2026.09.15
名古屋市で事故物件・訳あり物件を売却・買取してもらうには？相続・孤独死・ゴミ屋敷・再建築不可まで徹底解説｜名古屋仏縁不動産（運営：（株）愛知不動産売却センター）
「事故物件を相続したが、どこに相談すればいいのか分からない」
「孤独死があった家でも売却できるのだろうか」
「ゴミや家財が大量に残っていて、片付ける費用がない」
「再建築不可と言われ、他の不動産会社から売却は難しいと言われた」
「共有者や相続人との話し合いがまとまらない」
不動産には、一つとして同じものはありません。
特に事故物件・訳あり物件の場合、単純に査定して広告を出せば売れるとは限らず、物件ごとに抱えている問題を整理し、その不動産に合った売却方法を考える必要があります。
しかし、「訳あり物件だから売れない」「事故物件だから安く処分するしかない」と最初から諦める必要はありません。
名古屋仏縁不動産では、名古屋市を中心に愛知県全域で、事故物件・孤独死物件・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・借地権・底地・相続不動産など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる不動産の売却・買取についてご相談を承っています。
今回は、名古屋市で事故物件・訳あり物件を売却・買取するために知っておきたいポイントを総合的に解説します。
そもそも「訳あり物件」とは？
「訳あり物件」という言葉に法律上の明確な定義があるわけではありません。
一般的には、通常の土地・戸建て・マンションなどと比較して、売却する際に何らかの事情や問題を抱えている不動産を指して使われています。
例えば、
・孤独死や自殺などがあった事故物件
・大量のゴミや家財が残されたゴミ屋敷
・長期間放置された空き家
・建物を建て替えることが難しい再建築不可物件
・道路や接道条件に問題がある土地
・共有者が複数いる共有不動産・共有持分
・借地権付き建物
・底地
・相続登記が終わっていない不動産
・相続人同士で意見がまとまっていない不動産
・境界が確定していない土地
・老朽化した建物
など、さまざまなケースがあります。
つまり、訳あり物件といっても問題は一つではありません。
だからこそ、「何が問題なのか」を最初に整理することが売却への第一歩になります。
事故物件でも売却・買取は可能です
事故物件について、
「人が亡くなった家なんて誰も買わない」
と思われる方もいます。
しかし、事故物件だからといって不動産としての価値がゼロになるわけではありません。
不動産の価値は、事故の有無だけではなく、
立地、土地面積、建物状態、駅からの距離、道路状況、用途地域、周辺環境、将来的な利用方法など、
さまざまな条件によって決まります。
例えば名古屋市内の駅近物件や土地需要の高いエリアであれば、建物ではなく土地そのものに高い価値がある場合もあります。
投資家やリフォームを前提とした購入者、事業者など、一般の居住目的とは異なる買主が検討することもあります。
重要なのは、
「事故物件だから売れない」と考えるのではなく、「誰ならこの不動産を必要としているか」を考えることです。
孤独死があった家＝必ず事故物件とは限らない
特に近年ご相談が増えているのが、孤独死があった不動産です。
親が一人暮らしをしていた実家を相続し、室内で亡くなっていたというケースもあります。
ここで注意したいのが、
「人が亡くなった＝すべて同じ事故物件」ではない
という点です。
自然死や日常生活上の不慮の事故などについては、国土交通省が不動産取引における人の死の告知について一定の考え方を示しています。
一方で、発見まで長期間経過して特殊清掃が必要になったケースや、自殺・事件などの場合には、売却時に慎重な判断が必要になることがあります。
また、「3年経過すれば売買でも必ず告知しなくてよい」という一律のルールがあるわけではありません。
事故の内容や状況を隠すのではなく、まず把握している事実を整理して不動産会社へ相談することが重要です。
ゴミ屋敷は片付ける前に査定してください
名古屋仏縁不動産が特にお伝えしたいのが、ゴミ屋敷・残置物が大量にある不動産を相続した場合、いきなり片付け業者へ高額な費用を支払わないでほしいということです。
「こんな状態では不動産会社に見せられない」
と思われるかもしれません。
しかし、ゴミや家財が残っていても、不動産そのものの査定はできます。
場合によっては、残置物を残した状態で売却・買取を検討できることもあります。
例えば片付けに100万円かけたからといって、売却価格が必ず100万円以上高くなるわけではありません。
そのため、
現状のまま売った場合の価格
と
片付けてから売った場合の価格
を比較することが重要です。
捨てる前・壊す前・お金を払う前に査定する。
これは訳あり物件を売却するときの大切なポイントです。
再建築不可物件も「売れない土地」と決めつけない
「再建築不可なので取り扱えません」
と不動産会社から言われた経験がある方もいるかもしれません。
再建築不可物件は、一般的な住宅と比べると住宅ローンなどの面から購入者が限定されやすく、売却が難しくなる傾向があります。
しかし、
再建築不可＝売却不可能
ではありません。
現在の建物を利用したい人、リフォームして賃貸運用したい投資家、隣地所有者などが購入を検討する可能性があります。
また、道路や接道状況を詳しく調査することで、売却方法を検討できるケースもあります。
ここで特に注意したいのが、古い建物だからといって査定前に解体してしまうことです。
再建築が難しい土地の場合、現在存在している建物そのものが重要になることがあります。
解体・リフォームなどを行う前に、まず不動産の状況を調査しましょう。
共有持分・相続人間のトラブルがある不動産
相続をきっかけに、不動産を兄弟姉妹など複数人で所有することがあります。
しかし、
「一人は売りたい」
「一人は残したい」
「売却価格について意見が合わない」
など、共有者間で意見がまとまらないケースがあります。
共有不動産全体を売却する場合には、共有者間の調整が重要です。
