2026.09.07
名古屋市の事故物件はいくらで売れる？訳あり物件の売却価格相場・査定額が下がる理由・高く売るためのポイントを徹底解説｜名古屋仏縁不動産（運営：（株）愛知不動産売却センター）
「事故物件になってしまった家はいくらで売れる？」
「通常の不動産より半額くらいになってしまう？」
「孤独死があった実家を相続したけれど、売却できるのだろうか」
名古屋市で事故物件を所有している方にとって、最も気になるのが「売却価格」ではないでしょうか。
インターネットでは、
「事故物件は相場より○％安くなる」
「自殺があった物件は半額になる」
など、さまざまな情報を目にします。
しかし、実際の不動産売却では、事故物件だからといって一律に価格が決まるわけではありません。
同じ事故物件でも、名古屋市中区の駅近マンションと郊外の築古戸建てでは不動産そのものの価値が違います。
また、物件内で何が起きたのか、発生からどれくらい経過しているのか、建物の状態、土地としての価値などによっても査定は大きく変わります。
今回は、名古屋市で事故物件・訳あり物件の売却を取り扱う「名古屋仏縁不動産」が、事故物件の売却価格の考え方と、少しでも良い条件で売却するためのポイントを解説します。
事故物件の売却価格に「決まった相場」はありません
まず知っておいていただきたいのが、
「事故物件なら通常相場の○％」という決まった価格基準はない
ということです。
不動産の価格は、さまざまな条件によって決まります。
例えば、
・所在地
・土地面積
・建物面積
・築年数
・建物の状態
・最寄り駅からの距離
・接道状況
・用途地域
・周辺環境
・マンションの場合は階数や向き
・土地としての利用価値
・収益物件としての可能性
などです。
そこへ事故物件としての事情が加わります。
つまり事故物件の査定では、
「通常の不動産としての価値」＋「事故物件特有の事情」
という二つの視点から価格を考える必要があります。
例えば通常であれば3,000万円程度の市場価値が考えられる不動産でも、事故の内容や物件の状態によって価格調整が必要になる場合があります。
しかし、だからといって必ず2,000万円になる、1,500万円になるという決まりはありません。
まずは「事故がなかった場合、この不動産はいくらなのか」を把握することが重要です。
事故物件だから半額になるとは限らない
事故物件の売却相談では、
「半額くらいになってしまいますか？」
と聞かれることがあります。
確かに、事故の内容や物件の状況によっては大きな価格調整が必要になることもあります。
しかし、
事故物件＝半額
という計算方法はありません。
例えば名古屋市内でも、駅徒歩数分の土地や人気住宅地など、もともとの不動産需要が高い物件であれば、事故物件という理由だけですべての購入希望者が離れるとは限りません。
反対に、事故物件ではなかったとしても、
・築年数が非常に古い
・駅から遠い
・接道条件が悪い
・再建築が難しい
・建物の傷みが激しい
などの条件が重なれば、売却価格が低くなることがあります。
「事故物件だから安い」のではなく、
不動産が持っているプラス要素とマイナス要素を総合して価格が決まる
と考えた方が実態に近いでしょう。
事故の内容によって購入者の受け止め方は変わる
事故物件と一言でいっても、その内容はさまざまです。
自然死、病死、孤独死、自殺、事件、火災による死亡など、発生した事情によって購入希望者が受ける心理的な印象は異なります。
また、同じ孤独死でも、
「比較的早く発見されたケース」
と、
「発見まで長期間経過し特殊清掃が必要になったケース」
では状況が違います。
そのため事故物件を査定するときには、単に「人が亡くなった」という情報だけで判断するのではなく、
・何が起きたのか
・いつ起きたのか
・どこで起きたのか
・特殊清掃が行われたのか
・現在の室内状態はどうなっているのか
などを整理することが重要です。
事故の内容を正確に整理することが、適切な売却価格を考える第一歩になります。
「人が亡くなった＝すべて事故物件」とは限らない
ここは非常に重要なポイントです。
住宅内で人が亡くなったからといって、すべてを同じように事故物件として扱うわけではありません。
国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しており、自然死や日常生活の中での不慮の死については、一定の場合に原則として告げなくてもよいという考え方を示しています。
一方、自殺や他殺、特殊清掃が行われたケースなどでは取り扱いが異なることがあります。
また、買主から事案について質問された場合や、社会的影響が大きいなど特段の事情がある場合には別途検討が必要です。
そのため、
「親が自宅で亡くなったから事故物件だ」
「人が亡くなったから価値が半分になる」
と所有者自身で判断する必要はありません。
まず事実関係を整理し、その物件が売却時にどのような扱いになるのかを確認することが重要です。
名古屋市では「土地の価値」が重要になるケースも
事故物件の売却価格を考えるうえで、名古屋市では土地の価値にも注目する必要があります。
例えば築50年以上の古い戸建てで、建物自体の市場価値がほとんど期待できないケースを考えてみましょう。
購入希望者が、
「建物を解体して新築住宅を建てたい」
と考えているのであれば、重視するのは建物ではなく土地です。
この場合、
・土地面積
・接道状況
・間口
・土地の形状
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・駅からの距離
・周辺の土地需要
などが重要になります。
つまり建物内で過去に事故が発生していたとしても、購入者が土地利用を目的としている場合には、建物をそのまま利用する購入者とは受け止め方が異なる可能性があります。
事故物件を査定するときは、
「建物付き住宅として売るのか」「土地として考えるのか」
という視点も重要です。
マンションの事故物件はどう評価する？
マンションの場合は戸建てとは少し事情が異なります。
戸建ての場合は土地そのものを所有していますが、マンションでは専有部分と敷地権などを一体として売却することになります。
そのため、
・マンション自体の人気
・築年数
・管理状態
・修繕状況
・最寄り駅
・階数
・眺望
・専有面積
・間取り
などが価格へ大きく影響します。
人気のあるマンションや駅近物件では、事故物件であっても価格次第で検討したいという購入者が現れる可能性があります。
逆に通常物件でも供給が多く、競合物件が多数売りに出ているマンションでは、事故物件という条件が販売上不利に働く可能性があります。
そのためマンションの事故物件では、同じマンションや周辺マンションの成約事例なども確認しながら価格を考える必要があります。
事故物件を安く売りすぎないことが重要
事故物件を相続した方の中には、
「自分は住まないから早く処分したい」
「事故物件だから値段はどうでもいい」
という方もいらっしゃいます。
しかし、売却を急いでいるからといって、必要以上に安く売却する必要はありません。
例えば通常相場が3,000万円程度と考えられる物件について、
「事故物件だから1,500万円くらいだろう」
