよいですか？

もちろんです。むしろ、解体前に現況売却の可能性を確認することをおすすめします。

まとめ｜大須・円頓寺の古い店舗は、アーケードとの関係を確認してから売却方法を決める

大須や円頓寺のようなアーケード商店街では、古い店舗の売却や解体に際して、通常の建物とは異なる問題が生じる場合があります。

アーケードが建物に固定されている。

解体時に支持金物を撤去する必要がある。

商店街組合との協議が必要になる。

重機の搬入が難しい。

周辺店舗の営業に影響する。

このような事情によって、解体費用や工期、売却条件が変わる可能性があります。

しかし、アーケードに接しているという理由だけで、古い店舗が売却できなくなるわけではありません。

重要なのは、建物とアーケードの関係を正しく把握することです。

そして、もう一つ重要なことがあります。

古い店舗だからといって、売主が先に解体する必要はありません。

特にアーケードが接続されている建物では、解体を始めてから想定外の問題が発覚する可能性もあります。

そのため、解体費用を負担する前に、現況のままで売却できるかを確認することをおすすめします。

大須・円頓寺の古い店舗だからこそ、建物の状態だけでなく、商店街の構造や周辺環境まで踏まえた売却方法を考えることが重要です。

名古屋の商店街にある古い店舗・解体が難しい不動産の売却相談なら名古屋仏縁不動産へ

名古屋仏縁不動産では、名古屋市を中心に愛知県全域で、売却が難しい土地・建物のご相談に対応しています。

大須商店街の古い店舗。

円頓寺商店街の店舗兼住宅。

アーケードが建物に接続されている物件。

解体費用が高額になりそうな店舗。

隣接建物との関係が複雑な古いビル。

商店街組合との協議が必要な可能性のある建物。

相続したまま長期間利用していない店舗。

他社で売却が難しいと言われた不動産。

このような物件についても、現況売却や買取など、状況に応じた売却方法を検討します。

「アーケードがあるから解体できないかもしれない」

「古い店舗を解体せずに売却したい」

「まずは現状でいくらになるのか知りたい」

そのような段階からでも、お気軽にご相談ください。