一方、自分が所有している共有持分について売却を検討するという選択肢が考えられる場合もあります。
ただし、共有関係が複雑になっていたり、当事者間で紛争が生じていたりする場合は、不動産会社だけでは解決できない問題もあります。
名古屋仏縁不動産では、法的な判断や交渉が必要となる場合には、内容に応じて弁護士をご紹介することが可能です。
借地権・底地も売却できます
借地権や底地も、一般的な所有権の土地とは異なるため、売却方法が分かりにくい不動産です。
「地主から承諾してもらえるのか」
「借地契約書が見つからない」
「更新料について揉めている」
「相続したが、昔からの契約なので内容が分からない」
など、さまざまな問題があります。
借地権・底地については、契約内容や権利関係を整理したうえで、誰にどのような形で売却するのが適切なのかを検討する必要があります。
場合によっては地主・借地人との調整が必要になることもあります。
単純に「借地だから売れない」と考えず、まず現在の権利関係を確認することが重要です。
訳あり物件は「仲介」と「買取」のどちらがいい？
事故物件・訳あり物件の売却方法は、大きく分けて仲介と買取があります。
仲介は、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
一定の売却期間を確保できるのであれば、物件によっては買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、買取は不動産会社や買取事業者などが直接購入する方法です。
仲介より価格が低くなりやすい反面、
早く売りたい
広告を出したくない
残置物をそのままにしたい
建物の状態が悪い
一般の購入者には売りにくい
といった物件では有力な選択肢になります。
事故物件だからといって、最初から買取だけに限定する必要はありません。
まず仲介で売却できる可能性を確認し、そのうえで買取価格と比較する方法もあります。
「買取価格」だけで比較しないことが重要
例えばA社から1,000万円、B社から950万円の買取査定が出た場合、単純にA社の方が得とは限りません。
残置物撤去費、測量費、解体費、契約条件、引渡し条件などによって、最終的な負担が変わることがあります。
事故物件・訳あり物件では特に、
「最終的にいくら手元に残るのか」
で比較することが重要です。
高額査定だけを見て決めるのではなく、査定価格の根拠や売却に必要となる費用まで確認しましょう。
相続登記が終わっていなくてもご相談ください
相続した事故物件について、
「まだ亡くなった親の名義だから相談できない」
と思われる方もいます。
しかし、売却相談や査定については、相続登記が終わる前から進められる場合があります。
誰が相続するのか、相続人は何人いるのか、遺言書はあるのかなどを整理しながら、売却方法を検討することができます。
名古屋仏縁不動産では、登記や相続手続きが必要となる場合、司法書士と連携しながら売却に向けた手続きを整理することも可能です。
弁護士・司法書士と連携して訳あり物件の問題を整理
事故物件・訳あり物件では、不動産会社だけでは解決できない問題が発生することがあります。
例えば、相続登記や名義変更などは司法書士の専門分野です。
一方、
共有者間のトラブル、相続人同士の対立、借地・底地をめぐる争い、契約や権利関係についての法的判断、相手方との交渉などが必要となる場合には、弁護士への相談が必要になることがあります。
名古屋仏縁不動産では、
不動産の査定・売却は名古屋仏縁不動産。
登記・相続手続きは司法書士。
紛争・交渉など法律上の専門的な対応は弁護士。
それぞれの専門分野を明確にしながら、必要に応じて専門家と連携します。
事故物件・訳あり物件の売却に関するさまざまなお悩みに、問題の整理から不動産売却までトータルでサポートします。
他社で断られた訳あり物件でも諦めないでください
一般的な不動産会社では、
「再建築不可なので難しい」
「事故物件は取り扱っていない」
「まずゴミを全部撤去してください」
「共有者全員で話をまとめてから来てください」
などと言われる場合があります。
しかし、通常の住宅を中心に扱う不動産会社と、訳あり物件を扱う会社では、購入候補者や売却方法に違いがあります。
一般の住宅購入者だけではなく、投資家、事業者、不動産買取会社、リフォーム事業者、隣地所有者などまで購入候補を広げることで、売却の可能性が生まれることがあります。
一社から「売れない」と言われたことと、その不動産に価値がないことは同じではありません。
名古屋市の事故物件・訳あり物件は名古屋仏縁不動産へ
名古屋仏縁不動産では、名古屋市16区を中心に愛知県全域で、事故物件・訳あり物件の売却・買取についてご相談を承っています。
孤独死があった。
自殺などがあった事故物件を相続した。
大量のゴミや家財が残っている。
再建築不可と言われた。
共有者との話がまとまらない。
借地権・底地を相続した。
相続登記が終わっていない。
他社から売却を断られた。
こうした事情があっても、まずは現在の状態をお聞かせください。
片付ける前に。
解体する前に。
リフォームする前に。
安く処分すると決める前に。
その不動産が本来持っている価値と、売却できる可能性を確認することが大切です。
事故物件・訳あり物件だからこそ、一般的な売却方法だけにとらわれず、物件ごとに「次の買主とのご縁」を探していきます。
「孤独死があった家でも売却できるのだろうか」
「ゴミや家財が大量に残っていて、片付ける費用がない」
「再建築不可と言われ、他の不動産会社から売却は難しいと言われた」
「共有者や相続人との話し合いがまとまらない」
不動産には、一つとして同じものはありません。
特に事故物件・訳あり物件の場合、単純に査定して広告を出せば売れるとは限らず、物件ごとに抱えている問題を整理し、その不動産に合った売却方法を考える必要があります。
しかし、「訳あり物件だから売れない」「事故物件だから安く処分するしかない」と最初から諦める必要はありません。