と最初から決めつけてしまうのは危険です。
実際には立地や土地の価値、事故の内容、購入者の利用目的などを考慮すると、それ以上の価格で購入を検討する人がいるかもしれません。
特に不動産会社による直接買取の場合、会社によって査定価格が大きく異なることがあります。
事故物件・訳あり物件では、
「安く買ってもらえる会社」ではなく、「物件の価値を正しく見てくれる会社」を探すこと
が重要です。
事故物件を高く売るなら「仲介」も検討する
事故物件だからといって、必ず不動産会社に直接買い取ってもらう必要はありません。
売却方法には大きく分けて、
仲介
と
買取
があります。
仲介では、不動産会社が一般の購入希望者や投資家などを探します。
買主を探す時間は必要になりますが、条件が合う購入希望者が見つかれば、買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、買取では不動産会社や買取業者が直接購入します。
売却までのスピードを重視したい方にはメリットがありますが、再販売などを前提とした価格になるため、一般的には仲介より価格が低くなる傾向があります。
そのため、
「事故物件だから即買取」
と決めるのではなく、
仲介で売れる可能性があるのかを確認してから判断する
という方法もあります。
リフォームすれば事故物件は高く売れる？
「室内を全部リフォームすれば高く売れるのでは？」
と考える方もいます。
確かに、室内の状態を改善することで購入希望者の印象が良くなる場合はあります。
しかし、高額なリフォーム費用をかければ必ずその分高く売れるわけではありません。
例えば300万円のリフォームをしても、売却価格が300万円以上上昇しなければ、売主にとって金銭的なメリットはありません。
購入者によっては、
「自分好みにリフォームしたい」
と考える場合もあります。
また、古い戸建てであれば購入後に解体される可能性もあります。
そのため、事故物件では高額なリフォームを行う前に、
現状のまま売った場合と、リフォーム後に売った場合の手残りを比較する
ことをおすすめします。
特殊清掃や残置物撤去も先に相談する
孤独死などによって特殊清掃が必要になった物件では、売却前にどこまで費用をかけるべきか迷うと思います。
また、相続した実家では家具、家電、衣類、生活用品などが大量に残っているケースもあります。
「全部片付けなければ売れない」
と思われるかもしれませんが、売却方法によっては現状のまま進められる場合もあります。
先に数十万円以上をかけて残置物を処分してから相談するのではなく、
まず現在の状態で査定を受ける
という順番をおすすめします。
必要な費用をできるだけ抑えることも、最終的な手残りを増やす方法の一つです。
事故物件を高く売るための5つのポイント
名古屋市で事故物件を少しでも良い条件で売却するためには、次のポイントが重要です。
1．通常の不動産としての相場を把握する
事故がなかった場合の市場価値を確認することから始めます。
2．事故の内容を正確に整理する
発生時期、場所、内容、特殊清掃の有無など、分かる範囲で情報を整理します。
3．最初から大幅な値下げをしない
「事故物件だから半額」などと決めつけないことが重要です。
4．仲介と買取を比較する
売却スピードを優先するのか、価格を優先するのかによって方法を選択します。
5．事故物件・訳あり物件に詳しい会社へ相談する
通常物件と事故物件では、購入対象者や販売方法が異なる場合があります。
事故物件の特徴を理解した会社へ相談することが重要です。
名古屋市16区でも事故物件の価格は異なります
名古屋市には16の区があります。
千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区。
同じ「事故物件」という条件でも、エリアや最寄り駅、土地面積などによって価格は大きく変わります。
さらに同じ区内でも、駅徒歩3分と徒歩20分では需要が異なります。
だからこそ、
「事故物件はいくらで売れる？」
という質問に対して、物件を確認せず一律の金額を提示することはできません。
必要なのは、
その事故物件が本来持っている価値を正しく査定することです。
名古屋市の事故物件売却は「名古屋仏縁不動産」へ
名古屋仏縁不動産では、名古屋市を中心に事故物件・訳あり物件の売却相談を承っています。
孤独死があった家。
自殺や事件などがあった事故物件。
特殊清掃を行った物件。
大量の残置物が残っている家。
相続したまま放置している空き家。
こうした事情があっても、最初から「売れない」「安くするしかない」と判断する必要はありません。
まず不動産本来の価値を確認します。
そのうえで事故の内容や建物の状態、土地としての利用価値などを整理し、売主様のご希望に合わせた売却方法をご提案します。
「できるだけ高く売りたい」
「早く現金化したい」
「近所に知られず売りたい」
「遠方に住んでいて管理できない」
「他社に相談したけれど売れない」
このようなご相談も可能です。
事故物件だからこそ、価格だけで諦めないでください
事故物件になったからといって、不動産そのものの価値がゼロになるわけではありません。
建物に心理的な問題があっても、土地には価値があるかもしれません。
一般の住宅購入者には向かなくても、投資家には魅力的な物件かもしれません。
現在の建物を使用しない購入者にとっては、違った評価になる可能性もあります。
大切なのは、
「事故物件だからいくら」ではなく、「この不動産ならいくらで売れる可能性があるのか」を考えることです。
事故物件には、一つひとつ異なる事情があります。
だからこそ名古屋仏縁不動産では、その事情だけを見て価格を決めるのではなく、立地、土地、建物、利用方法、購入対象者などを総合的に考えます。
名古屋市で事故物件の売却価格が気になっている方は、売却を決める前でも構いません。
「いくらくらいになるのか知りたい」
という段階からご相談ください。
相談・査定は無料です。
売れないと諦めていた不動産を、次のご縁へ。
名古屋仏縁不動産が、事故物件・訳あり物件の状況を整理し、売却実現に向けた最適な道筋をご提案します。
「通常の不動産より半額くらいになってしまう？」
「孤独死があった実家を相続したけれど、売却できるのだろうか」
名古屋市で事故物件を所有している方にとって、最も気になるのが「売却価格」ではないでしょうか。
インターネットでは、
「事故物件は相場より○％安くなる」
「自殺があった物件は半額になる」
など、さまざまな情報を目にします。
しかし、実際の不動産売却では、事故物件だからといって一律に価格が決まるわけではありません。
同じ事故物件でも、名古屋市中区の駅近マンションと郊外の築古戸建てでは不動産そのものの価値が違います。
また、物件内で何が起きたのか、発生からどれくらい経過しているのか、建物の状態、土地としての価値などによっても査定は大きく変わります。
今回は、名古屋市で事故物件・訳あり物件の売却を取り扱う「名古屋仏縁不動産」が、事故物件の売却価格の考え方と、少しでも良い条件で売却するためのポイントを解説します。
事故物件の売却価格に「決まった相場」はありません
まず知っておいていただきたいのが、
「事故物件なら通常相場の○％」という決まった価格基準はない