名古屋仏縁不動産では、名古屋市を中心に愛知県全域で、事故物件・孤独死物件・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・借地権・底地・相続不動産など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる不動産の売却・買取についてご相談を承っています。
今回は、名古屋市で事故物件・訳あり物件を売却・買取するために知っておきたいポイントを総合的に解説します。
そもそも「訳あり物件」とは？
「訳あり物件」という言葉に法律上の明確な定義があるわけではありません。
一般的には、通常の土地・戸建て・マンションなどと比較して、売却する際に何らかの事情や問題を抱えている不動産を指して使われています。
例えば、
・孤独死や自殺などがあった事故物件
・大量のゴミや家財が残されたゴミ屋敷
・長期間放置された空き家
・建物を建て替えることが難しい再建築不可物件
・道路や接道条件に問題がある土地
・共有者が複数いる共有不動産・共有持分
・借地権付き建物
・底地
・相続登記が終わっていない不動産
・相続人同士で意見がまとまっていない不動産
・境界が確定していない土地
・老朽化した建物
など、さまざまなケースがあります。
つまり、訳あり物件といっても問題は一つではありません。
だからこそ、「何が問題なのか」を最初に整理することが売却への第一歩になります。
事故物件でも売却・買取は可能です
事故物件について、
「人が亡くなった家なんて誰も買わない」
と思われる方もいます。
しかし、事故物件だからといって不動産としての価値がゼロになるわけではありません。
不動産の価値は、事故の有無だけではなく、
立地、土地面積、建物状態、駅からの距離、道路状況、用途地域、周辺環境、将来的な利用方法など、
さまざまな条件によって決まります。
例えば名古屋市内の駅近物件や土地需要の高いエリアであれば、建物ではなく土地そのものに高い価値がある場合もあります。
投資家やリフォームを前提とした購入者、事業者など、一般の居住目的とは異なる買主が検討することもあります。
重要なのは、
「事故物件だから売れない」と考えるのではなく、「誰ならこの不動産を必要としているか」を考えることです。
孤独死があった家＝必ず事故物件とは限らない
特に近年ご相談が増えているのが、孤独死があった不動産です。
親が一人暮らしをしていた実家を相続し、室内で亡くなっていたというケースもあります。
ここで注意したいのが、
「人が亡くなった＝すべて同じ事故物件」ではない
という点です。
自然死や日常生活上の不慮の事故などについては、国土交通省が不動産取引における人の死の告知について一定の考え方を示しています。
一方で、発見まで長期間経過して特殊清掃が必要になったケースや、自殺・事件などの場合には、売却時に慎重な判断が必要になることがあります。
また、「3年経過すれば売買でも必ず告知しなくてよい」という一律のルールがあるわけではありません。
事故の内容や状況を隠すのではなく、まず把握している事実を整理して不動産会社へ相談することが重要です。
ゴミ屋敷は片付ける前に査定してください
名古屋仏縁不動産が特にお伝えしたいのが、ゴミ屋敷・残置物が大量にある不動産を相続した場合、いきなり片付け業者へ高額な費用を支払わないでほしいということです。
「こんな状態では不動産会社に見せられない」
と思われるかもしれません。
しかし、ゴミや家財が残っていても、不動産そのものの査定はできます。
場合によっては、残置物を残した状態で売却・買取を検討できることもあります。
例えば片付けに100万円かけたからといって、売却価格が必ず100万円以上高くなるわけではありません。
そのため、
現状のまま売った場合の価格
と
片付けてから売った場合の価格
を比較することが重要です。
捨てる前・壊す前・お金を払う前に査定する。
これは訳あり物件を売却するときの大切なポイントです。
再建築不可物件も「売れない土地」と決めつけない
「再建築不可なので取り扱えません」
と不動産会社から言われた経験がある方もいるかもしれません。
再建築不可物件は、一般的な住宅と比べると住宅ローンなどの面から購入者が限定されやすく、売却が難しくなる傾向があります。
しかし、
再建築不可＝売却不可能
ではありません。
現在の建物を利用したい人、リフォームして賃貸運用したい投資家、隣地所有者などが購入を検討する可能性があります。
また、道路や接道状況を詳しく調査することで、売却方法を検討できるケースもあります。
ここで特に注意したいのが、古い建物だからといって査定前に解体してしまうことです。
再建築が難しい土地の場合、現在存在している建物そのものが重要になることがあります。
解体・リフォームなどを行う前に、まず不動産の状況を調査しましょう。
共有持分・相続人間のトラブルがある不動産
相続をきっかけに、不動産を兄弟姉妹など複数人で所有することがあります。
しかし、
「一人は売りたい」
「一人は残したい」
「売却価格について意見が合わない」
など、共有者間で意見がまとまらないケースがあります。
共有不動産全体を売却する場合には、共有者間の調整が重要です。
一方、自分が所有している共有持分について売却を検討するという選択肢が考えられる場合もあります。
ただし、共有関係が複雑になっていたり、当事者間で紛争が生じていたりする場合は、不動産会社だけでは解決できない問題もあります。
名古屋仏縁不動産では、法的な判断や交渉が必要となる場合には、内容に応じて弁護士をご紹介することが可能です。
借地権・底地も売却できます
借地権や底地も、一般的な所有権の土地とは異なるため、売却方法が分かりにくい不動産です。
「地主から承諾してもらえるのか」
「借地契約書が見つからない」
「更新料について揉めている」
「相続したが、昔からの契約なので内容が分からない」
など、さまざまな問題があります。
借地権・底地については、契約内容や権利関係を整理したうえで、誰にどのような形で売却するのが適切なのかを検討する必要があります。
場合によっては地主・借地人との調整が必要になることもあります。
単純に「借地だから売れない」と考えず、まず現在の権利関係を確認することが重要です。
訳あり物件は「仲介」と「買取」のどちらがいい？
事故物件・訳あり物件の売却方法は、大きく分けて仲介と買取があります。
仲介は、不動産会社が購入希望者を探して売却する方法です。
一定の売却期間を確保できるのであれば、物件によっては買取より高い価格で売却できる可能性があります。
一方、買取は不動産会社や買取事業者などが直接購入する方法です。
仲介より価格が低くなりやすい反面、
早く売りたい
広告を出したくない
残置物をそのままにしたい
建物の状態が悪い
一般の購入者には売りにくい
といった物件では有力な選択肢になります。
事故物件だからといって、最初から買取だけに限定する必要はありません。
まず仲介で売却できる可能性を確認し、そのうえで買取価格と比較する方法もあります。
「買取価格」だけで比較しないことが重要
例えばA社から1,000万円、B社から950万円の買取査定が出た場合、単純にA社の方が得とは限りません。
残置物撤去費、測量費、解体費、契約条件、引渡し条件などによって、最終的な負担が変わることがあります。
事故物件・訳あり物件では特に、
「最終的にいくら手元に残るのか」
で比較することが重要です。
高額査定だけを見て決めるのではなく、査定価格の根拠や売却に必要となる費用まで確認しましょう。
相続登記が終わっていなくてもご相談ください
相続した事故物件について、
「まだ亡くなった親の名義だから相談できない」
と思われる方もいます。
しかし、売却相談や査定については、相続登記が終わる前から進められる場合があります。
誰が相続するのか、相続人は何人いるのか、遺言書はあるのかなどを整理しながら、売却方法を検討することができます。
名古屋仏縁不動産では、登記や相続手続きが必要となる場合、司法書士と連携しながら売却に向けた手続きを整理することも可能です。
弁護士・司法書士と連携して訳あり物件の問題を整理
事故物件・訳あり物件では、不動産会社だけでは解決できない問題が発生することがあります。
例えば、相続登記や名義変更などは司法書士の専門分野です。
一方、
共有者間のトラブル、相続人同士の対立、借地・底地をめぐる争い、契約や権利関係についての法的判断、相手方との交渉などが必要となる場合には、弁護士への相談が必要になることがあります。
名古屋仏縁不動産では、
不動産の査定・売却は名古屋仏縁不動産。
登記・相続手続きは司法書士。
紛争・交渉など法律上の専門的な対応は弁護士。
それぞれの専門分野を明確にしながら、必要に応じて専門家と連携します。
事故物件・訳あり物件の売却に関するさまざまなお悩みに、問題の整理から不動産売却までトータルでサポートします。
他社で断られた訳あり物件でも諦めないでください
一般的な不動産会社では、
「再建築不可なので難しい」
「事故物件は取り扱っていない」
「まずゴミを全部撤去してください」
「共有者全員で話をまとめてから来てください」
などと言われる場合があります。
しかし、通常の住宅を中心に扱う不動産会社と、訳あり物件を扱う会社では、購入候補者や売却方法に違いがあります。
一般の住宅購入者だけではなく、投資家、事業者、不動産買取会社、リフォーム事業者、隣地所有者などまで購入候補を広げることで、売却の可能性が生まれることがあります。
一社から「売れない」と言われたことと、その不動産に価値がないことは同じではありません。
名古屋市の事故物件・訳あり物件は名古屋仏縁不動産へ
名古屋仏縁不動産では、名古屋市16区を中心に愛知県全域で、事故物件・訳あり物件の売却・買取についてご相談を承っています。
孤独死があった。
自殺などがあった事故物件を相続した。
大量のゴミや家財が残っている。
再建築不可と言われた。
共有者との話がまとまらない。
借地権・底地を相続した。
相続登記が終わっていない。
他社から売却を断られた。
こうした事情があっても、まずは現在の状態をお聞かせください。
片付ける前に。
解体する前に。
リフォームする前に。
安く処分すると決める前に。
その不動産が本来持っている価値と、売却できる可能性を確認することが大切です。
事故物件・訳あり物件だからこそ、一般的な売却方法だけにとらわれず、物件ごとに「次の買主とのご縁」を探していきます。
名古屋市で事故物件・訳あり物件を売却・買取してもらうには？
前編では、事故物件・孤独死・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・借地権・底地など、名古屋市で「訳あり物件」と呼ばれる不動産の売却・買取について解説しました。
ここからはさらに一歩踏み込み、事故物件・訳あり物件をできるだけ良い条件で売却するために何をすべきなのか、逆に売却前にやってはいけないことは何なのかを詳しく解説します。
訳あり物件の売却では、一般的な不動産以上に「売却する前の判断」が重要です。
良かれと思って行った片付け・解体・リフォームなどが、結果的に余計な出費となってしまうこともあります。
名古屋仏縁不動産では、まず現在の状態を確認し、できるだけ余計な費用をかけず、その不動産が持っている価値を活かして売却することを大切にしています。
事故物件・訳あり物件の売却で最初にやってはいけないこと
事故物件や訳あり物件を所有すると、
「とにかく普通の状態に戻さなければ」
と考える方がいます。
しかし、ここで焦ってはいけません。
売却を検討しているのであれば、最初にやるべきことは大規模な片付けや工事ではなく、現状のまま不動産を査定することです。
特に注意したいのは、
・大量の残置物をすべて処分する
・数百万円かけてリフォームする
・古い建物を解体する
・特殊清掃以外の大規模改装まで行う
・境界や道路の問題を自己判断する
といった行動です。
もちろん必要になるケースもあります。
しかし、それが本当に売却価格の上昇につながるのかを確認する前に費用をかける必要はありません。
「お金をかければ高く売れる」とは限らない。
これが訳あり物件の売却では非常に重要です。
訳あり物件は「問題を全部解決してから売る」必要はありません
訳あり物件というと、
「問題を全部解決しないと売りに出せない」
と思われるかもしれません。
しかし、必ずしもそうではありません。