ということです。
不動産の価格は、さまざまな条件によって決まります。
例えば、
・所在地
・土地面積
・建物面積
・築年数
・建物の状態
・最寄り駅からの距離
・接道状況
・用途地域
・周辺環境
・マンションの場合は階数や向き
・土地としての利用価値
・収益物件としての可能性
などです。
そこへ事故物件としての事情が加わります。
つまり事故物件の査定では、
「通常の不動産としての価値」＋「事故物件特有の事情」
という二つの視点から価格を考える必要があります。
例えば通常であれば3,000万円程度の市場価値が考えられる不動産でも、事故の内容や物件の状態によって価格調整が必要になる場合があります。
しかし、だからといって必ず2,000万円になる、1,500万円になるという決まりはありません。
まずは「事故がなかった場合、この不動産はいくらなのか」を把握することが重要です。
事故物件だから半額になるとは限らない
事故物件の売却相談では、
「半額くらいになってしまいますか？」
と聞かれることがあります。
確かに、事故の内容や物件の状況によっては大きな価格調整が必要になることもあります。
しかし、
事故物件＝半額
という計算方法はありません。
例えば名古屋市内でも、駅徒歩数分の土地や人気住宅地など、もともとの不動産需要が高い物件であれば、事故物件という理由だけですべての購入希望者が離れるとは限りません。
反対に、事故物件ではなかったとしても、
・築年数が非常に古い
・駅から遠い
・接道条件が悪い
・再建築が難しい
・建物の傷みが激しい
などの条件が重なれば、売却価格が低くなることがあります。
「事故物件だから安い」のではなく、
不動産が持っているプラス要素とマイナス要素を総合して価格が決まる
と考えた方が実態に近いでしょう。
事故の内容によって購入者の受け止め方は変わる
事故物件と一言でいっても、その内容はさまざまです。
自然死、病死、孤独死、自殺、事件、火災による死亡など、発生した事情によって購入希望者が受ける心理的な印象は異なります。
また、同じ孤独死でも、
「比較的早く発見されたケース」
と、
「発見まで長期間経過し特殊清掃が必要になったケース」
では状況が違います。
そのため事故物件を査定するときには、単に「人が亡くなった」という情報だけで判断するのではなく、
・何が起きたのか
・いつ起きたのか
・どこで起きたのか
・特殊清掃が行われたのか
・現在の室内状態はどうなっているのか
などを整理することが重要です。
事故の内容を正確に整理することが、適切な売却価格を考える第一歩になります。
「人が亡くなった＝すべて事故物件」とは限らない
ここは非常に重要なポイントです。
住宅内で人が亡くなったからといって、すべてを同じように事故物件として扱うわけではありません。
国土交通省は「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しており、自然死や日常生活の中での不慮の死については、一定の場合に原則として告げなくてもよいという考え方を示しています。
一方、自殺や他殺、特殊清掃が行われたケースなどでは取り扱いが異なることがあります。
また、買主から事案について質問された場合や、社会的影響が大きいなど特段の事情がある場合には別途検討が必要です。
そのため、
「親が自宅で亡くなったから事故物件だ」
「人が亡くなったから価値が半分になる」
と所有者自身で判断する必要はありません。
まず事実関係を整理し、その物件が売却時にどのような扱いになるのかを確認することが重要です。
名古屋市では「土地の価値」が重要になるケースも
事故物件の売却価格を考えるうえで、名古屋市では土地の価値にも注目する必要があります。
例えば築50年以上の古い戸建てで、建物自体の市場価値がほとんど期待できないケースを考えてみましょう。
購入希望者が、
「建物を解体して新築住宅を建てたい」
と考えているのであれば、重視するのは建物ではなく土地です。
この場合、
・土地面積
・接道状況
・間口
・土地の形状
・用途地域
・建ぺい率
・容積率
・駅からの距離
・周辺の土地需要
などが重要になります。
つまり建物内で過去に事故が発生していたとしても、購入者が土地利用を目的としている場合には、建物をそのまま利用する購入者とは受け止め方が異なる可能性があります。
事故物件を査定するときは、
「建物付き住宅として売るのか」「土地として考えるのか」
という視点も重要です。
マンションの事故物件はどう評価する？
マンションの場合は戸建てとは少し事情が異なります。
戸建ての場合は土地そのものを所有していますが、マンションでは専有部分と敷地権などを一体として売却することになります。
そのため、
・マンション自体の人気
・築年数
・管理状態
・修繕状況
・最寄り駅
・階数
・眺望
・専有面積
・間取り
などが価格へ大きく影響します。
人気のあるマンションや駅近物件では、事故物件であっても価格次第で検討したいという購入者が現れる可能性があります。
逆に通常物件でも供給が多く、競合物件が多数売りに出ているマンションでは、事故物件という条件が販売上不利に働く可能性があります。
そのためマンションの事故物件では、同じマンションや周辺マンションの成約事例なども確認しながら価格を考える必要があります。
事故物件を安く売りすぎないことが重要
事故物件を相続した方の中には、
「自分は住まないから早く処分したい」
「事故物件だから値段はどうでもいい」
という方もいらっしゃいます。
しかし、売却を急いでいるからといって、必要以上に安く売却する必要はありません。
例えば通常相場が3,000万円程度と考えられる物件について、
「事故物件だから1,500万円くらいだろう」
と最初から決めつけてしまうのは危険です。
実際には立地や土地の価値、事故の内容、購入者の利用目的などを考慮すると、それ以上の価格で購入を検討する人がいるかもしれません。
特に不動産会社による直接買取の場合、会社によって査定価格が大きく異なることがあります。
事故物件・訳あり物件では、
「安く買ってもらえる会社」ではなく、「物件の価値を正しく見てくれる会社」を探すこと
が重要です。
事故物件を高く売るなら「仲介」も検討する
事故物件だからといって、必ず不動産会社に直接買い取ってもらう必要はありません。
売却方法には大きく分けて、
仲介
と
買取
があります。
仲介では、不動産会社が一般の購入希望者や投資家などを探します。
買主を探す時間は必要になりますが、条件が合う購入希望者が見つかれば、買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、買取では不動産会社や買取業者が直接購入します。
売却までのスピードを重視したい方にはメリットがありますが、再販売などを前提とした価格になるため、一般的には仲介より価格が低くなる傾向があります。
そのため、
「事故物件だから即買取」
と決めるのではなく、
仲介で売れる可能性があるのかを確認してから判断する
という方法もあります。
リフォームすれば事故物件は高く売れる？
「室内を全部リフォームすれば高く売れるのでは？」
と考える方もいます。