例えば大量の家財が残っていても、そのままの状態を前提として購入する買主が見つかる可能性があります。
老朽化した建物についても、買主自身がリフォームすることを前提に購入する場合があります。
再建築不可物件についても、その状態を理解した投資家などが購入を検討することがあります。
つまり、
売主が問題を解決してから売る方法
だけでなく、
現在抱えている問題や条件を明確にしたうえで、その状態を理解してくれる買主へ売却する方法
も考えられるのです。
売主がすべての費用を負担して「普通の物件」に近づけることだけが正解ではありません。
事故物件は「安くすれば売れる」という考え方にも注意
事故物件について、最初から大幅に価格を下げて売り出すケースがあります。
しかし、価格を安く設定したからといって、必ず早く売れるとは限りません。
購入希望者が最も気にしている問題が価格ではなく、
「告知内容が分からない」
「建物の状態が分からない」
「購入後にどの程度費用が必要なのか分からない」
という情報の不透明さである可能性もあるからです。
事故物件だからこそ、把握している事実を整理し、購入希望者が判断できる状態にすることが重要です。
そして価格を決めるときには、まず事故がなかった場合の市場価値を確認します。
そのうえで、事故の内容、物件状態、購入者層などを考慮して売却価格を検討します。
「事故物件だから○割引」ではなく、一つの不動産として査定する。
これが基本です。
仲介で売れる可能性があるのに、すぐ買取に出していませんか？
訳あり物件では、不動産会社から最初から買取を提案されることがあります。
もちろん、買取には大きなメリットがあります。
早期に現金化したい場合や、一般公開したくない場合、残置物や建物状態などの問題を抱えたまま売却したい場合には、非常に有効な方法です。
しかし、
「事故物件だから買取しかない」
とは限りません。
例えば、立地が良い、土地需要が高い、収益物件として利用できる、リフォームによって再利用できるなどの条件があれば、仲介によって購入希望者を探せる可能性があります。
売却を急いでいないのであれば、
仲介ならどのくらいで売れそうなのか。
買取ならいくらなのか。
両方を比較してから決めても遅くありません。
逆に「早く手放したい」なら買取という選択肢もある
一方、すべての方が最高価格での売却を求めているわけではありません。
例えば、
遠方に住んでいて管理できない。
相続人全員が早く現金化したい。
固定資産税や管理費を払い続けたくない。
近所に売却を知られたくない。
何度も内覧に立ち会いたくない。
残置物を片付けたくない。
このような場合には、多少価格よりも売却スピードや手間の少なさを優先する方が合理的なことがあります。
訳あり物件の売却では、
高く売ること・早く売ること・秘密性・手間を減らすこと
のすべてを同時に最大化することは難しい場合があります。
何を最も優先するのかを決めることで、売却方法を選びやすくなります。
「現状のまま売却」とは何でも免責になるという意味ではありません
訳あり物件では「現状のまま売却したい」というご希望も多くあります。
残置物、老朽化、設備の故障などを含め、現在の状態を前提として買主と条件を調整することは可能です。
ただし、
現状有姿で売却すれば、売主が知っていることを何も伝えなくてよい
という意味ではありません。
事故の内容、雨漏り、シロアリ被害、建物の不具合、境界問題など、売主が把握している重要な事実については、不動産会社へ正確に伝えておくことが大切です。
最初から情報を整理しておく方が、契約後のトラブル防止にもつながります。
訳あり物件だからこそ、問題を隠すのではなく、問題を把握したうえで条件を整理して売ることが重要です。
相続した訳あり物件は長期間放置しない
「相続したけれど、すぐ売らなくてもいいだろう」
と何年も放置してしまうケースがあります。
しかし空き家は、人が住まなくなると急速に傷むことがあります。
換気されなくなることで湿気がこもったり、雨漏りの発見が遅れたり、庭木や雑草が伸びたり、害虫が発生したりする可能性もあります。
マンションであれば、所有している限り管理費や修繕積立金などの負担が続く場合があります。
戸建てや土地についても、固定資産税などの負担があります。
今すぐ売却すると決めていなくても、
「現在いくらくらいの価値があるのか」
だけでも確認しておくと、その後の判断がしやすくなります。
遠方に住んでいても名古屋市の訳あり物件は売却できる？
相続した実家は名古屋市にあるものの、相続人は東京・大阪・海外など遠方に住んでいるというケースもあります。
「何度も名古屋へ行かなければ売れないのでは？」
と心配される方もいますが、必ずしも毎回現地へ来る必要があるとは限りません。
現在は電話・メール・オンラインなどを活用して打ち合わせを進めることもできます。
ただし、本人確認、契約、登記などについては個別に必要な手続きがあります。
遠方だからといって放置するのではなく、まず売却までに必要な手続きと流れを確認しましょう。
共有持分は「全員が売るまで何もできない」とは限らない
相続によって兄弟姉妹など複数人の共有になった不動産では、共有者全員で不動産全体を売却する方法が一般的です。
しかし、話し合いがまとまらず、
「自分だけ共有関係から抜けたい」
というケースもあります。
自分が所有している共有持分そのものについて売却を検討できる場合があります。
ただし、共有持分は通常の不動産より購入者が限定されやすく、価格の考え方も異なります。
さらに共有者との紛争が発生している場合などには、法的な問題を伴うことがあります。
そのため、不動産としての売却問題と法律上の問題を分けて整理することが重要です。
借地権・底地は相手方との関係も重要
借地権や底地では、土地所有者と借地人という二つの立場が存在します。
長期間契約が続いているケースでは、
契約書が古い。
契約書そのものが見つからない。
地代が長期間変更されていない。
更新について認識が違う。
建物の名義と契約者が異なる。
など、権利関係が複雑になっている場合があります。
こうした不動産では、査定価格だけを出して終わりではなく、現在どのような権利関係になっているのかを確認することが重要です。