確かに、室内の状態を改善することで購入希望者の印象が良くなる場合はあります。
しかし、高額なリフォーム費用をかければ必ずその分高く売れるわけではありません。
例えば300万円のリフォームをしても、売却価格が300万円以上上昇しなければ、売主にとって金銭的なメリットはありません。
購入者によっては、
「自分好みにリフォームしたい」
と考える場合もあります。
また、古い戸建てであれば購入後に解体される可能性もあります。
そのため、事故物件では高額なリフォームを行う前に、
現状のまま売った場合と、リフォーム後に売った場合の手残りを比較する
ことをおすすめします。
特殊清掃や残置物撤去も先に相談する
孤独死などによって特殊清掃が必要になった物件では、売却前にどこまで費用をかけるべきか迷うと思います。
また、相続した実家では家具、家電、衣類、生活用品などが大量に残っているケースもあります。
「全部片付けなければ売れない」
と思われるかもしれませんが、売却方法によっては現状のまま進められる場合もあります。
先に数十万円以上をかけて残置物を処分してから相談するのではなく、
まず現在の状態で査定を受ける
という順番をおすすめします。
必要な費用をできるだけ抑えることも、最終的な手残りを増やす方法の一つです。
事故物件を高く売るための5つのポイント
名古屋市で事故物件を少しでも良い条件で売却するためには、次のポイントが重要です。
1．通常の不動産としての相場を把握する
事故がなかった場合の市場価値を確認することから始めます。
2．事故の内容を正確に整理する
発生時期、場所、内容、特殊清掃の有無など、分かる範囲で情報を整理します。
3．最初から大幅な値下げをしない
「事故物件だから半額」などと決めつけないことが重要です。
4．仲介と買取を比較する
売却スピードを優先するのか、価格を優先するのかによって方法を選択します。
5．事故物件・訳あり物件に詳しい会社へ相談する
通常物件と事故物件では、購入対象者や販売方法が異なる場合があります。
事故物件の特徴を理解した会社へ相談することが重要です。
名古屋市16区でも事故物件の価格は異なります
名古屋市には16の区があります。
千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区。
同じ「事故物件」という条件でも、エリアや最寄り駅、土地面積などによって価格は大きく変わります。
さらに同じ区内でも、駅徒歩3分と徒歩20分では需要が異なります。
だからこそ、
「事故物件はいくらで売れる？」
という質問に対して、物件を確認せず一律の金額を提示することはできません。
必要なのは、
その事故物件が本来持っている価値を正しく査定することです。
名古屋市の事故物件売却は「名古屋仏縁不動産」へ
名古屋仏縁不動産では、名古屋市を中心に事故物件・訳あり物件の売却相談を承っています。
孤独死があった家。
自殺や事件などがあった事故物件。
特殊清掃を行った物件。
大量の残置物が残っている家。
相続したまま放置している空き家。
こうした事情があっても、最初から「売れない」「安くするしかない」と判断する必要はありません。
まず不動産本来の価値を確認します。
そのうえで事故の内容や建物の状態、土地としての利用価値などを整理し、売主様のご希望に合わせた売却方法をご提案します。
「できるだけ高く売りたい」
「早く現金化したい」
「近所に知られず売りたい」
「遠方に住んでいて管理できない」
「他社に相談したけれど売れない」
このようなご相談も可能です。
事故物件だからこそ、価格だけで諦めないでください
事故物件になったからといって、不動産そのものの価値がゼロになるわけではありません。
建物に心理的な問題があっても、土地には価値があるかもしれません。
一般の住宅購入者には向かなくても、投資家には魅力的な物件かもしれません。
現在の建物を使用しない購入者にとっては、違った評価になる可能性もあります。
大切なのは、
「事故物件だからいくら」ではなく、「この不動産ならいくらで売れる可能性があるのか」を考えることです。
事故物件には、一つひとつ異なる事情があります。
だからこそ名古屋仏縁不動産では、その事情だけを見て価格を決めるのではなく、立地、土地、建物、利用方法、購入対象者などを総合的に考えます。
名古屋市で事故物件の売却価格が気になっている方は、売却を決める前でも構いません。
「いくらくらいになるのか知りたい」
という段階からご相談ください。
相談・査定は無料です。
売れないと諦めていた不動産を、次のご縁へ。
名古屋仏縁不動産が、事故物件・訳あり物件の状況を整理し、売却実現に向けた最適な道筋をご提案します。
事故物件の査定額を左右する7つのポイント
ここまで事故物件の価格には一律の基準がないことを説明してきました。
では、実際の査定では何を見て価格を判断するのでしょうか。
名古屋市の事故物件を査定する際には、主に次のようなポイントを確認します。
1．事故が発生した場所
まず重要なのが「どこで起きたのか」です。
例えば戸建住宅の室内で発生したケースと、マンションの共用部分で発生したケースでは、購入希望者の受け止め方が異なる可能性があります。
また、敷地内なのか、建物内なのか、居室なのかによっても状況は異なります。
単に「事故物件」という言葉だけで判断するのではなく、実際に何がどこで起きたのかを確認する必要があります。
2．事故の内容
自然死、孤独死、自殺、事件など、死亡原因によっても状況は変わります。
特に事件性が高いケースや広く報道されたケースなどでは、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性が高くなることがあります。
一方で、自然死などについては取り扱いが異なる場合があります。
事故の内容を正確に把握することは、売却価格を考えるうえでも重要です。
3．発生からの経過期間
事故が発生してからどの程度の時間が経過しているのかも確認します。
ただし、
「○年経てば事故物件ではなくなる」
「○年経過すれば売買では告知しなくていい」
と単純に考えるのは危険です。
個別の事情によって取り扱いが異なるため、売却前に確認することが大切です。
4．特殊清掃の有無
孤独死などで発見までに時間がかかった場合、特殊清掃が行われているケースがあります。
床や壁などに影響が残っている場合には、建物の状態も査定に関係します。
単に清掃したかどうかだけではなく、現在の室内がどのような状態なのかを確認する必要があります。
5．物件そのものの市場価値
事故物件の査定で非常に重要なのが、本来の不動産価値です。
名古屋市内のどこにあるのか。
駅から何分なのか。
土地は何坪あるのか。
道路付けはどうなのか。
建物は何年経過しているのか。
マンションなら何階なのか。
こうした通常の不動産査定と同じ項目を確認します。
6．購入後の利用方法
購入者がそのまま住むのか、賃貸に出すのか、建物を解体するのかによっても評価は変わります。
一般の住宅購入者だけを対象にすると売却が難しい物件でも、投資家や不動産事業者などまで購入対象を広げることで売却の可能性が高まる場合があります。
7．売却までにかけられる時間
「1か月以内に現金化したい」という方と、「半年程度かかっても高く売りたい」という方では販売方法が変わります。
事故物件だからこそ、売主様の希望に合わせた売却戦略を考えることが重要です。
孤独死があった物件の売却価格はどう考える？
名古屋仏縁不動産でも今後増えていくと考えているのが、孤独死があった不動産の売却相談です。
例えば、
「一人暮らしをしていた親が自宅で亡くなった」
「相続した実家で孤独死があった」
というケースです。
ここで重要なのは、孤独死という言葉だけで価格を決めないことです。
発見された状況や特殊清掃の有無などによって事情は大きく異なります。
そのため、
「孤独死だから相場より○％安い」
と一律に判断することは適切ではありません。
まず通常の不動産としての価値を調査し、そのうえで個別の事情を考慮して売却価格を検討します。
自殺があった事故物件の場合
自殺があった物件の場合、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性があり、通常の物件と比較して販売が難しくなることがあります。
しかし、これについても価格が一律に決まるわけではありません。
例えば、
駅徒歩3分、土地40坪、整形地で周辺の住宅需要が非常に高い戸建て
と、
駅から遠く、築年数も古く、土地需要も低い戸建て
では条件がまったく異なります。
事故の内容は同じでも、不動産そのものの価値が違うため、売却価格も当然変わります。
特に建物を解体して土地として利用できる物件の場合には、土地としての価値を十分に調査する必要があります。
事故があったことだけを理由に、土地まで極端に安く評価してしまわないことが重要です。
事件があった事故物件はどうする？
事件性のある事故物件では、通常より慎重な売却活動が必要になることがあります。
事件が報道されていたり、インターネット上に情報が残っていたりするケースも考えられます。
このような場合には、一般の住宅購入者だけではなく、物件の事情を理解したうえで購入を検討できる層まで視野を広げることが重要になります。
例えば、
・不動産投資家
・リフォームを前提とする購入者
・不動産事業者
・土地として利用したい購入者
などです。
事故物件売却では、
「普通の住宅として誰にでも売る」
という考え方だけではなく、
「この物件なら誰が購入する可能性があるのか」
を考えることが重要です。
事故物件の「買取査定が安すぎる」と感じたら
事故物件を不動産会社へ査定依頼すると、
「事故物件なのでこの価格になります」
と、想像以上に低い査定額を提示されることがあります。
もちろん事故内容や物件状況によっては、通常相場より価格調整が必要になる場合があります。
しかし、その価格が本当に妥当なのかは別の問題です。
例えば、
通常の市場価値が3,000万円程度と考えられる物件に対して、買取価格が1,500万円だったとします。
ここで、
「事故物件だから仕方ない」
とすぐに売却を決めるのではなく、
なぜ1,500万円なのか
を確認することが大切です。
土地価格はいくらと評価しているのか。
建物価格はいくらなのか。
解体費はいくら見込んでいるのか。
リフォーム費用はいくらなのか。
再販売価格をどの程度と考えているのか。
こうした内容を確認することで、査定価格が妥当なのか判断しやすくなります。
買取価格と市場価格は違います
事故物件を売却するときに理解しておきたいのが、
「買取価格」と「市場で売却できる可能性のある価格」は同じではない
ということです。
不動産会社が直接買い取る場合、購入後のリフォーム費用や保有コスト、再販売時の経費などを考慮する必要があります。
そのため、仲介で一般の購入者へ売却する価格より低くなることがあります。
これは事故物件に限った話ではありません。
したがって、
「不動産会社の買取査定＝その不動産の価値」
と考える必要はありません。
時間に余裕があるなら、仲介で販売した場合にどの程度の価格が狙えるのかについても確認することをおすすめします。
「高く売りたい」と「早く売りたい」は分けて考える
事故物件売却では、売主様が何を優先するかによって販売方法が変わります。
できるだけ高く売りたい場合
時間をかけて購入希望者を探す仲介を検討します。
市場へ情報を出し、物件の事情を理解した購入者を探すことで、買取より良い条件で売却できる可能性があります。
できるだけ早く売りたい場合
不動産会社や事業者による買取を検討します。
一般の購入者を探す時間を短縮できるため、早期売却につながりやすくなります。
周囲に知られず売却したい場合
広告を大々的に出さず、不動産会社が持つ購入者ネットワークなどを利用して売却先を探す方法も考えられます。
つまり事故物件売却では、
価格・スピード・秘密性
のどれを優先するのかを最初に整理することが重要です。
売出価格を安く設定しすぎる必要はない
事故物件だからといって、最初から極端に安い価格で広告する必要はありません。
例えば通常相場が3,000万円程度と考えられる物件について、最初から1,500万円で販売すれば問い合わせは増えるかもしれません。
しかし、本来2,500万円程度でも購入を検討する人がいた可能性があります。
一度安い価格で売却してしまえば、
「もっと高く売れたかもしれない」
と思っても取り戻すことはできません。
だからこそ最初の価格設定が重要です。
周辺相場、不動産の状態、事故内容、購入対象者などを整理したうえで、現実的な売出価格を設定します。
反対に高すぎる売出価格にも注意
安売りは避けたい一方、査定価格を大きく上回る金額で長期間販売することにも注意が必要です。
例えば周辺相場が3,000万円程度なのに、
「事故物件だけど3,500万円から出してみよう」
という販売方法では、購入希望者から比較対象にすら入れてもらえない可能性があります。
長期間売れない状態が続くと、
「何か大きな問題があるのでは？」
と見られてしまうこともあります。
事故物件では特に、
安すぎず、高すぎない価格設定
が重要になります。
事故物件は「手取り額」で比較する
事故物件の売却では、売却価格だけを見るのではなく、最終的にいくら手元に残るのかで比較することも大切です。
例えば、
A社：2,500万円で現状売却
B社：2,700万円で売却できるが、リフォーム200万円が必要
というケースなら、単純に2,700万円の方が得とは限りません。
さらに、
・特殊清掃費
・残置物撤去費
・解体費
・測量費
・仲介手数料
・登記費用
などが必要になる場合があります。
事故物件売却では、
「いくらで売れるか」だけでなく「最終的にいくら残るか」
まで考えることが重要です。
建物を解体してから売るべき？
古い事故物件の場合、
「建物を壊して更地にすれば高く売れるのでは？」
と考える方もいます。
確かに、土地を探している購入者にとって更地の方が検討しやすいケースはあります。
しかし、解体費用を売主が負担することになります。
また、建物を利用したい購入者がいる可能性もあります。
そのため、
査定前に建物を解体してしまうことはおすすめしません。
まず、
「建物付きで売った場合」
と、
「解体して土地として売った場合」
の両方を比較してから判断します。
名古屋市内でも土地需要が高いエリアであれば、古い事故物件でも建物付きの現状で購入を検討する事業者が現れる可能性があります。