必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家と役割を分けながら問題を整理します。
不動産会社だけでは解決できない訳あり物件もあります
事故物件・訳あり物件の中には、不動産会社の業務だけでは解決できないケースがあります。
例えば相続登記などの登記手続きは司法書士の専門分野です。
また、共有者や相続人間で紛争が起きている、借地・底地について相手方との交渉が必要になっているなど、法律上の専門的な対応が必要な場合は弁護士の領域になります。
名古屋仏縁不動産では、不動産の問題をすべて自社だけで処理するのではなく、それぞれの専門分野を明確にすることを大切にしています。
不動産の査定・販売・買取・契約・引渡しは名古屋仏縁不動産。
登記や相続手続きについては司法書士。
紛争や交渉など法的な対応が必要な場合には弁護士。
事故物件・訳あり物件の売却に関するさまざまなお悩みに、必要に応じて専門家と連携し、問題の整理から売却までサポートします。
訳あり物件を査定するときに確認するポイント
訳あり物件だからといって、「訳あり」という一つの項目だけで査定価格を決めるわけではありません。
例えば土地であれば、所在地、面積、形状、接道、用途地域、建ぺい率・容積率、周辺の取引状況などを確認します。
建物であれば、築年数、構造、管理状態、修繕履歴、雨漏りなどの状態も確認します。
そのうえで、
事故・孤独死などの内容、残置物、再建築の可否、共有状態、借地関係、相続状況など、
その物件特有の事情を加えて売却方法を検討します。
つまり、
「訳あり物件として査定する前に、一つの不動産として価値を確認する」
ことが大切なのです。
名古屋市16区、それぞれ売却条件は違います
名古屋仏縁不動産では、千種区・東区・北区・西区・中村区・中区・昭和区・瑞穂区・熱田区・中川区・港区・南区・守山区・緑区・名東区・天白区をはじめ、名古屋市全域の事故物件・訳あり物件についてご相談いただけます。
同じ事故内容であっても、名古屋駅・栄など都心部へのアクセス、最寄駅、土地需要、住宅需要、収益物件としての需要などによって売却のしやすさは変わります。
例えば建物に大きな問題があっても、土地として需要が高ければ購入者が見つかる可能性があります。
反対に、建物が比較的新しくても、道路や権利関係に問題があれば売却方法を工夫する必要があります。
事故・訳ありの内容だけで価格を決めないこと。
これが非常に重要です。
「どこに相談すればいいか分からない」段階でも構いません
事故物件・訳あり物件では、問題が複数重なっていることがあります。
例えば、
相続した実家で孤独死があり、大量の残置物が残っていて、さらに相続登記も終わっていない。
あるいは、
再建築不可の古家を兄弟で共有しており、一部の相続人が売却に反対している。
このようなケースでは、
「不動産会社なのか？」
「司法書士なのか？」
「弁護士なのか？」
どこから相談すればいいのか分からなくなるのも当然です。
まずは、不動産が現在どのような状態にあり、売却するために何が問題になっているのかを一つずつ整理していけばよいのです。
売れないと決めつける前に、売れる方法を探す
事故物件だから。
ゴミ屋敷だから。
再建築不可だから。
共有持分だから。
借地だから。
相続で揉めているから。
それだけで、不動産としての価値がゼロになるわけではありません。
一般の住宅購入者には難しい物件でも、別の目的を持った購入者から見れば価値のある不動産かもしれません。
大切なのは、
「普通に売れるか」だけを考えるのではなく、「どのような人なら買えるのか」「どのような方法なら売却できるのか」を探すことです。
名古屋仏縁不動産では、事故物件・訳あり物件を単に「処分する不動産」として考えるのではなく、その不動産が持っている価値を確認したうえで売却方法を検討します。
名古屋市の事故物件・訳あり物件の売却・買取なら名古屋仏縁不動産
「他社で断られた」
「売れないと言われた」
「何から始めればいいか分からない」
そのような状態でも構いません。
相続登記が終わっていなくても。
大量の家財が残っていても。
孤独死があっても。
再建築不可でも。
共有者との問題を抱えていても。
まずは現在の状況をお聞かせください。
片付ける前に。
解体する前に。
リフォームする前に。
安く処分すると決める前に。
不動産としての価値と、売却できる可能性を確認しましょう。
事故物件・訳あり物件の売却に関するさまざまなお悩みに、必要に応じて弁護士・司法書士などの専門家と連携しながら、問題の整理から売却・買取までトータルでサポートします。
――売れない不動産にも、次のご縁がある。名古屋仏縁不動産
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名古屋仏縁不動産｜運営：株式会社 愛知不動産売却センター
〒461-0005
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事故物件・訳あり物件・ゴミ屋敷・相続不動産・再建築不可・共有持分・借地権・底地の売却相談
「こんな状態でも売れるだろうか」という段階から、お気軽にご相談ください。
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前編では、事故物件・孤独死・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分・借地権・底地など、名古屋市で「訳あり物件」と呼ばれる不動産の売却・買取について解説しました。
ここからはさらに一歩踏み込み、事故物件・訳あり物件をできるだけ良い条件で売却するために何をすべきなのか、逆に売却前にやってはいけないことは何なのかを詳しく解説します。
訳あり物件の売却では、一般的な不動産以上に「売却する前の判断」が重要です。
良かれと思って行った片付け・解体・リフォームなどが、結果的に余計な出費となってしまうこともあります。
名古屋仏縁不動産では、まず現在の状態を確認し、できるだけ余計な費用をかけず、その不動産が持っている価値を活かして売却することを大切にしています。
事故物件・訳あり物件の売却で最初にやってはいけないこと
事故物件や訳あり物件を所有すると、
「とにかく普通の状態に戻さなければ」
と考える方がいます。
しかし、ここで焦ってはいけません。
売却を検討しているのであれば、最初にやるべきことは大規模な片付けや工事ではなく、現状のまま不動産を査定することです。
特に注意したいのは、
・大量の残置物をすべて処分する
・数百万円かけてリフォームする
・古い建物を解体する
・特殊清掃以外の大規模改装まで行う
・境界や道路の問題を自己判断する
といった行動です。
もちろん必要になるケースもあります。
しかし、それが本当に売却価格の上昇につながるのかを確認する前に費用をかける必要はありません。
「お金をかければ高く売れる」とは限らない。
これが訳あり物件の売却では非常に重要です。
訳あり物件は「問題を全部解決してから売る」必要はありません
訳あり物件というと、
「問題を全部解決しないと売りに出せない」
と思われるかもしれません。
しかし、必ずしもそうではありません。
例えば大量の家財が残っていても、そのままの状態を前提として購入する買主が見つかる可能性があります。
老朽化した建物についても、買主自身がリフォームすることを前提に購入する場合があります。
再建築不可物件についても、その状態を理解した投資家などが購入を検討することがあります。
つまり、
売主が問題を解決してから売る方法
だけでなく、
現在抱えている問題や条件を明確にしたうえで、その状態を理解してくれる買主へ売却する方法
も考えられるのです。
売主がすべての費用を負担して「普通の物件」に近づけることだけが正解ではありません。
事故物件は「安くすれば売れる」という考え方にも注意
事故物件について、最初から大幅に価格を下げて売り出すケースがあります。
しかし、価格を安く設定したからといって、必ず早く売れるとは限りません。
購入希望者が最も気にしている問題が価格ではなく、
「告知内容が分からない」
「建物の状態が分からない」
「購入後にどの程度費用が必要なのか分からない」
という情報の不透明さである可能性もあるからです。
事故物件だからこそ、把握している事実を整理し、購入希望者が判断できる状態にすることが重要です。
そして価格を決めるときには、まず事故がなかった場合の市場価値を確認します。
そのうえで、事故の内容、物件状態、購入者層などを考慮して売却価格を検討します。
「事故物件だから○割引」ではなく、一つの不動産として査定する。
これが基本です。
仲介で売れる可能性があるのに、すぐ買取に出していませんか？
訳あり物件では、不動産会社から最初から買取を提案されることがあります。
もちろん、買取には大きなメリットがあります。
早期に現金化したい場合や、一般公開したくない場合、残置物や建物状態などの問題を抱えたまま売却したい場合には、非常に有効な方法です。
しかし、
「事故物件だから買取しかない」
とは限りません。
例えば、立地が良い、土地需要が高い、収益物件として利用できる、リフォームによって再利用できるなどの条件があれば、仲介によって購入希望者を探せる可能性があります。
売却を急いでいないのであれば、
仲介ならどのくらいで売れそうなのか。
買取ならいくらなのか。
両方を比較してから決めても遅くありません。
逆に「早く手放したい」なら買取という選択肢もある
一方、すべての方が最高価格での売却を求めているわけではありません。
例えば、
遠方に住んでいて管理できない。
相続人全員が早く現金化したい。
固定資産税や管理費を払い続けたくない。
近所に売却を知られたくない。
何度も内覧に立ち会いたくない。
残置物を片付けたくない。
このような場合には、多少価格よりも売却スピードや手間の少なさを優先する方が合理的なことがあります。
訳あり物件の売却では、
高く売ること・早く売ること・秘密性・手間を減らすこと
のすべてを同時に最大化することは難しい場合があります。
何を最も優先するのかを決めることで、売却方法を選びやすくなります。
「現状のまま売却」とは何でも免責になるという意味ではありません
訳あり物件では「現状のまま売却したい」というご希望も多くあります。
残置物、老朽化、設備の故障などを含め、現在の状態を前提として買主と条件を調整することは可能です。
ただし、
現状有姿で売却すれば、売主が知っていることを何も伝えなくてよい
という意味ではありません。
事故の内容、雨漏り、シロアリ被害、建物の不具合、境界問題など、売主が把握している重要な事実については、不動産会社へ正確に伝えておくことが大切です。
最初から情報を整理しておく方が、契約後のトラブル防止にもつながります。
訳あり物件だからこそ、問題を隠すのではなく、問題を把握したうえで条件を整理して売ることが重要です。
相続した訳あり物件は長期間放置しない
「相続したけれど、すぐ売らなくてもいいだろう」
と何年も放置してしまうケースがあります。
しかし空き家は、人が住まなくなると急速に傷むことがあります。
換気されなくなることで湿気がこもったり、雨漏りの発見が遅れたり、庭木や雑草が伸びたり、害虫が発生したりする可能性もあります。
マンションであれば、所有している限り管理費や修繕積立金などの負担が続く場合があります。
戸建てや土地についても、固定資産税などの負担があります。
今すぐ売却すると決めていなくても、
「現在いくらくらいの価値があるのか」
だけでも確認しておくと、その後の判断がしやすくなります。
遠方に住んでいても名古屋市の訳あり物件は売却できる？
相続した実家は名古屋市にあるものの、相続人は東京・大阪・海外など遠方に住んでいるというケースもあります。
「何度も名古屋へ行かなければ売れないのでは？」
と心配される方もいますが、必ずしも毎回現地へ来る必要があるとは限りません。
現在は電話・メール・オンラインなどを活用して打ち合わせを進めることもできます。
ただし、本人確認、契約、登記などについては個別に必要な手続きがあります。
遠方だからといって放置するのではなく、まず売却までに必要な手続きと流れを確認しましょう。