事故物件の売却で告知を隠すのは逆効果
事故物件を少しでも高く売りたいからといって、伝えるべき事実を隠して売却することはおすすめできません。
売却後に事実が判明すれば、買主とのトラブルにつながる可能性があります。
国土交通省のガイドラインでは、対象不動産で発生した自然死や日常生活上の不慮の死については原則として告げなくてもよいとされる一方、その他のケースでは取り扱いが異なります。
また、買主から質問された場合や社会的影響が大きいなど特段の事情がある場合には、経過期間や死因にかかわらず告げる必要があると整理されています。
特に注意したいのが、
「3年経過すれば何でも告知しなくてよい」
という誤解です。
国土交通省が示している「概ね3年」という考え方は主として賃貸借取引についてのものであり、売買取引にそのまま当てはめるものではありません。
事故物件を安全に売却するためにも、自己判断せず、事実関係を不動産会社へ正確に伝えることが大切です。
名古屋市の事故物件は「地域性」まで見て査定する
事故物件でも、不動産である以上「立地」は非常に重要です。
名古屋市中区と港区では市場が違います。
同じ中区でも栄と郊外寄りのエリアでは需要が異なります。
東区、千種区、昭和区、瑞穂区、名東区などでも、駅、学区、道路、土地面積などによって価格は変わります。
また、中村区でも名古屋駅徒歩圏と駅から離れた住宅地では購入対象者が異なります。
そのため、
「名古屋市の事故物件だから○％安い」
という査定ではなく、
まずその地域で通常ならいくらで取引される不動産なのか
を調べる必要があります。
国土交通省の不動産情報ライブラリでも、土地・戸建て・中古マンションなどの取引価格や成約価格を確認できます。
こうした周辺データに加え、現在売りに出ている競合物件や物件固有の条件などを総合して査定します。
名古屋仏縁不動産が事故物件で大切にしていること
名古屋仏縁不動産では、事故物件だからという理由だけで、
「普通の物件より安くしないと売れません」
と簡単に判断することはありません。
まず確認するのは、その不動産が本来持っている価値です。
土地として価値があるのか。
建物を利用できるのか。
収益物件として活用できるのか。
一般の住宅購入者に向いているのか。
不動産投資家や事業者に向いているのか。
そのうえで事故の内容や現在の状態を確認し、売却方法を考えます。
訳あり物件だからこそ、
「何が問題なのか」だけではなく、「どこに価値があるのか」を探すこと
が重要だと考えています。
他社の査定価格に納得できない場合もご相談ください
すでに他社へ事故物件の査定を依頼している方でも構いません。
「事故物件だから半額と言われた」
「買取価格が想像以上に安かった」
「売れないと言われた」
「何年も販売しているが問い合わせがない」
こうした場合には、一度販売方法そのものを見直してみる価値があります。
価格が高すぎるのか。
購入対象者が間違っているのか。
土地として売った方がいいのか。
投資家へ販売した方がいいのか。
買取の方が適しているのか。
売れない原因を整理することで、別の方法が見つかる可能性があります。
事故物件の価値を決めるのは「事故」だけではありません
事故物件の所有者に一番お伝えしたいのは、
事故があったという一つの事情だけで、不動産の価値すべてが決まるわけではない
ということです。
名古屋市内の不動産には、それぞれ立地、土地、建物、道路、用途など異なる価値があります。
事故物件であっても駅近かもしれません。
人気の住宅地かもしれません。
土地として高い需要があるかもしれません。
投資物件として利用できるかもしれません。
だからこそ、最初から
「事故物件だから安くても仕方ない」
と諦めないでください。
名古屋市で事故物件がいくらで売れるか知りたい方へ
事故物件の売却価格は、インターネット上の「相場より○％安い」という情報だけでは判断できません。
同じ名古屋市でも、区や町名、駅からの距離、土地面積、建物の状態によって価格は大きく異なります。
そして事故の内容も一件一件違います。
だからこそ、
実際の物件を個別に査定することが最も重要です。
名古屋仏縁不動産では、名古屋市の事故物件・訳あり物件について、売却を決める前のご相談・査定にも対応しています。
「相続した事故物件がいくらになるのか知りたい」
「孤独死があった家を売りたい」
「他社の買取価格が安い気がする」
「残置物を片付けずに売りたい」
「近所に知られずに売却したい」
「他社で売れなかった」
このようなお悩みもご相談ください。
売却を急ぐ場合には買取。
できるだけ高く売りたい場合には仲介。
現状のまま売りたい場合には、その状態を踏まえた売却方法。
一つの方法に決めつけず、物件と売主様の状況に合わせて売却への道筋を考えます。
事故物件だから安く売るのではなく、その不動産が持っている価値を確認してから売却する。
それが、事故物件を少しでも良い条件で売却するための大切なポイントです。
名古屋市で事故物件・訳あり物件の売却にお困りなら、名古屋仏縁不動産へご相談ください。
相談・査定は無料です。
売れないと諦めていた不動産を、次のご縁へ。
名古屋仏縁不動産が、一つひとつの事情を整理し、その不動産に合った売却方法をご提案します。
――売れない不動産にも、次のご縁がある。
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名古屋仏縁不動産｜運営：株式会社 愛知不動産売却センター
〒461-0005
名古屋市東区東桜二丁目12番25号 メゾン森703
TEL：052-380-4206
名古屋市を中心に愛知県全域対応
事故物件・訳あり物件・相続不動産・再建築不可・共有持分・借地権・底地の売却相談
「こんな物件でも売れるだろうか」という段階から、お気軽にご相談ください。
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ここまで事故物件の価格には一律の基準がないことを説明してきました。
では、実際の査定では何を見て価格を判断するのでしょうか。
名古屋市の事故物件を査定する際には、主に次のようなポイントを確認します。
1．事故が発生した場所
まず重要なのが「どこで起きたのか」です。
例えば戸建住宅の室内で発生したケースと、マンションの共用部分で発生したケースでは、購入希望者の受け止め方が異なる可能性があります。
また、敷地内なのか、建物内なのか、居室なのかによっても状況は異なります。
単に「事故物件」という言葉だけで判断するのではなく、実際に何がどこで起きたのかを確認する必要があります。
2．事故の内容
自然死、孤独死、自殺、事件など、死亡原因によっても状況は変わります。
特に事件性が高いケースや広く報道されたケースなどでは、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性が高くなることがあります。
一方で、自然死などについては取り扱いが異なる場合があります。
事故の内容を正確に把握することは、売却価格を考えるうえでも重要です。
3．発生からの経過期間
事故が発生してからどの程度の時間が経過しているのかも確認します。