共有持分は「全員が売るまで何もできない」とは限らない
相続によって兄弟姉妹など複数人の共有になった不動産では、共有者全員で不動産全体を売却する方法が一般的です。
しかし、話し合いがまとまらず、
「自分だけ共有関係から抜けたい」
というケースもあります。
自分が所有している共有持分そのものについて売却を検討できる場合があります。
ただし、共有持分は通常の不動産より購入者が限定されやすく、価格の考え方も異なります。
さらに共有者との紛争が発生している場合などには、法的な問題を伴うことがあります。
そのため、不動産としての売却問題と法律上の問題を分けて整理することが重要です。
借地権・底地は相手方との関係も重要
借地権や底地では、土地所有者と借地人という二つの立場が存在します。
長期間契約が続いているケースでは、
契約書が古い。
契約書そのものが見つからない。
地代が長期間変更されていない。
更新について認識が違う。
建物の名義と契約者が異なる。
など、権利関係が複雑になっている場合があります。
こうした不動産では、査定価格だけを出して終わりではなく、現在どのような権利関係になっているのかを確認することが重要です。
必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家と役割を分けながら問題を整理します。
不動産会社だけでは解決できない訳あり物件もあります
事故物件・訳あり物件の中には、不動産会社の業務だけでは解決できないケースがあります。
例えば相続登記などの登記手続きは司法書士の専門分野です。
また、共有者や相続人間で紛争が起きている、借地・底地について相手方との交渉が必要になっているなど、法律上の専門的な対応が必要な場合は弁護士の領域になります。
名古屋仏縁不動産では、不動産の問題をすべて自社だけで処理するのではなく、それぞれの専門分野を明確にすることを大切にしています。
不動産の査定・販売・買取・契約・引渡しは名古屋仏縁不動産。
登記や相続手続きについては司法書士。
紛争や交渉など法的な対応が必要な場合には弁護士。
事故物件・訳あり物件の売却に関するさまざまなお悩みに、必要に応じて専門家と連携し、問題の整理から売却までサポートします。
訳あり物件を査定するときに確認するポイント
訳あり物件だからといって、「訳あり」という一つの項目だけで査定価格を決めるわけではありません。
例えば土地であれば、所在地、面積、形状、接道、用途地域、建ぺい率・容積率、周辺の取引状況などを確認します。
建物であれば、築年数、構造、管理状態、修繕履歴、雨漏りなどの状態も確認します。
そのうえで、
事故・孤独死などの内容、残置物、再建築の可否、共有状態、借地関係、相続状況など、
その物件特有の事情を加えて売却方法を検討します。
つまり、
「訳あり物件として査定する前に、一つの不動産として価値を確認する」
ことが大切なのです。
名古屋市16区、それぞれ売却条件は違います
名古屋仏縁不動産では、千種区・東区・北区・西区・中村区・中区・昭和区・瑞穂区・熱田区・中川区・港区・南区・守山区・緑区・名東区・天白区をはじめ、名古屋市全域の事故物件・訳あり物件についてご相談いただけます。
同じ事故内容であっても、名古屋駅・栄など都心部へのアクセス、最寄駅、土地需要、住宅需要、収益物件としての需要などによって売却のしやすさは変わります。
例えば建物に大きな問題があっても、土地として需要が高ければ購入者が見つかる可能性があります。
反対に、建物が比較的新しくても、道路や権利関係に問題があれば売却方法を工夫する必要があります。
事故・訳ありの内容だけで価格を決めないこと。
これが非常に重要です。
「どこに相談すればいいか分からない」段階でも構いません
事故物件・訳あり物件では、問題が複数重なっていることがあります。
例えば、
相続した実家で孤独死があり、大量の残置物が残っていて、さらに相続登記も終わっていない。
あるいは、
再建築不可の古家を兄弟で共有しており、一部の相続人が売却に反対している。
このようなケースでは、
「不動産会社なのか？」
「司法書士なのか？」
「弁護士なのか？」
どこから相談すればいいのか分からなくなるのも当然です。
まずは、不動産が現在どのような状態にあり、売却するために何が問題になっているのかを一つずつ整理していけばよいのです。
売れないと決めつける前に、売れる方法を探す
事故物件だから。
ゴミ屋敷だから。
再建築不可だから。
共有持分だから。
借地だから。
相続で揉めているから。
それだけで、不動産としての価値がゼロになるわけではありません。
一般の住宅購入者には難しい物件でも、別の目的を持った購入者から見れば価値のある不動産かもしれません。
大切なのは、
「普通に売れるか」だけを考えるのではなく、「どのような人なら買えるのか」「どのような方法なら売却できるのか」を探すことです。
名古屋仏縁不動産では、事故物件・訳あり物件を単に「処分する不動産」として考えるのではなく、その不動産が持っている価値を確認したうえで売却方法を検討します。
名古屋市の事故物件・訳あり物件の売却・買取なら名古屋仏縁不動産
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「売れないと言われた」
「何から始めればいいか分からない」
そのような状態でも構いません。
相続登記が終わっていなくても。
大量の家財が残っていても。
孤独死があっても。
再建築不可でも。
共有者との問題を抱えていても。
まずは現在の状況をお聞かせください。
片付ける前に。
解体する前に。
リフォームする前に。
安く処分すると決める前に。
不動産としての価値と、売却できる可能性を確認しましょう。
事故物件・訳あり物件の売却に関するさまざまなお悩みに、必要に応じて弁護士・司法書士などの専門家と連携しながら、問題の整理から売却・買取までトータルでサポートします。
――売れない不動産にも、次のご縁がある。名古屋仏縁不動産
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