ただし、
「○年経てば事故物件ではなくなる」
「○年経過すれば売買では告知しなくていい」
と単純に考えるのは危険です。
個別の事情によって取り扱いが異なるため、売却前に確認することが大切です。
4．特殊清掃の有無
孤独死などで発見までに時間がかかった場合、特殊清掃が行われているケースがあります。
床や壁などに影響が残っている場合には、建物の状態も査定に関係します。
単に清掃したかどうかだけではなく、現在の室内がどのような状態なのかを確認する必要があります。
5．物件そのものの市場価値
事故物件の査定で非常に重要なのが、本来の不動産価値です。
名古屋市内のどこにあるのか。
駅から何分なのか。
土地は何坪あるのか。
道路付けはどうなのか。
建物は何年経過しているのか。
マンションなら何階なのか。
こうした通常の不動産査定と同じ項目を確認します。
6．購入後の利用方法
購入者がそのまま住むのか、賃貸に出すのか、建物を解体するのかによっても評価は変わります。
一般の住宅購入者だけを対象にすると売却が難しい物件でも、投資家や不動産事業者などまで購入対象を広げることで売却の可能性が高まる場合があります。
7．売却までにかけられる時間
「1か月以内に現金化したい」という方と、「半年程度かかっても高く売りたい」という方では販売方法が変わります。
事故物件だからこそ、売主様の希望に合わせた売却戦略を考えることが重要です。
孤独死があった物件の売却価格はどう考える？
名古屋仏縁不動産でも今後増えていくと考えているのが、孤独死があった不動産の売却相談です。
例えば、
「一人暮らしをしていた親が自宅で亡くなった」
「相続した実家で孤独死があった」
というケースです。
ここで重要なのは、孤独死という言葉だけで価格を決めないことです。
発見された状況や特殊清掃の有無などによって事情は大きく異なります。
そのため、
「孤独死だから相場より○％安い」
と一律に判断することは適切ではありません。
まず通常の不動産としての価値を調査し、そのうえで個別の事情を考慮して売却価格を検討します。
自殺があった事故物件の場合
自殺があった物件の場合、購入希望者が心理的な抵抗を感じる可能性があり、通常の物件と比較して販売が難しくなることがあります。
しかし、これについても価格が一律に決まるわけではありません。
例えば、
駅徒歩3分、土地40坪、整形地で周辺の住宅需要が非常に高い戸建て
と、
駅から遠く、築年数も古く、土地需要も低い戸建て
では条件がまったく異なります。
事故の内容は同じでも、不動産そのものの価値が違うため、売却価格も当然変わります。
特に建物を解体して土地として利用できる物件の場合には、土地としての価値を十分に調査する必要があります。
事故があったことだけを理由に、土地まで極端に安く評価してしまわないことが重要です。
事件があった事故物件はどうする？
事件性のある事故物件では、通常より慎重な売却活動が必要になることがあります。
事件が報道されていたり、インターネット上に情報が残っていたりするケースも考えられます。
このような場合には、一般の住宅購入者だけではなく、物件の事情を理解したうえで購入を検討できる層まで視野を広げることが重要になります。
例えば、
・不動産投資家
・リフォームを前提とする購入者
・不動産事業者
・土地として利用したい購入者
などです。
事故物件売却では、
「普通の住宅として誰にでも売る」
という考え方だけではなく、
「この物件なら誰が購入する可能性があるのか」
を考えることが重要です。
事故物件の「買取査定が安すぎる」と感じたら
事故物件を不動産会社へ査定依頼すると、
「事故物件なのでこの価格になります」
と、想像以上に低い査定額を提示されることがあります。
もちろん事故内容や物件状況によっては、通常相場より価格調整が必要になる場合があります。
しかし、その価格が本当に妥当なのかは別の問題です。
例えば、
通常の市場価値が3,000万円程度と考えられる物件に対して、買取価格が1,500万円だったとします。
ここで、
「事故物件だから仕方ない」
とすぐに売却を決めるのではなく、
なぜ1,500万円なのか
を確認することが大切です。
土地価格はいくらと評価しているのか。
建物価格はいくらなのか。
解体費はいくら見込んでいるのか。
リフォーム費用はいくらなのか。
再販売価格をどの程度と考えているのか。
こうした内容を確認することで、査定価格が妥当なのか判断しやすくなります。
買取価格と市場価格は違います
事故物件を売却するときに理解しておきたいのが、
「買取価格」と「市場で売却できる可能性のある価格」は同じではない
ということです。
不動産会社が直接買い取る場合、購入後のリフォーム費用や保有コスト、再販売時の経費などを考慮する必要があります。
そのため、仲介で一般の購入者へ売却する価格より低くなることがあります。
これは事故物件に限った話ではありません。
したがって、
「不動産会社の買取査定＝その不動産の価値」
と考える必要はありません。
時間に余裕があるなら、仲介で販売した場合にどの程度の価格が狙えるのかについても確認することをおすすめします。
「高く売りたい」と「早く売りたい」は分けて考える
事故物件売却では、売主様が何を優先するかによって販売方法が変わります。
できるだけ高く売りたい場合
時間をかけて購入希望者を探す仲介を検討します。
市場へ情報を出し、物件の事情を理解した購入者を探すことで、買取より良い条件で売却できる可能性があります。
できるだけ早く売りたい場合
不動産会社や事業者による買取を検討します。
一般の購入者を探す時間を短縮できるため、早期売却につながりやすくなります。
周囲に知られず売却したい場合
広告を大々的に出さず、不動産会社が持つ購入者ネットワークなどを利用して売却先を探す方法も考えられます。
つまり事故物件売却では、
価格・スピード・秘密性
のどれを優先するのかを最初に整理することが重要です。
売出価格を安く設定しすぎる必要はない
事故物件だからといって、最初から極端に安い価格で広告する必要はありません。
例えば通常相場が3,000万円程度と考えられる物件について、最初から1,500万円で販売すれば問い合わせは増えるかもしれません。
しかし、本来2,500万円程度でも購入を検討する人がいた可能性があります。
一度安い価格で売却してしまえば、
「もっと高く売れたかもしれない」
と思っても取り戻すことはできません。
だからこそ最初の価格設定が重要です。
周辺相場、不動産の状態、事故内容、購入対象者などを整理したうえで、現実的な売出価格を設定します。
反対に高すぎる売出価格にも注意
安売りは避けたい一方、査定価格を大きく上回る金額で長期間販売することにも注意が必要です。
例えば周辺相場が3,000万円程度なのに、
「事故物件だけど3,500万円から出してみよう」
という販売方法では、購入希望者から比較対象にすら入れてもらえない可能性があります。
長期間売れない状態が続くと、
「何か大きな問題があるのでは？」
と見られてしまうこともあります。
事故物件では特に、
安すぎず、高すぎない価格設定
が重要になります。
事故物件は「手取り額」で比較する
事故物件の売却では、売却価格だけを見るのではなく、最終的にいくら手元に残るのかで比較することも大切です。
例えば、
A社：2,500万円で現状売却
B社：2,700万円で売却できるが、リフォーム200万円が必要
というケースなら、単純に2,700万円の方が得とは限りません。
さらに、
・特殊清掃費
・残置物撤去費
・解体費
・測量費
・仲介手数料
・登記費用
などが必要になる場合があります。
事故物件売却では、
「いくらで売れるか」だけでなく「最終的にいくら残るか」
まで考えることが重要です。
建物を解体してから売るべき？
古い事故物件の場合、
「建物を壊して更地にすれば高く売れるのでは？」
と考える方もいます。
確かに、土地を探している購入者にとって更地の方が検討しやすいケースはあります。
しかし、解体費用を売主が負担することになります。
また、建物を利用したい購入者がいる可能性もあります。
そのため、
査定前に建物を解体してしまうことはおすすめしません。
まず、
「建物付きで売った場合」
と、
「解体して土地として売った場合」
の両方を比較してから判断します。
名古屋市内でも土地需要が高いエリアであれば、古い事故物件でも建物付きの現状で購入を検討する事業者が現れる可能性があります。
事故物件の売却で告知を隠すのは逆効果
事故物件を少しでも高く売りたいからといって、伝えるべき事実を隠して売却することはおすすめできません。
売却後に事実が判明すれば、買主とのトラブルにつながる可能性があります。
国土交通省のガイドラインでは、対象不動産で発生した自然死や日常生活上の不慮の死については原則として告げなくてもよいとされる一方、その他のケースでは取り扱いが異なります。
また、買主から質問された場合や社会的影響が大きいなど特段の事情がある場合には、経過期間や死因にかかわらず告げる必要があると整理されています。
特に注意したいのが、
「3年経過すれば何でも告知しなくてよい」
という誤解です。
国土交通省が示している「概ね3年」という考え方は主として賃貸借取引についてのものであり、売買取引にそのまま当てはめるものではありません。
事故物件を安全に売却するためにも、自己判断せず、事実関係を不動産会社へ正確に伝えることが大切です。
名古屋市の事故物件は「地域性」まで見て査定する
事故物件でも、不動産である以上「立地」は非常に重要です。
名古屋市中区と港区では市場が違います。
同じ中区でも栄と郊外寄りのエリアでは需要が異なります。
東区、千種区、昭和区、瑞穂区、名東区などでも、駅、学区、道路、土地面積などによって価格は変わります。
また、中村区でも名古屋駅徒歩圏と駅から離れた住宅地では購入対象者が異なります。
そのため、
「名古屋市の事故物件だから○％安い」
という査定ではなく、
まずその地域で通常ならいくらで取引される不動産なのか
を調べる必要があります。
国土交通省の不動産情報ライブラリでも、土地・戸建て・中古マンションなどの取引価格や成約価格を確認できます。
こうした周辺データに加え、現在売りに出ている競合物件や物件固有の条件などを総合して査定します。
名古屋仏縁不動産が事故物件で大切にしていること
名古屋仏縁不動産では、事故物件だからという理由だけで、
「普通の物件より安くしないと売れません」
と簡単に判断することはありません。
まず確認するのは、その不動産が本来持っている価値です。
土地として価値があるのか。
建物を利用できるのか。
収益物件として活用できるのか。
一般の住宅購入者に向いているのか。
不動産投資家や事業者に向いているのか。
そのうえで事故の内容や現在の状態を確認し、売却方法を考えます。
訳あり物件だからこそ、
「何が問題なのか」だけではなく、「どこに価値があるのか」を探すこと
が重要だと考えています。
他社の査定価格に納得できない場合もご相談ください
すでに他社へ事故物件の査定を依頼している方でも構いません。
「事故物件だから半額と言われた」
「買取価格が想像以上に安かった」
「売れないと言われた」
「何年も販売しているが問い合わせがない」
こうした場合には、一度販売方法そのものを見直してみる価値があります。
価格が高すぎるのか。
購入対象者が間違っているのか。
土地として売った方がいいのか。
投資家へ販売した方がいいのか。
買取の方が適しているのか。
売れない原因を整理することで、別の方法が見つかる可能性があります。
事故物件の価値を決めるのは「事故」だけではありません
事故物件の所有者に一番お伝えしたいのは、
事故があったという一つの事情だけで、不動産の価値すべてが決まるわけではない
ということです。
名古屋市内の不動産には、それぞれ立地、土地、建物、道路、用途など異なる価値があります。
事故物件であっても駅近かもしれません。
人気の住宅地かもしれません。
土地として高い需要があるかもしれません。
投資物件として利用できるかもしれません。
だからこそ、最初から
「事故物件だから安くても仕方ない」
と諦めないでください。
名古屋市で事故物件がいくらで売れるか知りたい方へ
事故物件の売却価格は、インターネット上の「相場より○％安い」という情報だけでは判断できません。
同じ名古屋市でも、区や町名、駅からの距離、土地面積、建物の状態によって価格は大きく異なります。
そして事故の内容も一件一件違います。
だからこそ、
実際の物件を個別に査定することが最も重要です。
名古屋仏縁不動産では、名古屋市の事故物件・訳あり物件について、売却を決める前のご相談・査定にも対応しています。
「相続した事故物件がいくらになるのか知りたい」
「孤独死があった家を売りたい」
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「残置物を片付けずに売りたい」
「近所に知られずに売却したい」
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このようなお悩みもご相談ください。
売却を急ぐ場合には買取。
できるだけ高く売りたい場合には仲介。
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一つの方法に決めつけず、物件と売主様の状況に合わせて売却への道筋を考えます。
事故物件だから安く売るのではなく、その不動産が持っている価値を確認してから売却する。
それが、事故物件を少しでも良い条件で売却するための大切なポイントです。
名古屋市で事故物件・訳あり物件の売却にお困りなら、名古屋仏縁不動産へご相談ください。
相談・査定は無料です。
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名古屋仏縁不動産｜運営：株式会社 愛知不動産売却センター
〒461-0005
名古屋市東区東桜二丁目12番25号 メゾン森703
TEL：052-380-4206
名古屋市を中心に愛知県全域対応
事故物件・訳あり物件・相続不動産・再建築不可・共有持分・借地権・底地の売却相談
「こんな物件でも売れるだろうか」という段階から、お気軽にご相談ください。
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